刘文斌：我们还请了一位嘉宾，迟到了不等了，他是著名学者，北大的教授，张颐武教授，刚才打电话来，他给我发的短信是：这是北京看到别墅好的别墅当中，我喜欢。下一个我想请世联中国执行董事的周晓华总。他做了很多高端的项目，我问他一下为什么做这个项目，他说我看好项目再做。我给下了一个命题作文，我说你能不能用五分钟的时间讲一下，或者用一段话，能够说服我们在座的人，有钱的掏钱买，没钱的想借钱买。

　　周晓华：没那么大魅力。不自量力。第一个首先我听关总讲的话以后，我的第一个感觉是什么呢？就是最近通过北京一些表现很好的楼盘来看，实际上代表一种专业主义可能会取得成功。什么叫专业主义呢？就是最近有本书写的非常好，就是《专业主义21世纪的竞争》有两个理念形成专业主义，第一个是顾客主义，第二个是永无止境的追求。我觉得刚才关总讲的，我觉得就很像这个。另外还有一个，这个月我们西山美庐 (论坛 像册 户型 样板间)的三期也成交了10多万套的别墅。同时华侨城的别墅已经卖到一万多平米，价格还要涨。现在华侨城30层的高楼都卖到两万五每平米。我们对高端物业的理解。今年年初的时候，我跟我们集团的陈总到亚北来看一下，中央别墅区，亚北还有包括京仓，当时第一个感觉，从城市发展的角度和物业价值升值的空间角度，当时我们的讲出第一句话是什么特？就是亚北别墅价格的平台应该是两万到两万五是价格平台。为什么我们会得出这个结论呢？实际上我们看，在售的离这个有距离，但是我相信到明年再来谈这个数字，我觉得大家会成真。因为在中国做房地产开发，政府的行为永远滞后于开发商的行为。就是你看看亚北周围这些东西看出来，因为原来政府没有规划，是开发商首先投的，当开发商做到一定程度以后，政府可能才会继续投入，然后改善这些东西，这个时候就创造很好居住环境的区域。这在所有中国城市化过程当中都走过这条路。比如说深圳的蓝山，当时两年前，房价，招商地产卖的时候是六千块钱，现在我回去，他说已经是一万多了，没有房。为什么？因为它已经政府的投资已经追加进去了，什么意思呢？

　　对于亚北价格的生长空间。我觉得这个是有空间，是亚北的平台。在座是有很多是亚北的开发商，大家一起做努力。我谈第一个。第二个我谈一下对别墅因为现在盖房子，我觉得跟中国的农产品和深圳叫种房子，根本不叫盖房子，叫种房子，就好像中国的农产品，我发现什么呢？发现最近有几个物业我觉得很有意思，我们要把握这个趋势，谁首先把握这个趋势，谁可能会首先赢得价格空间，或赢得消费者。我们看，北京的几个楼盘，我们现在西山美庐的后期，80%的客户，是一期的，不用做广告，都是朋友来相信，就买了。价格高多了，西山我们统计，棕榈全现在是朝阳公园租金两千美金。而且它的会所被万科现在研究它的会所，它的会所经营赢利。第二个里面租金逐渐上涨，成为标杆性楼盘。西山，棕榈，锋尚，我们联合起来看北京市什么大家喜欢，什么东西能够保值升值，我觉得很有意思。我觉得麦怕伦地可能最有价值的地方，对于消费者，因为我今天讲一个站在消费者角度，第二个站在专业的角度，我觉得到什么阶段，就是到了以产品主义为上的阶段，你看看北京现在保持的几个项目，租金回报提高的几个项目，有升值空间的几个项目。他最后靠什么？是靠产品主义。

　　我觉得这是一个，因此我们回顾北京的别墅的发展历史，就是独栋，就像一个苹果，日本的富士卖的很好，一个卖几十块钱，中国的苹果一斤才卖三块钱，这就是农产品时代。到了第二代是什么呢？第二代拼资源了，我湖有多大，山有多大，我如何如何，开始拼资源了，拼完以后，消费者买了怎么买？我告诉大家绝招，你这样拼下去死路一条，为什么呢？西安的消费者，一进去你这里人均水面多少，我人均3平方米，少了，隔壁是人均3.5平米，你傻了。为什么？他比你多0.5，0.5看不见，绿地多少？我人均1.5平方米，隔壁那个绿地是1.56，这个傻了，拼这个。再就开始复制了，全部照搬。花岗石和大理石是批量生产，不值钱，全部换成原木，我们觉得很奇怪，原木在中国当时五年前，大家也没有环保意识，都没有这个意识。全部换成木，国外的都知道什么贵，什么便宜。现在看来是对的。麦怕伦地用了这么多的木，我们接待的客户都是住过三次别墅以上。我觉得这很有意思，它是一拨很特殊的群体。第三代是复制，复制的结果只有一个结果，就是像制造业一样。拼到最后，你的成本增加，最后买楼根本不用买，就拿材料表就行了，你列给他，我觉得这是死路一条。现在标杆楼盘都会保值，会增值，追求这个东西，就是第四代，产品主义。不相信你看，亚北到明年看，最后翘楚的楼盘，一定是产品至上。我们最吃惊的卖西山，当时周边也有很多楼盘，也卖的很便宜，九前块钱，为什么他能卖两前五百美金呢？产品。刚才DPZ设计讲，我们卖西山有两个，一个是耐特的建筑，这个是DPZ的建筑。第二个产品至上，就连很多清华大学，学建筑学的教授都觉得很喜欢，可以完全说，专家喜欢这是验证你这个产品。

　　有时候我们说没住过别墅糊弄一下，但是你老糊弄没前途。专家的教授，设计学的教授买了，这才会升值。以后的客户一定是精明的客户，我希望麦怕伦地希望成为亚北地区产品主义的代表。我觉得它具备这个条件，从设计，加它的精工细作，有哪些开发商愿意花这么长时间做，没有的？收获在哪呢？到明年，下半年我们会感到有收获，因为我觉得这是未来竞争的必由之路。我讲这么多。第一个是第四代的代表，明年聚会再来谈，我相信会列入北京的指标楼盘，就是标杆的，能够让人们去学的，我觉得这就有意义。

　　刘文斌：他也是围绕我的命题做的，产品是好产品，赶紧去买。到现在为止，我们今天主要各方面代表已经就我们产品本身的特点，包括它的远景，它的历史，给我们今天来参观的各路大腕都进行了一个交流。我个人仅代表我个人观点，而且我也敢公开说一点。它是我所看到的北京别墅里面最好的别墅之一。刚才周总是成为第一个标杆性的产品，我觉得一定能成为北京别墅项目另军项目之一。提升整个亚北中心区，提升整个别墅产品的话，我觉得已经跨出了第一步，而且我相信一定能够成功。这样我也预祝关总，和麦怕伦地能够再创造新的产品奇迹的同时，也能创造市场奇迹，为目前风云变幻的地产市场，增添一道亮丽的光彩。今天松散式的别墅鉴赏会，惟一显得正式的讲坛到此结束，请我们今天在座的各位，继续在优美的环境中，品味建筑之美。有餐饮，希望大家吃到，喝大，而且今天美女也特别多，名宅，美女，相约盛会。

　　以下为《安家》报道：

　　5月18日，阳光明媚，和风微习，北京各大主流媒体主编、记者，北京房地产各大知名项目开发商老总及代表，建筑、文化、艺术界专家慕名来到了麦卡伦地 (论坛 像册 户型 样板间)对外展示现场。参加由北京众益家园房地产开发有限公司、北京世联房地产顾问有限公司、《安家》传媒机构联合主办的"欧洲古典美学别墅鉴赏会"。

　　本次鉴赏会取法自然，与会者可以在现场自由感受项目所营造的优雅氛围，通过简短的集中式探讨交流，理解开发商三年精致打磨的用心，其中随行记者更是进行了人物专题访问，及时纪录最真实的鉴赏感言。

　　从麦卡伦地开始，秉持对建筑的艺术执着

　　据了解，麦卡伦地是大连神洲众益集团所属的北京众益家园房地产公司在北京开发的第一个别墅项目。项目负责人池洪军介绍，麦卡伦地从孕育到诞生，经历了整整3年的打磨打磨再打磨的过程，使得现在的麦卡伦地不仅是别墅，更是经典传世的艺术品。

　　在众益看来，建筑是一段历史文化的载体，做建筑就是做历史，做文化，是给人们提供一种生活方式。正如董事长关玉江所说："别墅不仅仅是一所房子，一个仅供其拥有者居住的地方，而且它还是能让你想起许多人和事，它仿佛是你不离不弃的老朋友，可以世代相传。它是一个承载人们生活的港湾，同时也承载着许多历史和文化。"所以，房地产开发企业在开发项目的过程中必须对历史负责，必须用强烈的社会责任感来完成对城市建设颇具影响的每一笔，更要有"开发一个楼盘，成就一座城市"的胸怀。

　　众益认为，"房地产企业对'人生'的态度，决定了其做事的态度与做事的风格，决定了其开发行为的价值取向"。众益本着"一群人的努力改变几代人的生活"的宗旨，对自己所开发的每一个项目都孜孜以求，力争达到"没有可比，才是唯一"的境界。不盲目追求营销意义上的轰动和市场知名度，而是追求让真正的居者感受到社区的舒适与和谐。对于麦卡伦地，众益认为不仅仅是在做一个别墅项目，而是在做生活，做历史，做文化，努力要将自己所开发的项目做成一件回归的艺术品，一件沧桑的艺术品，一件尊贵的艺术品，一件内敛的艺术品，让每个与她结缘的人都感受到她独特的魅力。

　　纯粹有赖权威，原创决定价值

　　麦卡伦地邀请到全美著名规划设计事务所DPZ、景观设计公司MSI、立面形态团队GD组成国际超一流专业团队，共筑"麦卡伦地"设计工作营：享有"20世纪领先的建筑设计公司"美誉的DPZ领头人、迈阿密大学国际建筑学院院长伊丽莎白女士担纲项目概念设计；项目景观设计由被喻为"20世纪中后期现代景观设计标志性人物"、哈佛大学环境设计系主任、MSI领头人玛莎施瓦茨女士主笔；项目立面形态由GD创始人兼首席设计师马卡斯?格雷斯丁先生操刀。

　　DPZ首创的新城市主义与原创风格，MSI的组团园林布局与庭院营造，GD的多变外立面，有机融合在麦卡伦地的设计中，汲取别墅原乡精神传承，契合建筑地的文化血脉，仅有百余套别墅的"麦卡伦地"，血统稀贵，不言而喻。

　　渊源欧洲，成就独特气质与卓越品质的美学建筑

　　在同一个地区出现几乎完全相同的建筑，是一种视觉欺骗，因为人们丧失了选择的权利，所以我们拒绝重复。--麦卡伦地设计师语。

　　麦卡伦地的外立面追求多重风格的融合与创新，集百家之长，自成一派。每栋别墅的外立面设计都独具匠心，倾注更多稳重、大气的元素，在仅有百余套别墅的住区内，设计出数十种个性立面，形成一道道独特的风景。

　　注重与中国文化相呼应，汲取别墅原乡欧洲小镇的风貌，将稳重、严谨与和谐、平易融会贯通，体现出深具沧桑感的贵胄气息；更加适应北京气候特征的深色系外观，更平添典雅、大气、厚重的气质。

　　极富韵律感和层次感的建筑造型与线条，绝无一笔带过之处；无比精到的细节材质处理更令人耳目一新，挂板与文化石的组合，加拿大海运而来的红雪松装饰点缀的檐口、露台围栏，甚至精细的檐口收边的角瓦与墙边的角砖收口运用，无处不尽显设计师的细节刻画功底；颇具品质感的建材搭配，原创性使每幢建筑都成为唯一，让居住者体会真正量身定做的专属感。

　　从关注人的需求出发去建造，用风格化的建筑满足人的个性化需要，在麦卡伦地，从风格到气质、从线条到色彩、从工艺到每个细节的处理，均令别墅呈现出差异而丰富的表情层次，更契合了居者的独特品位与优雅气质；建筑，来自人，归于人他们正处在人生和事业的黄金阶段，既有对过去辉煌进行总结、适时小憩一下的需要，也有对未来更加充满朝气、充满希望的畅想，因此他们选择的别墅既不会是金碧辉煌的深宅大院，也不会是捉襟见肘的小门小户，他们需求的是尺度适中、适合自身气质、并表达出他们对生活的理念的建筑；他们在工作上的成功来自他们的理性与自信，追求卓越是他们永不更改的理想，因而他们对建筑的要求就很高，只有当建筑的每一个细节都能够达到他们的苛刻要求的时候，他们才会投以青睐的目光，并从此坚定不移；他们眼光独到，心思周密，多次的别墅置业及居住经验，让他们更关心实实在在的品质，而对虚无缥缈的描述与夸夸其谈的承诺毫不理会；他们阅历丰富，胸襟扩达，品味奇高，他们对本民族的文化有着深刻的理解，对世界文化认同并尊重，因此能够保持纯正血统的别墅、融合了别墅原乡精神的建筑，才会成为他们梦寐以求的私有领域……

　　一句话，在回归别墅建筑的生活本质已成为居住者们追寻的核心的时候，居住者的个人化色彩就愈加浓厚，愈加附加、表现在建筑实体本身上，他们的经验、阅历、眼界、品位、个性、在居住上的觉醒及强烈的审美自信，在某种程度上决定了麦卡伦地"建筑·人合一"的最终表现，并成为麦卡伦地区别于其它别墅建筑最重要的特征之一。

　　细致用心感动现场每一位现场鉴赏者

　　对于麦卡伦地，与会者表示，也许这不是最时髦的建筑，但肯定是永不过时的；不少参观者表示，没想到北京还有这样的典藏之作。开发商秉承打造艺术品的态度建别墅，这是非常难得的。开发商保持了高度的专业精神，始终低调 (论坛 像册 户型 样板间 视频)的打磨每一个细节，为每一位即将入住麦卡伦地的尊贵业主提供一份永久品鉴的传世精品。

　　鉴赏会活动持续了整个下午，与会者都陶醉在优雅的环境之中，久久不愿离去，也有不少嘉宾表示希望麦卡伦地能够多举办这样的活动，让更多的业内外人士都能了解到纯正别墅所传承的文化与历史。

　　傍晚18:30分，伴随着优美的园区音乐，动感的主题喷泉自由挥洒，麦卡伦地--这座欧洲古典别墅建筑在夕阳的余晖中显得那样静谧安然。北京别墅又一绝世传承已然诞生，正式接受所有致力于传世家业的人们收藏鉴赏。

链接访问：麦卡伦地操作团队人物专访

大连神州众益集团、北京众益家园房地产开发有限公司董事长关玉江

北京新都市城市规划设计研究院、清华大学建筑博士后孙成仁博士

北京众益家园房地产开发有限公司常务副总经理池洪军

北京世联房地产顾问有限公司总经理周晓华