“交了营业税还是有得赚”

　　炒家档案

　　姓名：黄笛声

　　身份：公司老板

　　居住地：深圳

　　炒房“威水”史：3年

　　炒房套数：据不完全统计80套左右

　　炒房类型：大多是短线，也有长线。只做豪宅投资

　　年龄：30多岁

　　目前在手房产：8套物业

　　第一次买房亏了

　　1996年，深圳的高层就有8000元/平方米。

　　这是真的，如今炒房成功的黄笛声，永远都不会忘记1996年第一次买房的经历，他花了8000多元/平方米买了一套高层住房，在1997年的金融风暴来临之前，他转手出去还是大亏一笔。

　　要不是因为买第二套房，也许黄笛声从此不会和地产结缘。但就是那么巧合，第二套房子他不仅赚了，而且还将第一套房子的亏损都赚了回来，精明的他从第二套房的成功里面看出了机会，加上对深圳楼市多年的理解，2002年来，黄笛声开始炒楼。

　　把香蜜湖当狩猎场

　　和有些人不一样，黄笛声一开始看好香蜜湖片区周围的豪宅，而且似乎给自己画了一个圈圈，基本范围是在中心区和香蜜湖，早期炒黄埔雅苑、东方玫瑰花园、然后是水榭花都、中旅国际公馆、东海花园、熙园、水榭花都。

　　至今黄笛声对于当初在水榭花都买房还有遗憾，他看好了那个位置，但是还是有点小心，只买了两套房子，一套小的一套大的，如今那两套房都已经转手出去，小户型赚得不多，但是那套大的，他一直放在手里不舍得卖，结果不断看涨，120万买进的房子最后以300万卖出去，这是让黄笛声很骄傲的一件事情。

　　自信眼光好就赚钱

　　5月11日国家七部委新政出台之后，黄笛声似乎不着急，在他看来，他却因此受益了。很久前，他就看中了熙园的一套房子，业主咬定230万，不肯降价，这次新政之后，业主松口了，他以210多万的价格买下来，心满意足。他不怕“六一”之后的营业税，他说，一套豪宅的利润空间可能在15%，除掉5%，还有10%可以赚，如果不能赚钱，那套房就留给自己住也不错。

　　“不过新政出来后，我有些同样做投资的朋友反应是很大，每天都坐立不安一样，其实他们不是因为怕亏本，是因为利润空间少了，生意人赚的就是利润。”在他看来，投资需要看眼光看实力，新政出来后，有些人肯定是要亏的，这些人里面肯定有炒家，但他对自己却很有信心。

　　“越是调控越要进货”

　　炒家档案

　　姓名：赵仁

　　身份：宝安某中介公司老板

　　居住地：宝安

　　炒房“威水”史：2003年至今

　　炒房套数：60-70套

　　炒房类型：短线投资，集中在宝安的二手住宅

　　年龄：36岁

　　目前在手房产：10多套，诸如宝安福中福、怡合花园等

　　中介老板自炒二手房

　　说起话来有气无力的赵仁一点都不像是36岁的人，他认为做房地产代理机构的不炒房，似乎浪费了自己的专业，因此从2003年深圳房地产一路飙升开始，赵仁一方面打理公司业务，一方面瞅机会在宝安买进了60-70套二手房，过起了短期“倒爷”的生活，“像我这样有地产从业背景的炒家，深圳有很多。”

　　在过去的2年里，赵仁的房子一般都能在3-5个月内出手，投资回报率超过了10%，这个比率其实并不高，但赵仁从其中也获得了大约200来万元的赚头。

　　在赵仁眼里，宝安去年至今房价超过3成的上涨，其中“有10%是投资客拉动的，还有10%是地产商操纵拉高的，实际的市场需求大概只有10%。”

　　政策调控减少了竞争者

　　“短平快的短期炒房就像高速列车，迟早有一天会撞到石岩上。”赵仁说，政府宏观调控的出台，在他是意料之中，“之后还会越来越严厉。”

　　但从赵仁应对“5·11”的手段我们似乎可以看出地产界人士是如何操纵房价的，和别的炒家不同，新政之后，赵仁没有把他的房产降价反而提价放盘，“现在还没有行动，但已有这个想法，我不想贱卖我的房子。”(“为什么会如此？”)“其实，5·11是利好，天天刮风打雷的，市场上60%—70%的投资客和90%的资金都在观望，竞争者肯定会减少，这个时候提价，成交不成交无所谓，用意就是在托市。”赵仁所指的托市，换句话说，就是由短线炒房转为中长线投资，他自己目前余下的10多套房，现在有一部分已经租出去，一部分却空置了半年多。

　　不卖反买要抄底吸货

　　几乎所有的投资客都巴不得赶快把房子找到下家转让出手，甚至赔本也干，赵仁却准备拿出200-300万元的资金，跑到市场上再吸进50—60套房产，“现在趁二手房市场看冷，价格松动的时候，低价买进一些房产，待到市场回暖的时候，再高价放出。”如果可能的话，不止是2年以上的房产，包括2年以内的房产，他都会考虑。

　　“即便二手房交易契税回复到3%，整个二手房市场税费上涨到10%，如果进货能以2—3倍的价格卖出，还是有的赚。”这个江西人令人匪夷所思的行事风格，不知在整个市场一片喊打声中能持续多久。

　　“不怕加税只怕加息”

　　炒家档案

　　姓名：孔伟

　　身份：进口建筑材料商

　　居住地：华侨城

　　炒房“威水”史：

　　炒房套数：11套

　　炒房类型：华侨城高尚住宅

　　年龄：35岁

　　目前在手房产：8套，正在卖出一套的同时正在买进另外一套，全部集中在华侨城

　　不认为自己是“炒家”

　　25日晚上9点，孔伟在开车出去与朋友聚会的途中接受了记者的电话采访。这个目前手中有着8套华侨城高档住宅的大腕对“炒家”和“投资客”的称呼保持着极高的敏感与警惕，并对记者迅速进行了纠正，但在一番探讨之后，孔伟最终没有给出一个自己在房地产市场中明确的身份界定。

　　“我并不是专业的‘投资客’或‘炒家’，每次买房的前提都是出于自住考虑，并没有想过买下这套房子后将来会带给我多高的回报。”孔伟认为这是自己与专业炒家最大的区别，“目的不同嘛，我是多次买房的行为导致了投资的结果。”

　　就是这种无意识的行为，从2003年开始，孔伟陆续在华侨城片区内买进了11套房产，其中自住过1套，后卖出了3套，目前手中还保留着8套，每套总价值都在200万元左右，为此孔伟支付着每月十几万元的按揭月供。

　　除了华侨城其他都免谈

　　事实上，早在1997年的时候，孔伟便一次性付款600万买下了世真正的投资，但这场投资最终以失败收场。“现在的市值估计只有100万了，等于啥都没了。”

　　1999年，孔伟在华侨城锦绣花园购得一套房产，总价110万，但在2003年，这一数字变成了180万，4年间增值70万元！

　　孔伟说从这一年深圳房价才开始猛涨，从某种程度上开始唤起了他的投资意识。“而且这一时期儿子出生，开始考虑换房。”出于自住的需求，孔伟在2003年再次买下了华侨称内的一套房产，并由此拉开了他的买房序幕。

　　目前为止，孔伟经手的11套房产全部集中在华侨城片区，而且都是华侨城地产开发，这个华侨城的忠实拥趸喜欢称自己为“侨民”，而且已经有5位朋友跟着他一起成为“侨民”，目前他们手中一共有超过20套华侨城开发的物业，平均每套的市值比买入时要高出20—30万元。

　　“从不考虑其他区域的物业，这也是我们和专业炒家的另一区别。”孔伟说他只关注华侨城的物业，因为有升值的保障。

　　新政影响微乎其微

　　当记者问到对新政的看法，他坦言：“这对我的影响可谓微乎其微，资金没有太大压力，我可以放着静观其变，而且都是优良资产。”

　　据他透露，目前不少圈子里的朋友已经决定如果在六一之后卖出，那就会把加收的营业税并入房价，“这样只会进一步抬高房价。”在孔伟看来对他造成最大影响的政策应当是加息，如果加息幅度继续增大的话他会考虑将物业尽快处理。

　　“但是假如不买房了，我们这部分人手头的资金又去投资什么呢？股票不敢买，基金不成熟，事实上政府最需要解决的是投资渠道的问题，毕竟现在看来土地和房产还是最具投资价值的东西，不让买房了，难道要拿着钱去澳门赌博吗？”

　　孔伟说，中国每年都在诞生大量的百万富翁，而这部分人的第一需要可能就是改善居住条件而投资买房。“现在的政策只会对中低档商品房市场造成影响，我觉得高端市场炒就让它炒吧，有人来埋单，但怎么样把低收入者的住房问题安排好才是一个很重要的问题。”（朱文策/文）