《楼王》按：当前建设和谐社会大背景下，房地产企业应该承担自己的社会责任，央属房地产企业更加任重道远。10号名邸项目的开发推广过程中，北方地产提出不求大，但求精品的路线，舍弃短期利益，注重社会责任感与长期效益。体现出企业的社会高度的社会责任感。

　　从1986年深圳第一块土地成为商品开始算起,中国房地产市场的历史还不到20年。眼下 这个地产圈，满眼青春期的浮躁和骚动，开发商们忙于炮制各式概念，忙于标榜自己的生活品位，忙于指责社会问题，忙于追求各种数字……但是他们忘了他们是地产商，他们忘了自己最应该做的是盖好自己的房子。正是这种开发商的遗忘和角色错位，给整个地产界带来了危险……

　　地产界最不和谐的就是炒作过度。概念炒作有一定的必要，但现在几乎所有地产商都变成了演员，不把主要精力放在如何盖好房子上，却对炒作、作秀、表演乐此不疲。每个开发商都不由自主地跟着游戏规则在走，首先得让业内认同你，市场才能认同你，不能光是老百姓认同，业内跟购房者是有沟通的，这个权威那个权威的说行，我就买。

　　目前北京楼市中项目的推广往往不大注重产品，而老是去炒一些概念，炒作到一定程度必然会导致消费群体对你的反感。现在有许多人把地产当作快乐地产，娱乐地产，而对于消费者来说，一生的积蓄，除了子女教育之外，第二个就是购房了。这是他的基本生存权利。从这个角度讲，过分的炒作在一定程度上漠视了广大购房者的基本权利。

　　第二个不和谐的地方在于，我们的地产商往往还喜欢把自己装扮成一个政治家、哲学家、经济学家，还去郑重其事的研究社会问题。

　　这些地产大腕们忽略了一个尴尬的事实，他们的第一桶金很少来得光明正大。地产商挣钱的方式，并不是完全的阳光利润。有多少地产商敢说自己是完全阳光的么？你如果不凭关系能拿到好的土地么？能借来银行的贷款么？

　　最典型的就是北京的海南帮，北京有一大批人是从海南地产淘金回来的。而在海南淘金的是没有多少真正做房地产的，许多人压根就没有打一个桩，就是立个项就转手倒钱，甚至立项都不做了，直接转让合同。这种击鼓传花的方式到最后就是那些反应迟钝的国企接到了火盆。能有多少人信服你那种赚钱方式呢？

　　研究社会问题也没关系，但是你也不要过于张扬，你得注意整个社会的感受，否则你不仅会引起购房者对你的不满，还带来了理论界，社会其他行业对你的不认同和反感。作为企业来讲，利益问题是不能含糊的。但是你不能因为要去卖你的房子，尤其是高档楼盘你就去挑起社会的仇富心理。

　　一些开发商老是人为的去划分这个社会阶层。非得去探讨豪宅，贵族血缘，非得强调我的产品必须是收入高尖端的阶层才能住。谈起生活方式不是打高尔夫球就是马场，就是无数的豪华汽车。压根就没有把你开发商的社会责任承担起来，这会带来什么问题？这带来了消费群体跟地产界的对立。理论界和地产界的对立，这种对立是非常可怕的。会给楼市带来致命创伤。

　　年初地产界某大腕发表了豪宅为少数人修的观点。有没有道理？有一定的道理。他说的是一种居住的结构，一种生活的方式，高收入者买房，低收入者租房，这在国外很普遍。但是这个道理不应该由开发商来谈。尤其是在目前中国贫富不均，收入分配已经两级化十分严重，23万的千万元人民币富翁与2000多万年收入不足500元的普通民众。已经造成一系列的社会问题的时候，这种问题没有必要强化，在注重经济效益的时候应该注重社会责任感。

　　地产界谁也谈不上是什么精英。开发商实际上缺乏一种平民心态来应对社会的舆论。每个开发商都把自己标榜着很高尚，不是去登山就是去航海。

　　但对大众群体来讲，他们对这个是很抵触的。你有什么本事啊？你不就是靠你的关系批到条，搞到项目，从我们消费者这里拿到价差去供你个人的享受么。连中央领导都不去北戴河搞休假了，你何必天天去彰显你生活、娱乐、交友方式。

　　现在连四川做饲料的刘永好都在做地产，做个人电脑的联想也能做地产。这说明什么？这说明地产市场是一个比较粗糙的，比较混乱的市场，谁都能做。在国外，几十年，上百年历史的地产商，早已经有了自己的一套地产法则，而我们，有一个万科，大家就觉得做得很好了，很专业化，但是万科直到现在为止仍然是在找标杆，先是香港模式后是日本模式，现在在学美国模式。为什么他要去找标杆呢？就是因为目前中国市场并没有一种成熟的运营模式。地产商还只是一种浅层次的地产商。

　　北京西部有一个非常有名的商业中心，当初号称是西区最高楼的写字楼和商厦。而现在呢？那个商场完全成了北京外来打工仔打工妹聚集的地方。不像海外很多城市，建了一个楼就是一个丰碑，很多年之后人们还评价说这楼做得非常的好。

　　很多偏激的朋友谈到北京的建筑的时候，都喜欢说满眼的垃圾建筑。地产界哪里有过什么英雄？时无英雄，使竖子成名。

　　中国现在倡导建设和谐社会，房地产市场在国家的经济生活中正扮演着前所未有的重要角色，而房地产市场不和谐的音符又是这样的多。因此，对于开发商来说，建设和谐社会，当从楼市开始。(北方地产董事会秘书 杨青)