主持人：下面请出新地产杂志主编张文豪先生致辞。有请。

　　新地产张文豪

　　张文豪：各位来宾早上好！昨天晚上我们去吃饭的时候，当地的司机跟我们在一起，快吃完饭时他们跟我们说，你们这些客人要注意，今天晚上要刮大台风，我说我不怕，他问

为什么，我说我刚刚经历了国八条，不怕。

　　我们新地产策划机构以及新地产杂志第一次来到博鳌参加论坛，我们是财讯传媒旗下的行业性杂志之一，财讯传媒现在是香港的上市公司，目前可以成为中国最具规模的杂志集团，旗下的杂志大家都耳熟能详，有成功营销、新旅行、中国汽车画报等等，今天我们的执行董事李世杰也来到会场，本来是他来讲话，但是他让我代替他讲，现在我再强烈推荐一下李总。

　　我刚才说到我们是第一次来到博鳌论坛，但是博鳌论坛已经举办好几届，为什么我们今年要来，因为我们觉得今年的情况比任何一年都要复杂要难办，所以我们想不来不行了，这实际上是一句玩笑化，我们新地产从创办以来，一直是伴随这个行业一起成长、一起壮大，我们说这是玩笑的目的，就是表达我们思考的一个结果，房地产对人民大众的生活，对整体国民经济乃至于对所有联系的产业链，都是密不可分、都是极其重要的，出台的调控措施应该是考虑到所有这些方面的利益诉求和他们的声音，所以我们觉得博鳌论坛在今年更为重要，因为他恰恰是各方各界来表达自己利益诉求和心声的一个平台。我们觉得任何的调控措施，恰恰是在考虑这些所有方面之后，措施才能更加科学、更加合理。我们今天很高兴，能够跟来参会的所有各界各个方面的人士交流，我们在这几年的成长过程中，一直很重视与行业内很多伙伴的合作，除了开发商之外，和其他媒体都有很多的战略合作。

　　媒体对调控的诉求是什么呢？我们觉得面对调控，可以说心情非常复杂也非常矛盾，我们既不希望这个行业像调控之前那么突飞猛进，但是又不希望调控将它打的一下子起不来。我们希望调控达到这样的结果，房子投放广告就好卖，不投放广告就不好卖，我们说这句话的意思实际上也是玩笑，也就是我们希望市场能够平稳、健康的发展。98年房改以来，房地产已经被扶上马，现在是如何安全再走一程的问题，特别希望博鳌论坛成为达到这个重要目标的组成部分，今天参会的每一个成员，都会自豪的成为这个思想盛宴的一部分。

　　谢谢大家。

　　主持人：下面请出深圳特区报地产主编蔡志明先生致辞。有请。

　　蔡志明：各位朋友大家好！很突然，因为我是来旁听的，没有准备发言，刚才突然点了我的名。这次博鳌房地产论坛对我们深圳来说，也是一次很好的学习机会，我只能在这里祝大家在这个会上取得丰硕的成果，下午有我的一个小小讲演，我想更多的观点在那里讲。感谢主办单位，谢谢大家。

　　接下来我们请出中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌先生宣读博鳌地产共识，并为本届论坛揭幕。

　　中国房地产协会副会长顾云昌

　　顾云昌：各位嘉宾，各位房地产界的朋友，我想在座的都是房地产业的朋友，非常高兴参加这次由焦点机构和第一财经日报举办的论坛。

　　有人说宏观调控成也房地产败也房地产，房地产行业是什么行业，2003年的国务院十八号文件指出房地产业是国民经济的支柱产业，2005年的国八条指出房地产业是国民经济的重要支柱产业。这样的一个支柱产业，正在接受新政的洗礼，这是我的话。

　　下面是昨天晚上，应该说今天早上我到博鳌之后，给我的任务，让我宣读一下博鳌共识，当然这是一个草案。我在半梦半醒之间改了几句话，作为大家修改最后形成共识的基础。

　　草案的全文是这样的：

　　房地产真是让人欢喜让人忧，曾几何时，房价几乎成了一个我说不明白你也听不懂的命题？曾几何时，开发商差点成了离不了也爱不了的利益集团。在中国改革开放过程中，没有一个行业能够引起如此大范围的关注、争议和担忧，虽然历史不过十载，没有一个行业能够让政府下发这么多文件号令修理整改、规范整改，虽然效果尚难预料，没有一个行业其企业首脑群体性地成为大众明星，其名字总被街谈巷议，虽然褒贬不一，也没有一个行业，从升斗小民、硕学鸿儒、海归名士、政府高官、各色媒体，无不谈之兴起，虽然亦谈之色变。

　　究其根本，不能事出无据。

　　把银行贷款当成风险资金使用，使房地产开发实际变成了杠杆式的集资活动；对土地资源的透支性耗用，也使得并非终端产品房屋，而是土地增值成为开发商利润之源。前者使得开发商喜炒概念、不重品牌、避实击空，后者使得开发商拿地为王，不敬“上帝”，骗局频起。

　　而今，金融土地政策的巨变，已使得楼市风云突变，呈现出另类大趋势。

　　房地产已从关系密集型产业，发展成为资金密集型、管理密集型产业。

　　产品质量，而非概念与故事，才是取信于人的硬道理。

　　由此，我们形成了如下共识，亦可称为：大趋势下的大启示。

　　宏观调控不是为了打压楼市，而是为了产业的健康发展，所以我们要做主动者，而非被动者。

　　宏观调控如果要取得成效，措施必须科学适度，并趋向市场化，官产学各界必须要集思广益，所以我们要做参与者，而非旁观者。

　　做到以上这些，我们最后才能从博弈者、对抗者，变身成为支持者、得益者。

　　从飞龙在天的激情，到亢龙有悔的反省，才是完整的历史。深知如何俱往矣，才懂怎样看今朝。

　　在历史的拐点面前，我们失去的可能是暴利，得到的是规范和长远健康发展之策。

　　从这个意义上说，房地产的冬天已然过去，春天就在眼前。为此目的，产官学媒介各界齐聚博鳌，出此宣言。