记者调查

　　打折项目实际降价空间甚小

　　记者采访发现,尽管购房人普遍存在“买涨不买跌,价格越低越好”的心态,但七成采访对象都表示,市区8000元至10000元/平方米的价格最符合自己的心理价位。

　　按此预期,现有价位至少要降30%左右。事实上,记者调查发现,市场上打折促销的项目价格多集中在13000元/平方米至18000元/平方米,虽然它们打折呼声很大,但实际让利空间并不大。例如东五环一项目从16000元/平方米下调至15500元/平方米;通州一项目虽然从13500元/平方米让至11000元/平方米,但刨除精装改毛坯减少的成本外,让利空间并不“惊人”。而北三环附近某项目尽管声称直降三千,但折后价格仍超过20000元/平方米。

　　价格深度松动方能解除观望

　　目前市区在售楼盘,价格以12000元至18000元/平方米居多。高于20000元/平方米的高价项目和低于万元的低价项目销售受影响较小。这是因为前者客群相对固定,后者购买人群众多。近期开盘的天鹅湾四期立方#zhPoint#宫主打的LOFT首日即认购近50套。除了LOFT高大开敞空间、类似复式的双层结构占优势外,价格优势也获市场认可。目前天鹅湾均价32000元/平方米,因为买一层得一层,实际上相当于每层均价17000元/平方米,并且赠送成本达5000元/平方米的豪华精装。而同一区域的星河湾平层价格已超过36000元/平方米。

　　一些入市即打低价策略的楼盘,即使不打折促销,仍然能够保持较好的销售成绩。位于热点板块立水桥北的低密度住宅项目望都新地,最初入市起就采取8300元/平方米的价位策略,大大低于周边大部分项目10000元/平方米左右的价格水平,而且项目紧邻地铁5号线始发站,占有多条公交线路与地铁形成的便捷交通优势,格局为南北通透的低密度6层板楼,户型方正,利用率高。加上主打中小户型低密度房型,受到奥北高新技术区和亚奥商圈白领的关注。因此成交房源量很快突破560套,连续占据销售速度排行榜前列。

　　可见,当下楼市成交的萎靡,核心原因在于价位高企。而解除观望刺激成交的最有效途径仍在于深度的价格松动。

　　观点交锋

　　董藩(董藩博客|董藩新闻):房价并非就此向下 政策到位将很快脱离困境

　　位于陶然亭公园北侧的文化地产项目一瓶日前举办了“同一个家园#zhPoint#同一幅画卷”一瓶社区主题书画展。在该活动的主题论坛上,久未发表观点的北京师范大学房地产研究中心主任董藩接受了记者的采访。在他看来,近期的楼市打折是正常的促销方式,并不说明房产价格就此下跌。董藩认为,目前楼市刚性需求仍然存在,只是现有供应无法有力消化,从而进入销售困境。“这个调整期持续多长时间,决定因素在于政策。目前政府已经出台了信贷金融税收方面的政策,如果继续出台强度更大的政策,例如从土地源头上紧缩供应,房产交易量将很快回升,价格也将很快稳定下来。”

　　黄晓明:泡沫远未挤尽 暴利程度仍很高 静观半年再买

　　首都经贸大学财政系主任赵伦、经济学家黄晓明日前做客城市服务管理广播,就北京楼市目前的状况发表观点。赵伦说,尽管今年房地产项目销售普遍陷入困境,但同去年相比,今年的房价依然有一定幅度的上涨。黄晓明表示,目前一些人所谓的“房地产行业冬天的来临”这种说法不切实际,“就北京而言,2006年、2007年房价暴涨时,形成了巨大的泡沫和暴利。到目前为止,北京房地产市场的泡沫已经挤掉了一部分,但还没挤干净。现在北京房价的下降幅度非常低,房地产市场泡沫仍然非常大,暴利程度非常高。”

　　专家认为,目前出台的免税政策,可能会改变房价最近连续走低的趋势,相对稳定一段时间。政府应下力气培育出房地产本身合理的价格形成机制,而不能让这个行业的暴利想多少就有多少,否则很难去真正地阻止房地产价格的继续攀升。此外赵伦建议,市民如果不是对房子本身有特别急迫的需求,可以再等3个月到半年的时间再购房,给一个缓冲期判断整个宏观经济形势的方向。