只要运作合理，投资楼市任何时候都有赚头。

　　自己不参与产权变更，因此可在合法条件下避免一买一卖的税费

　　房产新政实施后，楼市是否还有短线的投资机会？在交易中如何尽量保全利润？在合法的前提下，利用房产“委托公证”，打一个漂亮的擦边球，可以作为目前短线房产投资的

一个新途径。

　　炒房先要紧跟大盘

　　广州市民郑贤从2001年开始投资房产，除了购买基本的保险，他把资金都拿来做地产投资。刚开始时，由于缺乏经验，他便随着大发展商走，只要发现有新开发的楼盘就最早介入，买入的都是期楼，经过几年经营，郑贤的个人资产猛翻3倍，他也成了地产投资高手。

　　郑贤目前已在广州有6套住宅和2个商铺，手中还有一定量的流动资金作为灵活投资。

　　新政打击短线投资

　　然而，随着房产市场逐渐规范，政府监管力度加大，早期的“炒楼花”等缺乏技术含量的方法已经行不通了，尤其是去年出台的一系列新规，瓦解了炒楼者的利润，这对擅长进行短线投资的郑贤影响很大。尤其是未住满两年的住宅转让要征收总额5.5%%的营业税，使

　　可合法避开营业税

　　郑贤是个有心人，他明白不能再用老法则，想办法在合法的前提下避开营业税才是上策。

　　在2005年6月1日到2006年1月1日之间，最常用的操作手法就是做低房子的评估，公开成交价格低于实际成交价格，私下买方再把差价补给卖方，这样就避掉了差价部分的营业税。

　　从2006年1月1日起房产转让开征20%%的个人所得税，如果再采用低公开价交易的办法的话，买家以后再以市场价格转让的时候就要交纳更多的个税。

　　委托公证避开税费

　　由此，郑贤找到了一个短线投资方法，就是房产委托公证。

　　在与卖方的交易中，如果郑贤支付房款，付款比例双方可以协议商定，把房子的产权委托给郑贤，郑贤在找到了下一个买主后，直接把产权过户给下一个买主，而自己不参与产权变更，这样在自己手上流通的过程就不产生营业税。

　　委托公证最大的优势就是避免一买一卖的税费。2005年年底，郑贤花70万收购了一套

　　在整个交易过程中，郑贤本人没有参与产权变更，也就不产生买进和卖出的税费。只是支付了中介机构的共计约3%%的佣金和委托公证费2500元。成本价=楼价＋购买佣金＋卖出佣金＋委托公证，即：700000＋14000＋8500＋2500＝725000元，利润：850000-725000＝125000元，省掉一买一卖税费：11500(买进税费)＋56000(卖出税费)＝67500元。

　　此法也有一定风险

　　大笔的税费省下来了，郑贤在获利的同时也坦言，委托公证也存在一定风险。在委托期内，要密切关注委托人(即卖方)的个人资产情况，以防止其房产当作其负债被执行。并且，委托公证需要时间，这段时间内存在的风险系数也颇高，若这段时间内委托人出现问题，也可能落得一无所有。