老潘郁闷缠身 顺驰上市落空

　　因为昨天“郁闷”，所以今天“快乐”，“快乐”和“郁闷”是孪生兄弟

　　潘石屹：

　　没有郁闷，何来突破？

　　主角名片：SOHO中国董事长

　　事件一：“挖人”风波

　　郁闷指数：★★★★

　　影响指数：★★★★

　　1999年底，老潘遭遇了现代城的销售精英被挖走的风波。据说，老潘一夜醒来，发现很多销售人员都没有来上班，打电话不是关机，就是不接，更有甚者是接电话之后很明白地说“不玩了”。原来，中国第一商城的邓智仁经过精心策划，将现代城23名销售精英高薪挖走。有人绘声绘色地说，老潘站在大望路向西望，心中无比惆怅。

　　《地产SHOW》点评：老潘经历如此打击，何其郁闷！但他依然屹立不倒，此后发展更是顺风顺水，日子越来越红火，2004年的纳税额在房地产业中数一数二，看来大难不死，必有后福。

　　事件二：现代城“氨气官司”

　　郁闷指数：★★★

　　影响指数：★★

　　据报道，现代城有2个业主于1999年购买了现代城的房子，原告在入住后，感觉房间内气味难闻，具有强烈刺激性，经环境检测部门检测之后，发觉空气中氨浓度高出国家环保部门出具的参考标准，于是状告开发商中鸿天公司。经过长时间的“唇枪舌剑”之后，法院判决被告一次性补偿两名原告各5万元并驳回原告的其他诉讼请求。

　　《地产SHOW》点评：房间里有氨气，据说因为使用了含尿素的混凝土防冻剂，但建设的时候，这种防冻剂还没列入禁止使用的材料。这样的情况，确实令老潘郁闷。

　　事件三：打人风波

　　郁闷指数：★★★★

　　影响指数：★★★

　　据说，潘石屹曾被现代城某业主拦在小区路口，二人因为修改房屋方面的纠纷发生争执，进而演变为肢体冲突，导致该业主手臂受伤并出现骨折，江湖上戏称为“潘石屹打人事件”。事后潘石屹通过媒体发表公开信，称愿意配合公安机关的任何调查及承担责任。后来有媒体报道，冲突双方已经和解，经业主委员会调停后两人还坐在一起倾吐心声，谈天说地。

　　《地产SHOW》点评：该事件的娱乐色彩很浓，被媒体争相报道，一时间这个负面还消息传遍了网络，叫老潘怎不郁闷？幸亏公关措施得力，一举扭转颓势。

　　事件四：没地了

　　郁闷指数：★★★

　　影响指数：★

　　据说SOHO中国的土地储备量很少。2004年，老潘通过“鸡蛋换粮票”，很幸运地从任志强手中拿到了现在的SOHO尚都，不然很可能将陷入无米之炊。但在SOHO尚都之后，路该怎么走？这是一个问题。

　　《地产SHOW》点评：郁闷之余，潘石屹说“CBD没地了，我们今后必须走出CBD”，让我们继续留意他吧，看老潘的拿地能力是否能继续“秀”得起来？

　　邓智仁：跟烂尾楼的亲密接触

　　主角名片：房地产策划、娱乐双料明星

　　事件：与烂尾楼的缘分

　　郁闷指数：★★★★

　　影响指数：★★

　　房地产江湖上奇人异士很多，邓智仁就是其中很有意思的一个。邓智仁是京城楼市策划代理行当的开山鼻祖，大家都知道他的很多策划代理方面脍炙人口的故事，比如通过代理万通新世界广场一炮走红、与潘石屹之间的发生“挖人风波”。但是，很多人却忽略了让邓智仁郁闷的一个现象———也是一个很有意思的现象：邓智仁与烂尾楼的缘分。

　　1992年邓智仁到内地发展，他接手的第一个项目就是玫瑰园。作为其中的一任玫瑰园主人，他对玫瑰园关爱有加，精心照料，在项目的销售上使出浑身解数，但几经折腾后，邓智仁耗尽资金依然无力回天，玫瑰园也因此陷入烂尾并被法院公开拍卖，据说债主多达105个，债务总额高达10亿元之巨。

　　1999年底，邓智仁被聘为中国第一商城的总顾问，他一手导演了“现代城挖人事件”，这让第一商城名噪一时。但是，虽然有营销策划高手邓智仁的助阵，但第一商城还是因为种种原因导致纠纷不断，项目停工停售，业主要求退房，期间还出现了开发商打人的“流血事件”。2002年7月，法院终于宣布第一商城价值5000万元的房产被冻结。至此，第一商城陷入了“烂尾”困境。

　　邓智仁还介入过北京银都中心的开发。银都中心很久之前就开展赴港招商工作，但进展不顺利。2001年左右，银都中心已经搁置了三四年，被当时的媒体列入北京著名的“烂尾楼”行列，有消息说是投资方资金出现问题。期间，一度传出邓智仁接手销售策划的消息，传说他为此还融资上亿元，但不久就没了下文。

　　《地产SHOW》点评：有网友戏称，“怪了，有烂尾楼的地方，怎么都能看到邓智仁的身影？”看来是把邓智仁跟烂尾楼划上了等号，这样理解，邓先生当然郁闷了。不过，邓智仁跟烂尾楼的缘分确实很深啊，不知是否真的有联系？哈哈。

　　顺驰中国：充满疑惑的上市迷局

　　主角印象：地产江湖上的一匹黑马，短短两三年间，搅乱了行业格局，围绕着它的是是非非讨论一直没有平息过。

　　事件：上市落空

　　郁闷指数：★★★

　　影响指数：★★

　　早在二三年前，就传说顺驰要上市。2004年是顺驰讨论去香港上市最热闹的一年。有报道这样描述：就在一片瞠目和疑惑的目光中，顺驰集团控股的顺驰中国控股有限公司于2004年2月19日与汇丰银行签订上市保荐人协议，正式启动香港上市之旅。

　　按照其计划，顺驰本来在2004年六七月就应该在香港联交所上市，但是上市时间却被一再推迟。对此，顺驰方面的解释是"香港联交所和国内的审查方式有很大的不同"。到2004年底，虽然已经通过聆讯，但顺驰的真正掌门人孙宏斌却又主动提出：“顺驰不打算上市。”理由是：“香港资本市场的情况没有达到我们的要求。”这个时候，在人们印象中一直在为上市努力的顺驰主动放弃了上市。

　　据说，孙宏斌有关顺驰上市的最新言论是：顺驰置业计划于2007年在纳斯达克上市。这已经是顺驰提到的第三个上市目标了。

　　对于顺驰中国上市的努力以及暂时放弃上市，众说纷纭。有分析师认为，房地产企业上市需要一定的土地储备，从这一点而言，顺驰圈地的目的就是为了上市做准备，顺驰大规模圈地就是为了上市，而只有上市成功，顺驰才能有足够资金支付收购这么多土地的费用。

　　有某些业界人士这么认为，顺驰中国在全国大举圈地，很可能有不少土地出让金没有交清，致使其销售状况无法进入财务报表，令它没有机会上市。还有人认为香港证券市场审查比内地A股市场更加严格，以目前顺驰的状况，成功上市机会不大。

　　《地产SHOW》点评：此事背后的奥妙究竟怎么样，也许只有少数当事人才明白。上市愿望的落空，是否会给企业的核心高层带来一定程度的郁闷？相信会的。以后顺驰将怎么走，这应该是业界非常关心的话题。