业内人士预测万年花城销售面积可登京城年度三甲

　　万年花城三期“玫瑰碗”自2005年6月25日正式推出之后，销售业绩极为可观，开盘仅几天，签约额即达到1.1亿元，截至8月底，签约额已经接近4亿元，均价也由去年的4200元/平方米涨到现在的5600元/平方米。无疑，万年花城是2005年京城地产江湖上最引人注目的楼盘项目之一，有业内人士预测其销售面积可排在京城年度前三名。

　　在这段被某些地产大腕称为

　　“三级大片”打下热销基础

　　据了解，黄玺庆在操盘万年花城的时候，提出了用“新都市主义”理念来打造新城市社区。黄玺庆表示，作为一个超级大盘项目，万年花城首先是一个大社区，包含有12个相对独立的街区，但并不是仅具备单一居住功能的社区，它还必须具备城市功能，要满足业主需要的六个空间：居住空间、工作空间、购物空间、休闲娱乐空间、教育空间、医疗保健空间。

　　在这种理念的推动下，万年花城在设计上“上演”了“四部激情三级片”：

　　第一部是“三级交通体系”。其中，第一级是包括西南三环、西南四环在内的4条周边快速路，第二级是社区内部的13条市政路，第三级是街区内的步行道路系统；

　　第二部是“三级商业体系”。其中，第一级是5万平方米的区域性商业中心，第二级是5个主题商业街区和商业街，第三级要规划8个便利店模块，也就是便利店的组合；

　　第三部是“三级教育体系”。包括三所幼儿园、两所小学以及一所中学，其中有一所幼儿园将是美格国际双语幼儿园；

　　第四部是“三级绿化体系”。其中，第一级是长1000米、宽30米的社区中央绿化景观大道，第二级是每个街区都规划了不同主题的花园、广场，第三级每个街区的居住组团都规划了非常漂亮的绿地、花园。

　　黄玺庆认为，这四部“三级大片”非常具有诱惑力，直接“撩拨”了众多购房者的购买欲望。他最后还笑了笑说，其实万年花城还上演了一部“三级小片”———三级购房者：一般购买三居的是自住客，购买二居的是“投资客+自住客”，购买一居的很多是投资客。

　　三大要素打造宜居社区

　　黄玺庆认为，这几个三级体系的建立，可以给业主提供一种理想的3C生活，而这3C生活又是打造宜居社区的关键。在他口里，3C即covinent(方便)、comfortable(舒适)、communication(沟通)，万年花城的总体设计方案就跟这三大要素紧密联系起来。

　　随意举一个例子。比如万年花城社区的总建筑面积达到200万平方米，其中可销售住宅面积为120万平方米左右，是京城四环内在销的规模最大的楼盘项目。对于一般的大盘项目而言，交通问题往往是一个大问题，很容易出现居民出行困难、周边交通拥挤的现象。为避免类似弊端的出现，万年花城在设计上就非常明显地采用“大社区、小街区”的方式，把整个社区分为12个街区，社区是开放的，有多路公共汽车深入社区内部，而街区则是封闭的，属于一个个独立的部分，这样的设计理念非常新颖，给业主的生活带来方便、舒适，也最大限度保证了安全。

　　万年花城在设计上还有意识地增加业主的交流沟通的机会。无论是商业街、休闲广场的规划，还是居住组团、步行系统的设计，都尽量考虑到给居民提供交流沟通的便利性，避免现代建筑阻断人们精神交流情况的出现。

　　近日，万年花城正积极参与了首届北京大学生建筑文化节的活动，向清华、北大、北建工、北工大等学校建筑类学生发出商业街设计招标书，希望能从广大建筑专业学子中吸取到更绝妙的灵感。

　　操盘中最感动的一幕

　　目前，万年花城热销势头依然在延续着。三期项目“玫瑰碗”开盘仅几天，签约额即达到1.1亿元，每次放盘，只销2天即被哄抢一空。截至8月底，三期签约额已经接近4亿元，均价也由去年的4200元/平方米涨到现在的5600元/平方米。在这些数字的背后，万年花城的业主构成悄悄发生了变化，先前推出的一、二期项目主要是以塔楼为主的二居