挑房子还是先看需要

　　30岁的李先生目前和怀孕两个月的太太住在80多平方的套房内，为了将老人家接来一起住和迎接小生命，他本来打算买一间大一点的房，“政策变来变去，只好先等一等”，李先生说。在获悉建筑面积144平方米以上将变身“豪宅”时，他表示，不会因为新政策而打消买大型房的念头，但他觉得这个标准对于广州的生活水平来说是偏低了些。

　　“选择房子面积主要还是看个人需要，然后才是税率”，准备与准老公置业的蔡小姐，对豪宅新标准的划定表现理智。她认为，如果家人多要住在一起当然会选面积大的，但如果只是两三人的小家庭即使不考虑税率原因，从实用方面讲也没必要买100平方米大的。

　　许先生在新港路已置了一套80多平方米的房子，对于豪宅标准的出台反应平静，“有钱买贵楼的富人，多缴些税为国家做贡献也应该”。

　　新政实施首日交易冷清

　　昨日是国家新政策实施的第一天，连日来熙熙攘攘的交易大厅里显得相对冷清，没有了往日火爆的场面。在房产交易受理窗口，只有几个人在为市民办理手续，一位工作人员称：“昨天这时候还排了很长的队伍，许多市民都等了很久才排上，今天比较轻松，这个时段办理手续的人很少。”据了解，截至昨日15时，房地产交易中心只发送了100多个号，而5月31日一天就发送了649个号。

　　一位已经办完手续的市民向记者介绍，由于自己所购买的房子是单位的，新规定对自己影响不是很大，没必要挤在6月1日前办理。此外，在房地产交易中心的一些缴税窗口，也有些市民在咨询新规定中一些相关的收税办法。有关人士表示，6月1日后，房地产交易火爆的场面不太可能会再出现，交易市场会趋向平稳。

　　-市场预测

　　下半年楼价会降？

　　地产商信心足：未来楼市趋稳；专家不乐观：观望导致回落

　　广州市对普通住宅与非普通住宅标准划分最终以建筑面积144平方米而划定，超过144平方米的住宅从6月1日起开征3%的交易契税，该政策的出台再结合同期已开始实施的暂停楼花转让、两年内转让的房屋须缴纳5.5%营业税等政策，这一系列政策将对广州楼市产生怎样的影响？

　　下半年楼价可能回落

　　在记者的采访中，多位房地产业界人士均表示未来的楼市会仍然走稳，楼价不会下降。富力集团公共事务部总经理陆毅认为，政府出台的系列政策，目的都在于规范市场，减少投机行为，广州房地产市场是以自住型为主的成熟市场，投机炒家很少，广州的经济持续高速发展，人们的住宅消费需求和消费能力都在不断增强，真正买得起144平方米以上房子的买家也不会在乎所增加的一两万元税费，而随着市场越来越规范，市民对买楼会更有信心。光大花园副总经理陈洪志也持类似看法。

　　而一些市场专家则完全没有发展商们的乐观。同创卓越投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，在一系列的政策出台之后，虽然真正税负对市民增加的购房负担并不太大，但对购房心理的影响却难以估量，很可能会形成市民、发展商、政府三方观望局面：即市民预期楼价会降，持币观望；发展商观望政策对后市的影响，放缓开发和推盘步伐；政府则观望市场变化再采取新的政策。他预测，广州房地产市场将会有所收缩，而这种观望则可能使下半年房产成交量有所萎缩，价格有所下滑。

　　另一房地产专家韩世同也表示下半年楼市不容乐观，他认为，去年楼价升幅很大是因为物价上涨，目前物价指数一直较稳，对“非普通住宅”交易税费的增加，让房产投资者退市，也让许多二次置业者持币观望。广州楼市下半年推售的大户型估计达20%以上，中大户型市场竞争会更激烈，极可能导致“价格战”，广州楼市可望回落。

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