谈起楼市，在南京普通人都能说得清楚：这两年，炒房的都赚了，炒股的多赔惨了。不过，最近“房虫”们被套住了。

　　房子是用来住人的，不是用来炒的。近来，加息、收取营业税等一条接一条的调控房价措施接连出台，在“组合拳”击打下,南京房地产市场的“房虫”们开始着急了。然而，“热钱”一向不好驱散，“房虫”们都被逐出市场了吗？

　　如坐针毡

　　这两年，楼市中最大的炒房者，除私募基金、股市涌出来的大户、一些证券公司“阴阳合同”高息揽到的资金之外，房屋中介也算是“房虫”中的“大户”。一家房产中介公司经纪人向记者透露，从天津进入南京的一家大中介公司，现在手头“粘”住了70多套现金收购的房源。

　　房屋中介原本是服务调剂者获取个中差价。这两年，房地产价格一路上扬，众多中介已不满足“拼缝”(即倒房者买进卖出的差价)，涌入市场倒二手房———现金大量收购二手房，采取联网提供供房信息、共同推高房价的方式，获取比原先高出百分之几百的利润。最多的时候，一个公司有几十套房子在手中“滚动”。

　　6月1日起，南京对购买时间不足2年的房屋交易时将征收营业税的房市新政，让老板急了。现在，被套的70多套房子，即便每套以35万元计，已有2000多万元资金“陷”了进去。

　　“太贪了。楼市和股市一个道理啊，当大家都觉得这是赚钱的时候，就已经晚了；当许多人砸锅卖铁热闹地跳进来准备赚一把的时候，这个游戏实际离玩完的时候已经不远了。看看现在的股市，套住了多少人。”

　　眼下，这家公司正赶紧清理房源，看看哪些购买时间不足2年，哪些是在2年之外。对于购买时间不足2年的房源，准备采取的方式是，与房主毁约，将公司的损失减少到最小。

　　垒卵为危

　　30多岁的林女士，是一名银行职员。穿着很普通，从不化妆，在过去的几年中，她成了一名专业“房虫”。借银行的“鸡”，生自己的“蛋”，这两年很好地发了一笔，成了不小的“款”。

　　与她熟识的房产中介公司经纪人说，她先后购买了7套住房。这7套房子的“投资”更多的是依靠银行的贷款。在央行没有调高住房贷款利率前，她和她的先生分别在工行、农行、建行贷款，“借鸡生蛋”。

　　前段时间，她仅把金鹏大厦的一套房子以47万元的价格转手卖掉，就赚了10多万。她这几年做房屋买卖，与相关的部门是低头不见抬头见，“政策门槛”基本都能跃得过去。现在急了。近日，内部传出，不久南京各商业银行的房贷业务将“联网”，她手头还有4套房子没有脱手。“粘”在手中的这几套房子，有一套价值120万，其它几套每套总价也都在四五十万上下。

　　尽管嘴上说，自己和老公收入比较高，几套房子的购买年限都已超过2年，转手时无须交纳营业税，但房子现已都在中介公司挂着了。

　　转售为租

　　在南京众多靠倒房起家的“房虫”中，南京熊猫集团退休职工陈女士算得上是最早的一批，也是为数不多的中老年炒房者。儿子在深圳工作，自己一个人在南京，平时没什么事。她没去股市“火中取栗”捞几个“菜篮子钱”，在楼市带炒带玩，“滚动”了10多套房子，实实在在赚了几十万元。

　　眼下，她与那些“合伙炒房”的“房虫”相比，抗风险的能力相对强得多。面对二手房市场日益趋重的抛盘和市场观望心理，也不自在。她准备把手头还剩的2套房子，全部转售为租。

　　类似的故事在南京不断上演。与陈女士相比，市政府下属一机关普通工作人员吴先生“玩房”要轻松得多。凭借众多社会关系，前些年，南京房价还没上扬时，他找人“打条子”，以相当便宜的价格买到了五六套房子。像在明发滨江新城购买的房子，每平方米不过2000元左右。当初买得不贵，资金压力不大，他选择了边租边卖，等待时机。

　　大多炒房者没他们轻松。一位在广州路一楼盘一口气吃下9套精装修房的“房虫”，现在每一天都如坐针毡。为购这9套精装修房投进去200多万。4月刚拿到房子，市场已处迷局之中。一个多月下来，挂在中介公司的9套房，仅租出去3套，卖出1套。尽管眼下市场还没逼近大多炒房者的心理底线，他却承受不住了。几乎天天追着中介公司的工作人员询问消息。他感到面对的是现实的政策风险。

　　等待观望

　　在众多被炒的楼盘中，位于下关江边的一高档楼盘是南京为数不多的外销楼盘。开发商引入海外基金公司进行炒作，在海外设有6个分销点，每平方米卖到1.2万元。眼下，90%的房子卖到了海外，10%的房子被南京当地市民买了。

　　“新政”出台，这家楼盘的“房虫”们并没什么动静。业内人士说，“热钱”一向不好驱散，为赌人民币升值的海外投机“热钱”，没捞到一笔时，不会现时出手。

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　　刑法修改，证监会建议只要有操纵行为出现就可定罪

　　5月18日，中国证监会官员向媒体透露，此次《刑法》修改，证监会建议股市只要有操纵行为出现就可定罪。目前这项工作已经进入一个新阶段，议案草案上报国务院后，经过各相关部委的多次磋商与讨论，议案中的一些新增罪名已经基本确定，下一步将研究如何确定相关条款的具体修改内容。

　　这让人联想到另一个问题，房市比股市对于百姓更为重要，然而，近年来房市中接二连三的违规事件表明，房地产市场确实存在着开发商与中介串通、合谋哄抬房价的现象。这种行为和股票市场上的“坐庄”如出一辙。股市操纵市场有罪，是不是应该有一套更严厉的反房地产投机的措施？（曹介森 汪晓霞/文）

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