2004年京城楼市年中盘点_新浪房产

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	下半年走势预测

2004年京城楼市年中盘点

“8·31是否真的成为北京开发商的大限？”“上半年销售市场火爆的形势能否持续？”“由于政策影响而迟迟不能上市的楼盘是否将蜂拥入市？”以上都是上半年楼市发展的真实轨迹，也是楼市悬而未决的三大疑问。
　　新浪房产特意真诚邀京城多家知名房地产代理、顾问公司年中盘点2004，“总结上半年之景况，展望下半年之走势”，为你指点楼市迷津。 ……>>详情评论　

八大著名代理行年中盘点预测楼市下半年发展大势

　　春去夏来，转眼间2004年已过去一半，年中之际，新浪房产特邀京城多家知名房地产代理公司通过政策法规、房价、二手房市场几方面对北京楼市作一年中盘点，同时对2004年下半年作一展望。

机构论市

戴德梁行：北京房地产市场上半年的动向：
写字楼空置率持续走低
住宅租赁市场成交活跃
商品房预售表现好于去年
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协成行：今年是“政策年”，政府的系列调控必将影响下半年楼市发展。太阳宫等新的热点正浮出水面 [详细]　[评论]

北京中原地产：公布统计数据，重点对上半年新盘的特点进行了分析，北京2004年1-6月份商品房销售金额累计672.64亿元[详细]　[评论]

伟业顾问：北京楼市虽整体呈良性上扬态势，但红火的背后不排除在局部已或多或少产生了虚热，具体表现有四个方面
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北京成业行：认为销售周期调整带来的短暂繁华，但是下半年需求情况将不会持续上半年火爆
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世邦魏理仕：优质写字楼市场市场需求稳中有升，租售市场均较活跃，中小投资者投资需求上升
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锋华兴业：需求并未因上半年新盘供量减少而收缩，尤其是2006年后北京住宅停工等传言对市民心理多少会造成波动...
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思源顾问：调控政策对今后一两年的楼盘供应会产生促使价格上扬的因素，但对下半年不会产生直接的影响
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　 政策回顾

　　年初，北京出台4号令规范土地出让，拉开了土地政策宏观调整的序幕。紧接着，各家银行纷纷出台措施对个人房贷规定做了修改，由此，土地和金融政策的紧缩趋势已不可避免……评论

金融政策解析：
部分商业银行二手房贷呈现六大变化
今年上半年住房公积金贷款利好政策不断
金融调控频出楼市是积极扩张还是谨慎调整
政策收紧房地产行业面临资金紧缩局面
经济适用房新政解析(专题)

土地政策解读：
北京市委出修改案封死土地“协议出让”口子
4号文调整北京土地规则土地交易公开透明
北京建设用地审批暂停部分地产项目受影响
北京市国土房管局发布“土地4号令执行细则”

政府职能部门观点：
建设部：上半年征地拆迁上访超过去年总量
上半年北京市宏观经济调控成效显著
建设部：把房价上涨幅度控制在3%
建设部官员称供应不合理投资购房过快拉高房价
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　 二手房市场回顾

　　虽然上半年北京市的二手房交易量和交易均价均比去年同期有所增加，但业内人士认为：在经过四年多的高速增长后，二手房交易已经出现了增长放缓的迹象…… 评论

业内声音：
下半年北京二手房价可能降至2800元每平米
京城二手房下半年能否走高将取决于三大因素
地产大腕语出惊人：房价下跌对百姓不是喜讯
北京房价涨跌疑云开发商高喊“涨价”
潘石屹等房地产巨头论今年楼市
社科院房地产蓝皮书预测北京房价三年内不会降
《经济》杂志：中国房地产业现状堪忧
北京大学教授萧灼基:为降低房价再开药方

　 房价回顾

　　北京市国土资源和房屋管理局6月底公布的数据显示，今年上半年北京市商品房预售均价上涨3%，但在二季度却出现回落迹象，每平方米为6723元……评论

2004年上半年北京楼市分析：
北京上半年经济适用房交易量同比增长268%
今年上半年北京公寓写字楼租金持续下滑
北京市上半年商品房销售总额达635亿元
地产观察：上半年北京房地产喜忧参半

2004年下半年北京商品房供给分析：
2004年北京土地市场供给分析
2004年建材价格走势
2004年北京房地产投资分析
2004年北京商品房供给量分析

2004年下半年北京商品房需求量分析：
京城购房人群分析
二手房投入市场是平衡房地产供求关系的关键

异地投资对北京楼市的影响：
“透视温州购房团”专题
北京奥运带来的房地产机遇和竞争
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　 2004年下半年展望

　　上半年土地、金融等一系列“紧收”政策的出台，在规范市场、提高市场门槛的同时，使北京楼市呈现了出乎意料之外的红火。下半年，北京楼市会不会继续上半年的大好光景……评论

下半年展望：
解析下半年北京楼市四悬念买房是不是好时机
固定资产投资增幅回落快下半年“软着陆”
北京下半年房地产整体看好但要警惕结构性问题
房地产开发商面临重新洗牌下半年走势如何？
下半年楼市将显现三大问题有房子卖的拼命涨价
下半年房价攀高势头将受遏制商业银行因势而变
地产业发展降温政策变化影响下半年房价走势
嘉宾聊天:从夏展看2004北京下半年楼市走势