摘要：今年上半年，随着楼市成交量价的回升，开发商捂盘惜售现象在全国各地蔓延开来，一如楼市回暖之遽速，这也引来各方高度关注。楼市是否虚火过度？捂盘会否愈演愈烈？政府调控能否奏效？新浪乐居与广大网友共同求解系列难题。
| 北京多家开发商因捂盘惜售而被建委约谈。新浪乐居网友却贴出了一份详细名单，公布了其中部分房企信息。 | |
| 北京顺华房地产开发有限公司 | 世纪星城 |
| 北京东方信远房地产开发有限公司 | 太阳公元 |
| 北京武夷房地产开发有限公司 | 武夷.城市左岸II |
| 北京八大处房地产开发有限公司 | 雍景四季 |
| 北京太和保兴房地产开发有限公司 | 8哩岛 |
| 北京市裕鑫房地产开发有限公司 | 国展公馆 |
| 北京当代房地产开发有限责任公司 | iMOMA |
| 保利(北京)房地产开发有限公司 | 保利·西山林语 |
北京多个楼盘发生“捂盘惜售”的情况，从交订金排号开始到正式开盘，时间长达2、3个月，其间销售均价不断上涨。记者调查30个楼盘，8成以上采取“多次开盘，当日售罄”的方式进行营销。据了解，目前捂盘惜售比较多的楼盘，主要是集中近期频繁出现地王的区域。
时值北京住建设委会开展楼市秩序专项整治行动，15家捂盘惜售的开发商被住建委约谈告诫，并要求7日内完成整改。住房和城乡建设部有关负责人7月15日表示，针对目前地产市场运行的情况，下一步将重点加强对北京、上海、深圳、广州、杭州等热点城市房地产市场新情况和新问题的分析和指导，督促其加强供需双向调节，严格执行个人购房贷款政策，着力稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展。[详细]
以市场监管为主要手段的合理调控可以考虑这些措施：每个项目都有一个规定的开发周期，主管部门可以在土地出让、项目开工直至项目竣工、销售完毕这完整的周期中，实行全过程的动态跟踪和监测分析。按照规定的开发周期进行监管，这样开发商是肯定不敢捂盘或囤地的。目前，此类监管尚缺乏必要的坚持。[详细]
新浪乐居推出“捂盘惜售”调查，75.7%的网友认为住建委对开发商约谈告诫不能有效遏制捂盘惜售行为；90.2%的网友认为捂盘惜售会抬高房价；45.1%的网友认为下半年房价会继续上涨；93.4%的网友认为楼市泡沫已经出现。[详细]
