京城购房投资指南：住宅篇_新浪房产

　　目前普通住宅市场投资热点区域，主要以东部和北部的奥运区域为主，而东部区域主要集中在朝阳路——朝阳北路区域、望京区域、京沈路区域、通州区域，另外城西的五棵松地区也具有一定的投资潜力。[全文] [发表评论]

　　购买普通民宅用来出租，承租人群多为年轻人及外地来京就业者，所以目前北京租赁市场一居室的市场需求最大，供不应求的状况最为明显。[全文] [发表评论]

　　位置对于尤其对于一个投资性的项目来说尤其重要，住宅类项目同样如此，因此对于位置不同的住宅类项目，对项目自身的要求也不一样。[全文] [发表评论]

购买住宅投资案例：

　　以富力城为例，目前富力城三期在售均价为10500元/平方米，购买142平方米三居，总价为149万元。参照目前富力城的实际租赁价格，三居的月租金在8000元左右。

一次性付款：
　　租金回报率：月租金×12/总价
可以计算年投资回报约为6.4% [全文]

首付三成，20年按揭贷款：
　　租金回报率：(月租金-月供)×12/首付
可以计算年投资回报约为2.5% [全文]

北京六大最具升值潜力区域楼盘

朝阳路青年路区域

　　朝青板块中档盘变脸，高档盘热涌。　增加小户型一二居比例，星河湾、天鹅湾等单价超万元项目下半年入市…[详细]

通州马驹桥区域

　　马驹桥板块将成新盘聚集地，类型丰富。住宅品质和类型明显提升，三条道路改造助推楼市…[详细]

太阳宫望京区域

　　望京在售住宅7000-9000元/平米外销为主。　　望京一直是韩国人在北京的主要聚集区，人数有2万多 …[详细]

京沈路沿线区域

　　京沈路板块下半年迎来放量高峰。品牌公司先后进入为住宅开发保证了品质，未来将是高品质的低密度住宅区 …[详细]

安贞桥亚奥区域

　　住宅主要供应地移至五环外，价格攀升。原因一方面是楼市日趋成熟，配套日渐完善，另一方面产品升级与细分…[详细]

石景山区域

　　 石景山每年房价增10%以上，皆因首钢搬迁。首钢搬迁将释放房屋面积600万平方米，京西楼市近年来坚持走中高端路线…[详细]