目前普通住宅市场投资热点区域，主要以东部和北部的奥运区域为主，而东部区域主要集中在朝阳路——朝阳北路区域、望京区域、京沈路区域、通州区域，另外城西的五棵松地区也具有一定的投资潜力。

　　朝阳路——朝阳北路

　　随着CBD的东扩进程，朝阳路——朝阳北路区域的住宅项目逐渐有了兴旺之势。2005年的普通住宅项目除了国美第一城、青年汇、华纺易城以及兴隆家园三期以外，更有位于朝阳平房乡青年路由广州宏宇集团开发的北京星河湾项目以及姚家园路上和记黄埔地产集团的逸翠园项目，这些高档住宅项目在本区域的推出毫无疑问的提升了本区域普通住宅的升值空间。从国美第一城的销售均价看出，现在已经从开盘时的4500元/平方米一路涨到5300元/平方米，而目前售楼处仍是一片火热景象。

　　通州区域

　　通州目前是上述四大郊区商品住宅供应量最大的区域，并且其放大的态势有增无减。通州区政府计划在未来3年内，规划开发近400万平方米的住宅社区。从位置交通方面看，它地处百里长安街东端，紧邻CBD，是距市中心城最近、最大的卫星城，京通快速路、京沈高速路、八通轻轨、运河通航及多条公交路线将构成便捷的交通网络，该地区的物业完全可以依赖公交车出入，生活方便。据统计，近3年来，通州区住宅的价格整体上涨了每平方米500元以上，而随着道路交通和其他市政基础条件的改善，通州住宅需求量上升，价格继续上涨是必然的趋势。

　　望京地区

　　今年朝阳区的一个新看点是望京区域又增添了几张新“面孔”：由

　　　京沈板块

　　京沈板块位于北京的东南部，根据《北京市城市总体规划》，东南部将作为北京重要的工业、仓库区及与之配套的居住区。相对应的产业结构功能也将发生很大的变化，过去的工业化产业结构将被第三产业所替代。东南区域将成北京下阶段发展重点区域，第二机场、规划中的国际商品采购中心、京东物流港都选址东南。交通方面，区域内南北向主要有化工路、高碑店路，东西向主要有京沈高速公路、王四营路组成，其他道路交错相连，形成本区域的交通网络。其中京沈高速公路起始于北京东北四环四方桥互通立交，作为北京东南部重要的交通干道，对本地区的发展起到至关重要的作用，这些条件都为本区域的住宅市场提供了良好的外围环境。而对于区域内的住宅市场来说，由于目前京沈路区域内正在处于区域改造的过程中，区域住宅市场的整体环境还没有形成，因此目前区域内的住宅项目主要以普通住宅为主，并且均已大盘项目为主要表现，例如沿海赛洛城、华侨城等，但目前区域的住宅市场的能量还远远没有释放出来，随着区域环境的形成，住宅市场的前景被广泛看好。

　　奥运地区

　　2008年奥运会则给奥运周边地区提供了改变的契机。总规划约为137万平方米的北京奥林匹克公园，其功能主要以写字楼、酒店、商业为主，预计今年将有20-30万平方米的综合性项目面世，与此相呼应的就是对市政交通以及区域环境的改善，而这些都将对奥运区域住宅市场的发展和完善起到了重要的促进作用。而对于目前奥运周边区域的住宅市场也如同当年亚运区域的发展一样，借助奥运之风出现了众盘攒动之势。目前区域内绝大多数的项目体量都在30万平米以内，如30万平米的世茂奥林花园，15万平米的华源冠军城、融域等，加上之前万科、凯德置地、国美等具有实力的开发商在区域内的开发，使得该区域已经成为众多有实力的开发商抢夺的热点区域，区域内的住宅价格也随之水涨船高，与当年的5、6000元/平米的入市价格相比，目前新入市的项目价格都在7、8000元/平米以上，如区域内的大盘项目北苑家园六区的润城，在近一年的销售过程中，价格上涨了500元/平米以上。

　　五棵松

　　奥运也为海淀区带来了新的变化，由北京五棵松文化体育中心有限公司开发的五棵松文化体育中心目前基本完成了前期的准备工作，奥运会结束后，该场馆的全部设施将用于满足西区人们的体育休闲生活，形成集居住、休闲、消费功能为一体的“西奥中心”。紧邻该项目的是紫金长安(二期)，将完成“西奥中心”的主要居住功能。(北京中原