专题摘要：自2011年1月“新国八条”出台至今，限购政策最严厉的北京楼市成交量不断刷新历史低位。随着库存量的不断攀升，开发商在巨大的调控压力的同时，也面临着巨大的销售压力，不少开发商开始选择“以价换量”，推出不同的降价措施。
直接降价算是最直接最有效的一种促销方式，打折房、价房都属于此种类型。入夏以来北京郊区一些地块陆续开始降价，通州板块的珠江拉维小镇、华业东方玫瑰等楼盘纷纷推出降幅接近万元的特价房源。珠江拉维小镇在近期推出了底价在14500元/平方米，精装房价格在16000元左右的特价房，较此前23000元/平方米的单价降幅接近万元。
送东西是开放商除了降价以外比较常用的一种促销手段。开发商选择搭送的物品也是五花八门。买房子送面积、买大户型送小户型、买房送车、送保险、送黄金、送装修、送车位已经不足为奇，最近，南京城南的一楼盘打出广告称“买一套房子送一头奶牛”。今年5月沈阳市沈北新区太湖国际花园搞促销活动时，曾把小毛驴当作一等奖送给购房者。
除了降价促销，卖房子送东西以外，有些开发商更是别出心裁，把自己的老板搬出来做促销的噱头。近日，南京城北的楼盘新城金郡推出销售新招“总经理签售”，500套新房源上市前开发商让购房者先填表，把自己想要的折扣写上去，如果开发商的总经理批准签字可以按所填折扣买房。但是开发商也指出，“填三四折肯定不行，底线至少9折。”
8月23日，李思廉在中期业绩发布会就表示，下半年地产行业虽然不会有价格战，但价格上应该会稍稍调整。富力旗下项目在前期价格已经下调10%的基础上，可能会再跌10%。
华业地产股份有限公司董事长徐红说，今年北京的一系列房屋调控政策颁布以后，对不少房地产公司的住宅销售都造成了冲击。华业地产公司为了回笼资金，保证接下来的发展，在销售策略上，主要是把价格控制在合理的范围内，在对公司运行没有太大影响的前提下，通过打折或降价等措施，保证销售，以此来回笼资金。
陈志认为，楼市开始进入由量变到价变的关键时期，一些大型房企提前对后市作出判断，果断决定降价。
常智认为，成交均价的降幅虽然不算很大，但楼市调控的影响，使一些开发商的降价策略发生了变化。他认为，在目前的库存和现金压力下，开发商它必须得加快它的周转。房价打折已经进入到一个实质性的价格折扣阶段。
北京大学房地产研究所所长陈国强也表示，限购范围扩大、力度加强会强化降价预期，价格出现松动的时间窗口将会提前。
