导语：对于中国的房地产市场而言，住宅市场成交低迷，楼市动荡；金融危机扩大，外资抛售持有型物业，但也有基金觊觎抄底中国商业地产……是喜是忧，在这不平静的2008年，中国的商业地产发生了哪些大事件？
从年初南方雪灾到火车相撞，从汶川地震到金融危机，从三鹿奶粉事件到柑橘风波……一次次的灾难“砸”到中国人的头上、心上，沉重而又悲痛。所幸的是，奥运会的成功举办为我们带来了无数欢乐和掌声。
12月22日，由新浪商业地产打造的“大师沙龙”第一期在理想国际大厦20层如期举行。
住宅市场陷入十年来的空前低迷，许多开发商纷纷盯上持有型物业，一向平稳前行的商业地产受到房地产业政府、协会、开发商的普遍看好，成为市场热点。
商务部委托省级商务主管部门对外商投资房地产业备案材料进行核对。地方商务主管部门依法批准外商投资房地产事项后(包括设立企业、增资、扩股、股权转让、并购等)，将原需报商务部备案的材料送省级商务主管部门进行核对。
2008年7月1日，商务部“下放”外商投资房地产业备案权限的消息尘埃落定。市场曾认为这是政策的一个转向，但随之而来的却是对外商的审核标准更为严厉了。政府就是政府，其政策的出台必然有着其特殊的意义。
北京市税务局局长王纪平透露，“北京今年已提出进行物业税 ‘实转’的申请，目前正在等待国家税务总局的批准。有望在6月份之前获批并向工业企业、写字楼等商业地产征收。”一时间，关于物业税的争议风起云涌。
被喻为是政府打压地产投机最后“法宝”的物业税，从最开始的“空转”试点到今年将正式由“空转实”已经4年有余。而此次物业税直指商业地产，必然掀起一阵波澜。但空也好，实也好，所有的争论都平息在“北京两年内不征物业税”中。
据报道，不少海外基金正在等待“抓取”亚洲廉价物业。美林上月为旗下亚洲房地产机会基金筹资26.5亿美元，投资目标包括物业资产和相关企业；还有私募基金计划筹集高达15亿美元以在未来两年内购买中国物业。
巴菲特说过，在别人疯狂的时候我冷静，在别人冷静时我疯狂。于是，在2008年动荡的中国楼市中，“抄底”盛行，媒体们大打“抄底”牌。就不知究竟有多少机构真正抄到了“底”？抄底之后又真正收获了投资期望吗？
受奥运的影响,二季度高端住宅的价格保持稳定的增长,服务式公寓和租赁市场公寓的平均租金都呈上升态势;而写字楼则逆市上涨,最近交易项目的资本价值有上涨趋势,售价从人民币24000元/平升至27000元/平,每平上涨3000元。
奥运，无疑是2008中国人最为欢庆的事情，而大量游客的涌入也为商业地产的发展带来了新的契机，甚至“兴奋得过了头”，酒店扩建、品牌商家涌入……虽然有历史数据显示奥运会将会推动商业地产的发展，但这种动力在后奥运时代还会继续吗？
一条神秘的短信揭开了首富受调查的序幕。“消息绝对可靠：国美老板黄光裕和财务总监周亚飞，已于周一（11月17日）夜里被相关部门带走调查，至今无下落。黄的老婆杜鹃和一主要财务人员已潜逃，涉及多起重大案件。”
他，黄光裕，无论是胡润财富排行榜，还是三联商社的收购案，抑或是“调查门”事件，绝对是、始终是2008年舆论的焦点。只是不知道处于这种风尖浪口中的国美地产、国美电器以及国美系列产品将如何走好未来的路？
7月19日，SOHO中国旗下三里屯SOHO项目正式开盘，当日SOHO公司宣称，一周预售签约额达43.5亿元，销售均价超过4.9万元每平方米，而且买家100%都是国内客户，其中四成左右是购买过SOHO产品的老客户。
一出手便上亿，煤老板的魅力绝对不亚于三里屯。在2008中国房地产整体走向低迷的时候，煤老板们将几十亿的资金“砸”向了三里屯SOHO，无疑是最为爆炸的事情。是煤老板太有钱？还是三里屯太有投资价值了？抑或是潘石屹善于炒作？
对于前门大街的商户组合，第一点，要坚持前门大街土生土长、原生原创的老字号的重张开业全部回迁。第二点，在保证老字号回迁，重张开业的基础之上，将要招进区域之外，中华民族，包括港澳台地区知名商业品牌入驻。
作为一个文化古都，北京在城市建设发展中已经失去了太多太多的东西，于是永定门重修，前门大街重建。为了前门大街，全聚德封店，老电车重现……在文化古都里的前门大街，民俗老字号商家能否撑起一片天地呢？
有消息称GUCCI原定于在王府井乐天银泰百货开设的分店被总部临时叫停。GUCCI不惜冒着违背合约以及赔偿保证金的风险,放弃装修到一半的店面紧急撤离。据记者调查发现,崇文门商圈等商业中心正遭受来自品牌经营店的撤店危机。
在全球经济影响越来越紧密的今天，谁都逃脱不了金融危机的影响，但也应看到危机与机遇其实是并存的。改变举措积极应对，危机或许也是发展的新契机，消极应对不堪重负，那危机也将变成危险的泥潭。
三季度CBD写字楼租金较上季度跌0.7%，三年来首次下跌。这是多家代理机构公布的数据，0.7%的跌幅大于京写字楼市场平均租金降0.4%的跌幅。早在06年前后，国贸区域写字楼租金曾因需求不旺而出现下跌的趋势，此后逐渐好转。
国贸，CBD，驻扎了多少世界500强公司，容纳了多少令人眼羡的金领白领，其租金的昂贵全北京人都知道，而且似乎都认为是理所应当的。随着金融危机的演进，各外资公司开始消减办公费用，而CBD写字楼租金只升不降的神话便随之而打破。
设立房地产投资信托基金(下称REITs)的方案已获国务院批复。目前,只待确立REITs实施细则,便可出台。“这只是一个初步的方案,并没有涉及实施细则,央行和证监会将在近期出台相应细则,何时出台还要看时机”。
在成交低迷、经济动荡的2008年，资金成为众开发企业的焦点。而股市走熊、金融危机，新的融资渠道更为期待。REITs呼声久已，此次通过政府审批，对于商业地产商而言，已然是这个冬天里最暖心的好事情了，虽然具体细则仍值得期待。
