房贷紧缩开发商手头紧 新开楼盘定金最高到20万

　　“啊，开盘了？准备定金，多少？10万？！”刘女士昨天上午忽然接到售楼小姐电话，通知她之前看过的河西一处楼盘开盘了，要赶快去定房，但必须带10万定金。刘女士不解：以往定金不都是一万、两万吗，怎么现在连定金也涨了？其实刘女士所要缴纳的10万定金并不算高，近段时间以来，受银行放款缓慢、年关将至等因素影响，南京已有多个楼盘不约而同将定金提至10万甚至20万。

　　定金大涨 新开楼盘最高20万

　　提起购房定金，上述在河西某楼盘购房的刘女士颇有感触。“居家过日子，谁放10万块现钱在那呀，流动资金都在股市里套着呢。”刘女士说，10万定金可让她忙乎了好一阵子。最后，她只得发动全家，用了4张信用卡再加上工资卡，总算凑齐了10万块去售楼处选了房子。

　　刘女士的遭遇显然不是个例，这段时间以来，南京将定金提至10万、20万的楼盘已越来越多。城中长江路九号、城东德基紫金南苑等多个楼盘甚至要求购房者在当天必须支付高达20万的现金作为购房定金。20万定金似乎一夜之间成为楼市购房新标准，而在此之前，南京普通住宅中购房定金大多只有一两万元，即便最高的也不过5万元。

　　变通方式 开发商急着回笼资金

　　“我就想不明白，怎么

房价涨了，定金也还跟着涨？”花20万现金将城中某楼盘定下来的市民卢小姐表示，开发商单方面提高定金、急吼吼要求的方式让她心里很不踏实。她猜测年底开发商的资金一定相当吃紧。

　　对此，城中一位不愿透露姓名的开发商坦陈，将定金提至10万、20万的确跟开发商资金看紧有关。据介绍，房贷紧缩、存款准备金上调后，不仅开发商自身开发贷款周期加长，连普通购房者的房贷放贷时间也增加了好几倍，这大大减缓了开发商的回款速度。“与其等购房者想方设法凑齐首付或者说把贷款办下来，不如直接将定金提高。”该开发商表示，一方面法律上没有明文规定购房定金必须是多少，提高定金本身不违规；另一方面市场看好，在房子仍难买到的情况下，开发商有条件自由定夺定金到底是多少。

　　年底购房 或迎来更大优惠

　　采访中，多数开发商表示提高定金是为了进一步加大回款力度。因为年底将至，开发商也需要大量的资金支付工程款、材料款甚至人员工资、年终奖励。当然，也有开发商表示，提高定金也是一种套牢客户的营销方式，因为如果违约退房，客户损失的将不是一两万，而是几十万。此外，对于一些爱拖欠首付的关系客户而言，提高首付也是开发商有效应对其拖欠房款的一种变通方式。

　　业内人士认为，随着年关将至，楼市的一系列微妙变化正在显现。包括楼盘回款压力加大、上市房企需公布一系列年度报表，而所有这些又都跟开发商资金有关。为此，有专家认为，为加速回款，年底的这段时间开发商推盘力度和优惠幅度都将更大。对于自住购房者而言，年底出手购房无疑是个好机会。