专题摘要：一季度北京豪宅市场强力吸金，据亚豪机构研究数据显示，截至3月15日，北京成交单价超过6万元／平方米的豪宅成交总额突破百亿元。年初，万柳、保利海德等项目年初以单价十万姿态入市，以及其他城市豪宅的产品楼王化，总价在2000-3000万范围内的项目成为了成交主力。 据悉，2015年预估北京单价超过10万元的项目高达13个，提供房源千套之多，达到历史高峰。因此2015年也被许多业内人士称为“豪宅元年”。
北京地价高企，中原地产首席分析师张大伟表示，北京被“豪宅化”趋势将愈加明显，2013年以来，四环平均楼面价已经达到5万元/平方米，其今年上市后均价将达到8万元/平方米。改善性需求的入市在一定程度上缓解了北京豪宅的销售压力，但这也加快了北京被“豪宅化”的速度。
经过了14年的严冬后，随着2015年春天的到来，北京市场包括融创•北京壹号院、中赫•万柳书院两个项目在内，首开琅樾、中粮瑞府、恒大华府、佳兆业广场、东山墅、骏豪•中央公园广场、龙湖•西宸原著、香河园3号地、保利东坝项目、远洋刘娘府项目、泰禾西局项目共13个顶豪项目，都计划在2015年扎堆入市。
信贷宽松刚需释放，2015年楼市预计逐渐回暖。2015年宽松的信贷政策让3月北京公寓豪宅成交量环比上涨89%。亚豪机构统计数据显示， 3月报价超过6万元/平方米的项目中，共有24个公寓豪宅产品实现成交，较上月增加5个，累计出售189套公寓豪宅产品，成交总面积达2.91万平方米，环比分别上涨87%、86%。
望京金茂府 项目营销负责人
豪宅市场
2015年是北京高端住宅汇聚的一年，豪宅市场量价齐升的背景之下，映射出的是豪宅客群结构的变化，从而引发客户需求的大幅转变。面对4000套以上的供应量，豪宅买家的选择更为理性，除了对产品力的衡量之外，软性的服务价值以及综合性价比也成为豪宅买家越来越看重的因素。
项目优化
作为金茂府系标杆的望京金茂府，除了以“恒湿恒温恒氧”的十二大科技之外，随着交房入住，今年我们也将更多侧重于客户服务这一软性价值上，利用金茂品牌的天然优势，引入符合高端客户层次的医疗、科技、教育、服务等各方面资源，搭建综合解决客户生活问题的平台。
性价比考量
实际上，对高端买家来讲，对产品性价比的考量是基础，而最终决定是否出手的关键，则是性价比。在总价2000万左右的豪宅里面，望京金茂府堪称是性价比之选，同样的价格，北四环的项目只能购买200平，在望京金茂府则可以买到300平的四居室。
新浪乐居 营销策划总监
保值力强
在全球经济弱势的大局势下，豪宅凭借其日益强劲的增值潜力，始终是经济危机中最安全的投资产品。
无论是二十一世纪初期次信贷危机，还是香港金融危机，豪宅产品跌幅最小，且反弹最快。业内人认为，作为具备地段、景观、建筑品质等稀缺资源要素的不动产，豪宅拥有抗通胀、避风险、稳定升值的功能，为顶级客群的资金避风港。
另外，不动产登记等政策颁布施行后，终极置业将成置业主流。近年来入市的容积率稍低的地块，成交价格都远高预期，多个顶豪项目也一路热销，打破多项行业记录。贴身肉搏战在所难免
除了万柳书院，佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目、龙湖西局项目等豪宅也在积极为入市做准备，业内预计这些项目都将在近期获得入市许可。
2015年，北京市场将有超过20个豪宅项目入市销售，顶级豪宅市场的肉搏战已经难免。当价格不是顶级豪宅竞争优势之时，谁掌握了稀缺资源、产品力以及入市先机，谁就拥有了多争取拿几十个客户的底气。
