有余：潘总，听说您近来在运作一块土地，是在东三环周边吗？听说竞争这块地的有实力的大开发商很多，不知您有信心拿下来吗？和买CBD-01地块时有所不同，各竞标方都会遇到资金问题，潘总怎么看这两次的不同？

　　潘石屹：最近按北京市土地储备中心的公告，有30多块地要推向市场，其中东边CBD的旁边有北京吉普车厂、北京化工厂这些大块的土地，我们都很感兴趣。我们已经准备了足够

的资金，做好了测算。资金对我们来说已经没有问题了。但最主要的是我们认为应该有一个合理的价格。如果这两块地的价格炒得太高，我们将会很理智地放弃，不会和其他房地产发展商去硬拼。

　　有余：北京房地产信息网上有数据统计显示，从2004年第四季度开始北京商品房预售均价有节节攀升的趋势，04年第四季度均价6900元、05年第一季度均价7300元、到刚刚结束的05年第二季度均价已经上涨到8000元，潘总能解释一下吗？

　　潘石屹：从北京的统计数字来看，北京的房价并没有跌，主要是因为成交量的减少，中低档房子的成交量也没有减少，因为中低档房子是人们的基本需求，等不起。许多拆迁户等着房子住，许多人等着房子结婚。而中高档房子对时间的要求就没有这样迫切了。

　　唐僧520：近期听说国贸桥下要开通地下通道，不知您听说了吗？这个利好消息对您的建外SOHO有什么帮助？

　　潘石屹：这一直是北京市领导的一个想法，要在CBD的地下建立起来四通八达的通道，和地铁一号线、十号线结合起来，这也是解决CBD交通的一个出路。

　　风向标：潘总：最近有一篇文章《“上海最贵公寓”陷捂盘泥潭不能自拔》，主要针对上海汤臣国宝项目和鹏利海项目推迟开盘原因进行分析，其中汤臣国宝项目报价高至100000元每平米，鹏利海项目报价也达到60000元每平米以上，您如何看待这两个项目？您认为在北京这样价格的项目会出现吗？

　　潘石屹：上海的情况我不是非常地了解，北京当年也有报价每平方米4万块钱的项目，但最后的结果就是市场不认可。市场上的客户都是非常聪明的，像电影《大腕》中描述的那样的客户，在市场里是不存在的，那是冯小刚自己想象的。

　　风语者：当下开发商大手笔拿地的现象很突出，主要一个原因是现在每次“招拍挂”的地都很少，几乎是一次一块，清河之后大家现在都盯着吉普车厂、北化那两块地，最后很可能还是得拍出天价来。有人认为如果一次推出了十块清河这样的地，就不会出现华润25.65个亿拿地的举动了。请问你对此是怎么考虑的？

　　潘石屹：在目前北京土地市场的推动下，是采用挂牌的方式，最后挂牌的家数肯定很多，从挂牌转变成了拍卖。拍卖时现场的气氛很热烈，大家都比赛举牌，看谁出的钱多，这实际上就会造成一种不理智。我建议在这样一种市场气氛下，最根本的是政府要尽快地多推出一些土地，与每年的销售量基本平衡。第二是一部分地块可以采用招标的方式，而不要走拍卖这样一种现场气氛狂热的方式。

　　风向标：潘总：北京珠江打算斥资50亿元在通州建设北京家居产业示范园，据业内人士称，该家居示范园规划面积达260万平方米(合3900多亩)。您的SOHO中国有没有建设类似物业的计划？如有，会选择哪个区域？

　　潘石屹：我们没有这样的打算。

　　不倒翁：国务院副总理曾培炎8月13日指出：“坚定不移地把房地产业作为国民经济的支柱产业”，这似乎给观望的房地产商吃了一个定心丸。潘总对此有何看法？

　　潘石屹：从另外一个侧面说，这也是对房地产业的认可。

　　风语者：几天前市国土资源局刚刚收回38宗违规土地。这些地都是因未能按期及时清缴土地出让金收回的，其中大多在城八区黄金地段。这里面竟然有注入外资的银泰中心和低调等实力雄厚的项目。请问这究竟是何原因呢？你又是怎么看待这些被收回的地呢？

　　潘石屹：我在媒体上看到这些土地收回主要是因为没有交土地出让金，与前一段时间国土资源部要求的“两年不开发的土地要无偿收回”还是两种性质。北京从总量上看，北京在房地产商手中的土地不少，但房地产发展商有钱的人没地，有地的人没钱，形成不了房子的供应量。所以目前的供求关系不是非常平衡，房子的供应量少的情况下，政府应该尽快让资金和土地结合，形成供应量。收回土地可能是办法之一。

　　风语者：开发商在北京拿地还是很疯。为了避免招拍挂带来的无法预计的成本，多数开发商采取了通过收购项目公司拿地的途径。某开发商明确表示，这样做有三点好处：土地完整、手续便捷、价钱好商量。你怎么看待这种方式的？

　　潘石屹：我看到的这种方式大多数是：成交一起一场官司，成交一起一场官司。我认为最简单的办法是房地产发展商通过政府的“招拍挂”去取得土地。这种方式最简单。

　　绿色心情：华润以25.65亿拿到清河地之后，众多开发商都盯着吉普车厂、北化两块地，您认为会不会再次出现拍出天价的情景？您有信心胜出吗？

　　潘石屹：我们已经做好了准备，但最后我们能不能取得这块土地，我们认为要价格合算，跟信心没有关系。