专题摘要：2008年的金融危机不知道延续到什么时候，09年虽是牛年，但是整个中国的楼市会迎来牛市吗？没有人敢肯定，而且官方预测今年的房价仍会下跌，难道牛年就不能置业了吗？小编给您分析一下，仅供您参考
用经济学的方法告诉您到底买房和租房哪个值，当然这些排除了房产不升值以及买房后所产生的归属感等因素，其实买房还是租房还要根据您的实际情况而定。
中国的工业化、城市化、现代化远未完成，现在还处于推进甚至加速之中，这一快速发展期可能还要持续二三十年。土地是不能搬动，很难增加的，何况中国适宜居住的土地本来就少，近期可供选择居住发展的大中城市本来就少。而且过去多年物价在上涨，今后物价怎能不继续上涨？物价涨，房价怎么办？经济就是几年调整一次，这是市场经济发展中的正常现象。只不过，过去按照马克思的理论，叫经济危机或经济周期，现在改叫经济波动或经济景气罢了。2009年，无论是房市还是股市，都是抄底的好时候。房价跌，真摔还是假摔?还能跌到哪里？
在全球经济持续恶化的背景下，牛年房市很难牛气冲天。虽然中国经济在改革开放30年中取得辉煌的成就，但社会的主要矛盾在转折期有激化趋向。中国经济自愈能力很弱，也不利于今年的复苏。房地产企业资金链明显紧张，09年的大幅度促销策略会持续下去，所以09年买房还应保持谨慎的态度为好。
假设购买首付为 150*30% = 45 万元。7折实际商业银行贷款利率为4.158%,公积金为 4.05%, 简算为 4.1%. 假设贷款20年，则总支出 45+155=200万元。 假设租房20年，后按150全额购房,则总支出为 120+150=270万。但这里要考虑首付款45万元的累积利息，已长期存款的复利3%计算，45*1.03^20-45=36万元。所以总支出为270-36=235万元。
