专题摘要：自从央行行决定从2008年9月16日起下调利率以来，央行一共下调了5次存贷款利率，尤其是11月27日起下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08%，此种大幅度的降息在中国历史上实属罕见。央行一年内的5次降息总共降了2.16%，这个2.16%会给您的置业以及置业选择带来哪些变化呢？让小编帮您分析一下吧！
由于2008年第一次调整贷款利率在9月16日，在此之前，5年以上个人住房按揭贷款利率为7.83%，而5年以上公积金贷款利率则为5.22%。经过5次降息，5年以上个人住房按揭贷款利率目前为5.94%，5年以上公积金贷款利率为3.87%。以1套总价为50万元的商品房为例，首付15万元贷款35万元，还款期限20年，如果执行的是基准利率，在5次降息前，按揭月供为2890.62元，今年执行新利率后，按揭月供就减少为2495.41元，月供减少395.21元，减幅14%；如果存量房贷客户能够获得七折的最优利率，那么月供就减为2150.56元，月供还款下降740.06元，减幅26%。
一、利率不是不变的！如果你贷了20年款买了房子，那么你有长达20年的还款期，这个还款期可能经历几个或者十几个利率调整周期。
二、利率的调整对于二十年的还款周期来说，影响微乎其微。所以第二条就是，如果你是中长期贷款买房，“利率”你完全可以忽略！
三、既然贷款、利率都不能改变、减少我们还款额，我们真正要的是什么？还是房价实实在在的降下来——这才是王道！
四、只有房价降下来了，贷款额真真正正少了，我们大家的利益才真正得到了实现！买不买房与房贷利率变化关系不大。
一套价值100万元的房屋，按照现在上海的行情，一般年租金3.5万元左右。假设手头有100万元，到底是买下来还是租下来？买下来，每年不需再付租金，但30年之后，恐怕这套房屋值不到原价100万元；至于租呢，每年需支付3.5万元的租金。租还是买，就看怎么利用这100万元的现金了。如果是投资高手，年投资有10%收益，那无疑是租房划算。100万元每年10%就有10万元，扣除3.5万元付房租，还有钱可累计投资，让资金进一步升值；但如果把钱存在银行或货币市场基金中，每年利息付房租都还不够，必须从100万元本金中扣，那很快就坐吃山空了。当然如果投资收益率略高于租房回报率，那也是危险的。因为房租往往在缓慢上升中，今年的投资收益够付房租，明年就恐怕未必够了，到最后还是会坐吃山空。
07年是一个加息年，很多在07年年初办理了固定利率贷款的借款人乐了一整年，然而，随着08年大幅降息，很多固定贷款借款人的利率都比浮动利率高出了一大截，尤其是在08年年底办理的，更是赶在了高点，以光大银行为例，如果借款人在去年年底办理了１０年期的固定利率贷款，那么优惠利率就是６.９３%，而经过今年五次降息后，从明年１月１日起，普通购房者的利率就是５%（基准利率打八五折）了，两者相差了１.９３%。那这是否以为着所有办理了固定利率贷款的借款人都应该把自己的固定贷转成浮动呢？专家认为其实也没必要。经过了08年这五次降息，目前再降息的空间非常小了，相信随着09年经济逐渐走稳，利息再次上调的可能性更大。对于一些在低位办理固定利率贷款的借款人来说，没必要急着转换；如果借款人是在去年办理的固定贷，此时转成浮动利率则更划算。
