绿色代表诱惑力，代表健康，代表和谐。6月盛夏，正是绿色时节。12日，全国经理人联盟观点第二期走进新浪乐居，共探房地产市场的绿色发展道路。
精彩观点： 姜炜：推广绿色理念的三大阻碍
往期回顾： 全经联探讨房地产业面临大转型
全国房地产经理人联盟致力于发展成为中国房地产行业最有思想力与影响力、最积极健康的房地产经理人社团组织，成为中国房地产的“智库”。面对这样的环境和条件，“全经联”提出“全国房地产经理人，联合起来”的口号，以实现资源共享、相互支持、共同发展，为推动房地产业的健康发展与转型做出自己的贡献。
活动：全经联重庆分盟成立
从我们商会成立之初，我们原来的重点不在于这个，而是在于环境和资源。目前我们不能只关注金融危机，目前在中国，环境危机实际要比金融危机更严重，而且是从八几年就开始了，而且执行得相当不怎么样。我们商会没成立的时候就开始关注这个绿色地产。
如果我们看两年前、三年前房地产都排着队买，都买不着的时候，不会有太多人关注这个事情。现在大家是相对理性，相对安静下来想想，不管是购房者还是开发者，大家有但区别，产品地段差异化，绿色建筑是一个。
我们接触的过程里，基本上对于绿色建筑的理解，基于两个点。第一个要用绿色理念指导我的开发行为。第二个在我的开发项目里面，要用节能环保、四季环保等这些东西加进去，在高层做一个系统集成。像现在的朗诗、MOMA，还包括风尚，基本上大同小异都在这个层面。
所谓的绿色建筑应该从三个方面考虑。一个就是文化底蕴的问题，第二个是经济环境的问题，第三个是它运行机制和体制的问题。包括我们环保这种建筑，真的离不开我们的现实环境、经济环境、政治环境、文化环境都离不开，我们要考虑我们中国的国情。
中国基本上是建设部委派，比方建筑研究院或者哪里组成一个专家组，写出一个建筑标准来，然后让下面来实施。美国的做法，就是政府不参与建筑标准的制定，建筑标准由协会和副政府的独立组织写的。
现在应该说建筑师的主导地位不够，好多建筑师的意见没有得到认可，导致有好多建筑建完之后与原来建筑师本意差距比较大。所以形成的结果，到运行的时候，可能能耗也高，各方面确实不太理想。
第一个层面，实际上最直接的就是终端的用户、客户这个层面，实际上它没有这个理念，或者他不接受这样的理念。第二，在整个行业里边，高层既算是经理人这个层面有这种认识，对绿色地产，他有这种愿望。但是在实施阶段遇到太多的障碍以后，他会想放弃。
我经历过三次变色的绿色革命，从欧洲因为念书到工作，包括后来到台湾十几年，到我回来十几年，三次。我们做过的经典案例，包括欧洲绿色能源产业建筑，中国绿色能源产业建筑，台湾勤美诚品书店绿园道Park Lane等等，我觉得文化面刚才李总谈得太好，包括与经济面应该要结合起来。
