专题摘要：住建部下发文件要求各省在8月20日前上报辖区内各城市上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准，凡符合其中两条者将纳入到限购范围内。
住建部发文要求各省在8月20日之前上报所辖区内，各城市上半年房地产市场调控的工作情况，并给出限购五大标准。同时，住建部建议符合上其中两条者就纳入到限购范围内。
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北京中原分析认为从6月-7月已出现的部分城市楼市数据看，一线城市基本达到调控的部分效果，限购令下市场已经趋向理性。但是二三线城市依然有上涨的现象，影响了全国的调控效果。可见调控依然需要在二三线城市加强执行力度。而且按住建部要求，各省须对当地的房地产调控进行一个总结，并在8月底前上报。这也意味着各地拟定的限购名单应在本月内伴随总结上报。
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在被调研的50个城市中，无一城市的住宅价格出现下跌。其中37个城市住宅价格出现小幅上涨，其余13个城市的价格则基本持平，持平的13个城市分别分布在江苏省、辽宁省、山东省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省这7个省。
通过调研，我们发现50个未“限购”城市中有14个城市的外地人购房比重超过20%，外地人购房比重占10%-20%之间的城市为12个，剩余24个城市的外地人购房比重小于10%。
14个外地人购房比重超过20%的城市可以分为两类，一类是具有旅游景观的城市，如海南省的文昌、琼海、万宁，山东省的威海、淄博、烟台；另一类是受益于大城市挤出效应的城市，如福建省的泉州，河北省的燕郊、廊坊，广东省的中山、惠州、东莞。
包括以下20个城市：泉州、文昌、琼海、万宁、常州、昆山、太仓、盘锦、丹东、营口、燕郊、廊坊、安阳、威海、烟台、淄博、嘉兴、东莞、惠州、中山。
包括以下22个城市：九江、赣州、抚州、宜春、新余、镇江、江阴、宜兴、普兰店、泰安、潍坊、吉林、富阳、建德、临安、襄樊、宜昌、黄石、湘潭、岳阳、绵阳、德阳。
包括以下8个城市：鞍山、保定、邯郸、象山、余姚、益阳、安宁、晋宁县。
综上所述，一旦这50个城市出台“限购”政策，不同城市将明显分化，但整体来看，受影响城市的数量将占八成。
由于中国广大的二三线城市的房地产市场处于不同的发展阶段，因此对二三线城市“限购”政策不应针对不同城市采取不同措施。
对本地投资需求占比较高的城市应尽快出台“限购”政策；对外地客占比较高的城市应区分对待，有自然景观的城市应区分旅游地产和普通住宅；因大城市“限购”而挤到周边城市的自住需求应采取鼓励政策；而外地投资需求占比较高的城市应尽快出台“限购”政策。
