商业地产项目开发顾问流程

http://bj.house.sina.com.cn/biz/ 2009年02月04日18:12 乐居商业地产

汉博商业地产项目开发顾问流程示意图

1.投资研究咨询

在高速发展的市场经济环境中，越来越多的投资机构、投资者及政府管理部门需要专业的公司提供全程的房地产及企业金融建议。汉博顾问凭着对内地资本市场、房地产市场的深入了解，结合项目的实际量身定制服务，以业内独有的专业研究以及缜密的金融分析，为客户提供最高效益的投资策略和创新性的解决方案。

2.前期市场定位策划
准确充分的市场调研与深入分析是项目成功的基础，汉博顾问恪守求真、务实的职业精神及专业、客观的工作态度来完成商业调研与商业定位工作。

    3.中期商业顾问
    概念设计阶段
    辅助设计公司完成项目的建筑结构、交通、动线、卫生间等土建方面的调整。

    方案设计阶段
    根据概念设计方案，提供店铺切割、主力店区域划分、业态组合的建议；进行主力店商家、各业态重点商家的访谈，反馈项目相关设计建议；开始主力店的招商。
    平面图纸设计阶段
    根据项目的方案设计及商业业态需求提供基建、机电、消防、弱电、上下水、景观等设备设施的设计建议，并根据设计调整进行商业动线及店铺划分的调整。

施工图纸设计阶段
根据平面图纸的设计及业态组合提供各业态各楼层租金坪效，品牌组合的建议；根据施工图纸的调整进行各楼层动线及店铺划分的调整建议。

项目开工至商户商装进入阶段
根据项目定位及招商进展情况，制定招商流程，提供租赁合同范本，提供招商策略建议、招商推广建议，进行店铺分割的修订，租金坪效的调整；招商工作全面展开。

商装进入至开业阶段
协助提供商户商装流程建议；提供商装相关文本文件范本，协调商户与商业管理公司、物业管理公司的交接；开业前的其他协调工作。

其他辅助工作
物业公司、商业管理公司引入建议；提供物业公司、商业管理公司合作文本范本；协助项目审定物业公司、商业管理公司相关管理制度及收费标准；开业筹备的其他协调工作。

4.招商代理
汉博顾问的招商团队以结果为导向的服务方案，为发展商提供精准资料与数据，领导市场，制定全程有效的招商计划、总体租赁概念及制定租赁政策，并通过高效率的招商代理服务，完成招商任务。

5.市场推广
成功的商业项目运作必须基于谋定而动的整合推广，每个商业地产项目都要制定与自身相应的市场推广策略，以突出的项目之独特性及不断提供新颖的推广活动以满足消费者的需求，并迎接竞争者的挑战。

无论是协助招商的推广活动方案，以及开业前后的旺场造势，汉博顾问均能为客户提供策划完整、别具特色的建议方案。

6.商业管理
项目的运营管理是项目的品牌建设和项目生命力、竞争力的表现，汉博顾问的专业服务会成为项目可持续发展的保障。

7.物业管理
房地产物业是最具潜力的资产，必须有专业管理方能发挥其中价值。在管理过程中，客户所获建议之优劣，将直接影响到物业价值。

汉博顾问将为业主、投资人创造最高价值，使业主、投资人的商业物业在激烈的竞争中脱颖而出，创造出一个高回报的物业。

8.资产管理
汉博顾问拥有一个专业的资产管理团队，熟悉国内的投资环境。可为每个商业地产项目提供有针对性的资本运作服务。

汉博顾问资产管理通过精细的规划及预测，制定实效方案，有效地运用于项目的资产管理，从而提供更快的回报及更高的利润。