对于低租铺来说,意味着租金水平较低,能让经营者降低经营成本。但是低租铺也有风险,因此需要当心。
首先要注意的是尚未成型的商铺,如果没有发展潜力,即便是租金水平再低,最好敬而远之。娄锋告诉记者,现在有一些定位不清的社区商铺,房东各自为战,难以形成固定的商业氛围,这样的商铺无法给经营者带来理想的利润。如静安区新闸路附近某社区商铺,至今依然有50%的商铺空关,如果选择在此经营,租金相对要低一些,但是风险却很大。
此外就是有些定位不准的商铺不要碰。这类商铺由于定位不清,经营格局并不明朗,因此难以吸引到顾客。此类商铺租金水平的确不高,但在此经营会倍感吃力。
另外就是要注意外部环境变化带来的风险。比较常见的有道路改扩建而面临人流量的减少,虽然租金较低但也无法弥补营业收入减少而带来的损失。因此对于有些租金价(197,-0.77,-0.39%,吧)格较低的商铺,一定要了解是不是另有隐情。
小贴士:选铺实用技巧
开店选铺有讲究,选对商铺是经营的基础,在此特地根据经验人士的说法总结一些实用技巧,以供参考。
1、有人流就有生意,一定要选择有人流的地方开店。
2、人群聚集场所,如公园等娱乐场所附近,或者大型写字楼、写字楼附近,都是有人群聚集效应。
3、人口导入地区,有些区域被规划为大型居住区,随着人口的增加,店铺的盈利能力会增强。
4、背靠大树好乘凉,选择在同类店铺聚集区域开店,如经营耐用商品,集中在某一个地段或街区,会因规模效应更能招徕顾客。
5、慧眼“识”地段,提前选择有潜力的街道,随着地段的改善,店铺也会由冷变热。
6、避免正面冲突,错位经营。如同地段已有人捷足先登,最佳的选择是放弃。
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