新浪商业地产频道讯(编辑 刘新丹)全球经济整体回暖，作为世界投资热点的中国，500强企业由最初的入驻中国，开设办事处，开拓中国市场；到后期的业务发展需要，公司进行搬迁、扩租、设厂、开店等等一系列行为，助推着全国的商业地产的发展。从基本的办公需求、选地设厂、拓展开店，甚至到员工福利：居所提供、差旅酒店等等，企业对写字楼、商铺、购物中心、酒店等相关物业的需求在持续加强，并且随着公司在中国业务的不断扩张，需求持续上涨。

　　对于跨国企业的办公选址需求，由于各个公司所属行业，公司文化、财务政策等方面不同，各大公司的选址标准也不尽相同。专业顾问、业内知名人士、选址需求公司的相关人士对于企业的选址都有各自的见解。但主体关注不脱离产业群体和商务环境，成本控制和风险规避。

　　区域选择：商务氛围浓厚京沪成主流二线城市低价减风险

　　依照当前各大跨国公司在全国的总体布局来看，各大公司从基础办公到总部设立，首选仍然是商务气氛浓厚的一线城市，特别是首都北京和世界中心上海。美国《财富》杂志2010年最新评选结果显示，北京已拥有30家世界500强企业的全球总部，成为“第二大世界500强总部之都”，仅次于拥有49家500强企业总部的东京。财富500强由之前在北京多是设立没有实质业务的驻华办事处；到随着市场拓展，业务需求的不断扩大，现在大量进入京沪的是具有独立运营职能的分公司，他们通常不会在海外购置不动产，购买写字楼也多是作为区域中心的总部。

　　但是，受成本空置和风险规避原则，以及公司财务开销等因素的限制，也有部分跨国公司将公司办公地址选为郊区或者二线城市，出现了城市办公边缘化的现象，例如“世界船王”马士基集团、宏利金融等。据全球知名物管机构戴德梁行介绍，在美国、日本等发达国家，企业早就开始寻求更有效率、更生态的办公区域。据统计，在海外，约有70%的写字楼最终落在城市边缘，除了贸易型、服务型企业外，其他生产型、科技研发类等大部分企业都乐意选择有产业背景支撑的城市边缘。