CBD核心区二期土地一级开发项目建议书(代可行性研究报告)的批复

　　经研究，同意北京市土地整理储备中心商务分中心对CBD核心区二期组织实施土地一级开发。 

　　一、建设地点：朝阳区CBD区域。具体用地范围以钉桩成果为准。 

　　二、规划用地：规划总用地面积197500平方米，其中规划建设用地147400平方米，代征道路用地34400平方米，代征绿化用地15700平方米，具体规划用地指标由规划管理部门核定。 

　　三、建设规模及内容：建筑控制规模781150平方米，建设内容为商业、金融。 

　　本次推出的12幅地块，总占地面积约11.69公顷，总建筑面积186万平方米，占据了核心区中除去集中绿地的商业开发土地面积的70%以上。

　　有关统计显示，目前入驻CBD区域的机构已经达到4799家，平均每季度增长100余家，其中，外资及港澳台企业946家，现代服务业企业2895家，占到CBD总数的60%。入驻CBD及周边地区的金融机构有151家，金融机构代表处146家，CBD及周边地区聚集了17家外资银行分行及68家外资银行代表处，分别占北京市的68%及72%。CBD成为北京市金融机构数量最多、种类最全的区域。

　　12块土地的出让采取了规划方案和使用权一并发出招标公告的方式。招标将分两个阶段进行，第一阶段为规划设计方案投报，第二阶段为综合内容投报。只有参与第一阶段投报的投标人方有资格参与第二阶段的投标。

　　公告显示，本次招标境内外企业均可参加。投标人参与投标的宗地数量不限，但法定代表人相同或者控股股东相同的公司不能同时参加同一宗地的投标(国家控股公司除外)。规划设计方案投报预登记时间为2010年7月29日，投标时间为2010年8月2日。

　　规划显示，核心区总用地面积约30公顷(不含外围道路)，地上总建筑规模约217万平方米，CBD核心区内主体建筑高度在400米左右，形成一组标志性建筑群。

　　此外，本次CBD核心区的土地招标将体现三个原则，即“竞方案、竞实力、限价格”。具体情况是，第一阶段的设计方案需包括核心区总体概念设计方案及具体地块单体建筑设计方案。根据各应征单位的设计方案成果评选出名次，并按照名次给出分值。规划设计方案评审阶段的成绩将带入第二阶段(综合评标)的评标。第二阶段的综合招标，将根据投标单位的开发资质、开发经验、资金实力、产业吻合度、行业影响力以及土地投标价格等方面进行综合评定。尤其对鼓励行业的入驻设置加分条款，并鼓励投标人对项目长期持有经营。

　　CBD核心区是目前CBD区域中最为完整的成块待开发土地。按照规划，核心区作为未来的功能中心和视觉焦 点，将定位成首都国际金融业、现代服务业集中展示，世界500强和跨国公司总部高度聚集，国际经济文化交流的核心基地。CBD核心区的功能将以商务办公为主，兼有酒店、会展、文化娱乐及商业服务等配套设施。