4月以来，楼市新政频频出台，全国住宅市场迅速降温，不少开发商和投资客都转而开始关注商业地产。在厦门，一手住宅成交量连续几周萎缩，与此同时，包括商场、写字楼在内的商业物业却保持着较为稳定的成交态势；其中，写字楼甚至还在4月底出现了一个“小井喷”。

　　业内人士分析，尽管目前还没有明显事实证明投资重点转向商业地产；但由于未受政策冲击，加之价格和租金方面的升值潜力，商业物业确实是投资的安全地带，为更多的人所看好。

　　住宅、商业投资门槛已一般高

　　新政之下，由于打压火力主要集中在住宅投资上，并未将商业纳入其中，因此，商业物业受影响不大，成为这场新政风暴下的“静水区”。包括富力、保利等地产大鳄均表示，将加大商业地产的投资力度；而商业地产巨头万达集团(企业专区,旗下楼盘)在厦门的首个项目———湖里万达广场也正式动工，商业地产一时成为关注热点。

　　近日，许多一线大城市的商业物业成交活跃，同样明显的变化也出现在厦门市场。全市一手住宅的每周成交量，已经由4月初的八九百套，下降至4月底的两百余套，跌幅高达六七成。进入5月第一周，全市住宅成交更是仅有209套，环比前一周再跌13.99%。受市场观望情绪影响，许多开发商纷纷推迟住宅项目的推盘期。

　　与此相反，全市的商业物业却保持着稳定成交。许多开发商将手中的商铺、写字楼等商业物业适时抢滩推出，并且市场表现不错。

　　据记者了解，这一轮商业升温中，写字楼无疑是最大亮点。4月全市写字楼成交208套，是3月成交量的两倍。

　　其中，4月25日正式发售的联发电子广场二期，176套挑高5米写字楼备受众多商家和投资者的追捧，直接带动4月写字楼整体市场，而其1月开盘的一期也已基本售罄。此外，4月28日新景中心C栋写字楼也趁着此番商机开盘面市。而包括五缘湾湖里营运中心、未来海岸商务中心等写字楼项目的稳定成交，使得4月末两周，厦门写字楼周成交量分别达104套和87套，出现明显“井喷”。

　　商铺方面，则以社区商业为成交主体。4月商铺成交量123套，环比上涨50%以上。“五·一”期间，许多项目纷纷借势将商业部分推向市场。香港公馆推出的59间挑高商铺，一层沿街店面起价便高达65000元/平方米，尽管价格不菲，却已热销一半以上；凤凰城二期同时推出的48间社区商铺，短短10天热销后，目前只剩下部分内街店面；芸溪居住公园二、三期也趁势公开近50间沿溪商铺。

　　记者还获悉，住宅销售已近尾声的联发五缘湾1号，也计划在6月推出社区商业部分。

　　现状：住宅遇冷 商业物业成交稳定

　　石先生多年来一直在投资住宅和商业。新政出台前，今年3月房价上涨到高点，他将手中的大部分住宅及时出清，但商业一直握在手中。

　　石先生告诉记者，以前投资住宅，主要是看中了住宅的杠杆效应，三成的首付就可进入，且短期内升幅较大。“但贷款新政推出后，不仅首付提高到五成，且暂时看不到升值空间，住宅的投资价值已经失去”。

　　“现在住宅投资要五成首付，与商业一样，两者投资门槛已站在了同一起跑线上，而后者还未受到政策打击，更有发展潜力”，某资深业内人士认为，银行已经开始严格执行二套贷款政策，如果再对第三套房真正收紧，估计会有更多实力投资客转战商业市场，“毕竟中国的投资渠道不多，目前来看较为稳定的还是商业市场”。

　　对于联发电子广场写字楼的逆市热销，联发集团厦门房产代理有限公司副总经理陈养坤表示，该项目与国家调控的对象有很大不同，国家大面积调控的是住宅的投资和投机行为，很多资金正在一手和二手住宅市场徘徊、观望或逐步撤出，且当投资产品不那么丰富时，写字楼确实给更多的客户一个新的选择机会。

　　石先生还向记者表示，随着经济数据持续良好，以及海西总部经济和动车经济的加快发展，厦门商业的价值也会逐步提升。“我有许多从事投资的朋友，都十分看好厦门的商业物业”。

　　商业租金回报高 投资更稳健

　　某地产研究机构专业人士表示，按照一般规律，商业地产价格应比住宅价格贵1.5—2倍，但这几年房价飞涨，商业和住宅之间价格差距越来越小，甚至在某些地段出现“商住倒挂”现象。“很多地方楼上住宅和楼下商铺之间相差2000—3000元/平方米，商业价值被低估，加上住宅短期见利性，导致很多人将资金投向住宅”。

　　现在，投资门槛提高，使得住宅投资迅速回落，也使得商业地产的投资价值又慢慢回到大家视线中来；而某些仍然存在的“商住倒挂”现状，也为商业地产项目的增值提供了更宽阔的空间。

　　此外，业内人士还认为，虽然商业地产的投资回报比住宅市场慢，但商业地产比住宅更安全，回报率更稳定。没有泡沫自然没有风险，即使长期持有出租，租金回报率也远远超过住宅产品。因此，有人预言，此次房产新政在挤掉住宅产品市场泡沫同时，也会将大量资本吸引到商务地产价格洼地中来。

　　但是，也有业内人士指出，即使在住宅市场面临“倒春寒”的时候，商业地产也仅面临一个“小阳春”而已，并不是因此出现商业地产翻盘的格局，现在只是商业地产一个新的发展契机。港务地产有限公司市场开发部经理徐杰的看法就有所保留，他认为，商业和写字楼虽然具有保值和增值的功能，但是商业地产价值不仅取决于整体宏观经济走向，还与项目本身的商业价值有关，如果是楼市和股市都受到打压，“个人感觉商业地产也不可能会太过繁荣”