保利：持有性商用物业投资将增至三成

　　随着4月10日佛山保利洲际酒店开业，加上保利水城购物中心的营运，标志着保利地产(企业专区,旗下楼盘)第一个城市综合体的全面正式运营，同时也标志着保利地产在商业地产领域已完成了写字楼、会展中心、购物中心、剧院、博物馆、商用公寓、高尔夫球场和五星级酒店的全业态开发经验。在未来的3～5年间，保利持有性商用物业的投资比例将逐渐增大到全部投资的30%。

　　房企说法：“纵观国际大型地产公司的发展，到后期都是持有一定的优质商业物业。”保利地产集团董事总经理宋广菊表示，这样住宅销售可加速资金的回笼，而商业物业的持有则是一种稳定的发展，对公司抗风险有一定的好处。

　　专家点评：谢逸枫认为，保利转战商业地产主要是考虑到未来开发方向和房地产市场开发利润的大小及经营策略的调整。也说明未来有实力的开发商都会向商业地产靠拢，尤其在政策调控针对住宅市场的情况下，保利投资商业地产的资金比例会逐年提高和增加，同时会在全国布局。

　　合生创展：去年11商业项目启动开发

　　去年合生创展实现营业额112.25亿港元，同比增长4.18%，稳中有升。2010年，合生创展还可能带来另一重惊喜——以高级商业地产为代表的投资型物业即将发力。其中最具战略意义的动作，就是启动了位于上海副中心五角场的合生国际广场。而集团目前在广州的商业项目珠江国际大厦即将进入全面招租阶段，作为越秀区唯一全新5A甲级写字楼，目前已有多家知名企业意向入驻。另外，位于海珠区的合生国际广场将成为广州大道南商业龙头旗舰，骏景北商业城也是天河东标志性商业建筑。

　　房企说法：合生创展集团(企业专区,旗下楼盘)新任行政总裁薛虎表示，2009年是合生创展在高级商业地产的起步之年，在北京、上海、广州等地有11个商业地产项目启动开发，部分项目将在今年投入运营和招商，合生创展计划逐渐将商业物业对营业额的贡献率增加至20%。他表示，部分物业将出售套现以获得商业地产后续开发资金。

　　专家点评：龙斌表示，在国家宏观调控住宅的时候转而发展商业地产，是一个很好的时机。尤其对于合生创展集团这样的一个老牌的地产企业，在目前适当调整企业产品结构是必要的。

　　越秀城建：商业地产占较大比例

　　作为越秀城建地产近期在商用物业的代表作，广州新地标广州国际金融中心(西塔)已顺利封顶并全面启动招商工作，项目计划于今年亚运前正式开业；而作为另一商业重点的财富天地(原水泥厂地块商业部分)，也已开始动工，并开始启动招商工作。除此之外，该集团在珠江新城还有几个写字楼项目正在规划建设中。

　　房企说法：过去的5年，越秀城建地产曾提出要使商业地产的贡献值达到整个集团综合效益的50%左右，并使之成为广州市商业地产开发和营运行业中的第一品牌。该集团商业部有关负责人对记者表示，目前越秀城建地产在商用物业的发展上已开始进行优化，未来可能会专注于如西塔、财富天地之类的大型商业项目。

　　专家点评：一直以来，商用物业的开发和经营在越秀城建地产的主营业务中，均占据着较大的比例，包括白马服饰批发市场、财富广场、城建大厦、越秀城市广场、维多利广场、宏城超市等，均出自越秀城建之手。可以说，越秀城建地产在商业地产领域中奠定的地位，对广州商业发展有着不可磨灭的贡献。

　　富力：商业地产开发运营很有经验

　　在广州，富力地产(企业专区,旗下楼盘)率先拿下珠江新城逾10个地块、约140多万平方米建筑面积的商业楼宇，另外，富力地产还与全球著名连锁酒店管理集团——万豪国际集团、凯悦酒店集团、洲际酒店集团等合作，共同打造多家酒店。在北京，富力地产也增加了商业楼宇的开发力度。

　　房企说法：富力地产相关负责人表示，此次楼市新政打击的对象是中低端住宅投资客，对于高端住宅和商业地产来说影响不大。同时，受打击住宅投资的影响，越来越多人把投资目标由住宅转移向写字楼，所以近期商业地产的投资价值已经凸显。

　　专家点评：谢逸枫认为，在一手住宅利润减少的情况下，转战商业地产是未来的重要策略。同时，富力在商业地产开发和经营方面也有丰富的经验，目前在富力开发和销售的项目中，商业项目是最主要的。信息时报记者 罗莎琳

　　凯德置地(企业专区,旗下楼盘)：华南首个来福士项目落子

　　本月10日，凯德置地宣布集团旗下地标性综合商用品牌——“来福士”落子深圳市南山区，成为其在华南的首个综合商用项目。根据规划，凯德置地还将配套写字楼、住宅、SOHO、零售物业等。

　　房企说法：凯德置地总裁廖茸桐表示，深圳来福士是凯德置地在华南的首个来福士项目，也是在国内的第6个。至此，凯德置地在华来福士项目已占集团的3/4。未来，凯德置地将促进来福士落子中国的更多城市。

　　专家点评：韩世同表示，凯德置地开发的项目都是非常高端的，比如天河新作。如果凯德置地能在广州开发一些商业项目，那么对广州的商业地产会是一件好事情，也能提升商业地产的素质。信息时报记者 张金娜

　　专家观点

　　业内资深专家韩世同：开发商转战商业是出于需要

　　合生、保利、万科等集团转战商业地产，与商业地产专业户万达不一样，开发商是出于一些需要或是无奈。其一，有些开发商开发的住宅项目需要有一些商业物业配套，比如酒店、会所、商铺等。其二，开发商开发商业物业成本低，有些开发商的商业项目连着住宅一起拿地，地价成本不高，而且投资回报率高。其三，住宅销售总会受到诸多因素的影响，而商业物业受到的影响波动不大，收入也稳定，因此备受开发商的青睐。其四，政策调控主要针对住宅，纵观目前的政策因素，对商业地产影响有限。

　　著名房地产专家谢逸枫：新政调控未涉及滋润了商业地产

　　大集团都转战商业地产或加大投入，主要是因为楼市新政没有将商用房纳入其中，投资者仍可异地购买或一次购买多套商用房。目前新政策出台主要是针对住宅投资市场，而商铺基本上不受到遏制，这会致使一部分资金流入商业地产市场，在一定程度上“滋润”了商业地产市场。

　　合富置业首席市场分析师龙斌：并非所有开发商都能做商业

　　住宅和商业都有自己的发展前景，商业地产具有持续性强、受政策影响小、前景大的特征，这也是开发商转战商业地产的一个原因。中国城市发展快，商业也随着快速发展，而开发商的项目都处于城市的核心位置，投资回报率是比较高的。

　　但开发商业地产需要较强的实力、较高的运营方式、策略方针以及准确的把握市场能力，不是任何开发商都有这个能力。