散售商铺经营不善

　　在业主们认为因潘石屹未能兑现承诺而导致经营惨淡的同时，北京整个商业行情的低迷，更让业主们的招商雪上加霜。

　　中国不动产研究中心提供给《中国产经新闻》记者的《2010年商业地产新趋势报告》显示，2009年，商业地产的表现不尽理想，商业地产发展停滞，开发、招商、经营面临巨大困境，且供大于求的现象没有任何改善。

　　如何以及能否度过这段艰难的养商期，无论是对SOHO尚都和朝外SOHO的业主，还是声称“统一招商、统一出租、统一管理”的开发商SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)而言，都是个难题。

　　对于SOHO尚都的人气冷清，潘石屹有个书面说明：比较成熟的城市和区域最繁华的商业街区无一不是分散的产权(即产权散售)，如果将眼光放长远，用每一个商家的智慧和市场自然调节的模式会比统一规划的模式更有生命力。

　　但是，业内专家的看法却不像老潘这样乐观。“开发商将产权散售，资金可以迅速回笼，而产权持有的资金成本相对要大得多。”DTZ戴德梁行商铺部华北区董事张家鹏这样对《中国产经新闻》记者表示，购物中心是最不适合散售的，其次是综合业态，专业市场相对要好一些。在国际市场上，大型商业地产开发商产权持有占绝大多数，而国内市场上产权散售的不少，但在北京地区，经营比较好的大型商场鲜有产权散售的。

　　“国内产权散售成功的例子非常少，超过九成的散售都经营不善，难以为继。”张家鹏说，商铺产权散售导致产权分散，每一个小业主当然都追求高租金的客户，“各自为政”的结果导致商场整体布局缺乏统一规划，业态混乱，消费者希望在商场实现的吃、穿、用一站式服务无法满足。

　　产权散售的商业地产是否有可能实现统一的规划和管理呢？“很难，”张家鹏摇摇头，“为了尽快将房子销售出去，房屋买卖合同中很难对客户经营业态进行限定，而房子交用以后由于产权分散，更难以找到将小业主的利益统一起来的办法。”