记者观察

　　商业因区域而存在

　　坐落于南三环右安南桥东南侧的首地大峡谷，北侧紧临南三环，东临润景嘉园小区，南临大型居住区嘉园小区。“毫不夸张地说，首地大峡谷将让被迫远行购物的35万‘金砖一代’回归南城。”华坤商业投资管理有限公司总经理郑晓东对这个将在特殊时期面世的商业项目充满信心，“比起周边西单、崇文门、宣武门、方庄与木樨园五大商圈所代表的传统百货、批发商业形态，首地大峡谷以更具现代商业气息的全业态购物中心抢占了区域市场与消费者心理的空白点”。

　　放眼周边不难发现，首地大峡谷所处区域住宅供应层出不穷，星河城、三环新城等诸多楼盘陆续落成，常住人口急剧膨胀。但该区域商业配套并没有顺势而出。现有商业项目多为纯商业，业态单一，服务功能差，尤其是生活类消费类业态更是严重匮乏，区域内大部分人群须到其他发达商业区满足购物需求。丰台区政府显然也认识到了这一问题，2008年丰台区大体量商业结点布局的动作格外明显，其中，南三环又占踞相当重要的地位，在此背景下，首地大峡谷顺势而生。商业因区域而存在，接下来，信心将因商业而聚集。“这个信心需要三方面因素支撑：一是政策；二是消费市场；三是项目自身。”郑晓东说。

　　据郑晓东介绍，首地大峡谷定位于家庭生活中心，融合购物、餐饮、休闲娱乐、服务等多种业态于一体。以电影主题为线索，围绕代表主流生活方式的需求，突出时尚、家庭、娱乐、人本四大要素，为目标消费群体提供最大的吸引力和最大的亲和力。权威机构调查显示，首地大峡谷核心消费人群中44.6%为稳定的工薪一族，62.8%的个人收入在1500到5000元；这些家庭每年在购物、外出餐饮及休闲娱乐方面的支出平均为1.5万元左右，家庭和事业是他们的核心价值。其消费行为远远超越个人物质满足，更多追求家庭生活方式的体现与社会角色的认同感。在注重商品品质的同时，他们同样在意购物环境的舒适度、文化内涵以及与他们的时尚观和生活态度的契合度。

　　购物中心作为一种综合性极强的商业模式，能够有效地填补区域商业空白。郑晓东接受记者采访时表示，首地大峡谷作为首地集团长期持有的项目，将由专业商业公司、物业公司进行长期经营管理。在业态布局、租户组合、商品组合、空间处理、环境塑造、形象设计、招商推广以及后期运营等方面，将最大程度遵循消费者需求的原则。

　　目前，两家主力店家乐福超市和保利国际影城已正式签约入驻首地大峡谷，意向品牌公司近500家。包括品牌服装、化妆品、珠宝首饰、运动、儿童、餐饮、书店及银行、药店等行业和领域。各业态国内外知名品牌将分布于首地大峡谷的五个楼层四大主题区内。

　　一个房地产项目，尤其是大型商业项目的市场定位，不仅要考虑商业回报率，更要考虑到项目本身潜在的社会影响。在商业业态组合方面，它应该能够服务一方百姓，更好地满足项目所在地百姓居民的消费需求。郑晓东说：“即使有些业态本身的租金较低，但如果是区域居民迫切需要的，像电影院、体育健身等，只要是南城百姓生活需要提供、需要补充的业态，我们首地大峡谷就会选择配置。”商报记者 姜琳琳