零售商做商业地产优势明显

　　北京商报载，中国商业地产联盟副会长王永平对零售商抢食商业地产观点时表述，国内外众多零售商进军商业地产，可以说是顺势而为。当前中央政府明确提出“十二五”期间将“扩大内需，促进消费”，加上城市化过程中对商业需求的不断增长，客观上为商业地产的发展提供了空前的机遇。

　　随着近期调控对住宅市场的抑制，商业地产更是风生水起。同时，零售业与房地产开发的利润相比可以用微薄来形容。同样拥有厚实的家底，面对房地产开发的高额利润没有人能够不动心。可以预见，将有更多有实力的零售商加入到商业地产的开发和运作中来。

　　专家表示，房地产企业固然有其在开发领域内的优势，但如果在资本水平相对平衡的条件下，零售商在开发经营以百货、超市等购物为核心的项目时还是有明显优势的。尤其是国外零售商本身就具备丰富的地产开发运营的经验。中国社区商业工作委员会理事长董利向记者介绍：“在美国，50%以上的商业地产项目由零售商开发。其中经营成功的商业项目往往都是由零售商开发的，因为零售商在招商和经营管理方面具有天然的优势。”

　　存“利益驱使”或“被迫”因素

　　中国连锁经营协会秘书长裴亮在访谈节目时称，半数以上零售企业都进军商业地产模式。零售企业之所以进军商业地产，存在利润驱动的问题，投资地产的回报率要高于零售业的。同时涉足商业地产也同时存在“被迫”因素，商铺租金的上涨和店铺资源争夺是迫使零售企业置地的主要原因，许多零售企业遭遇到涨价甚至是被终止合同的局面，所以零售企业抓住商业地产的机会。裴亮认为，零售业如果能合理的掌控业主和副业的平衡关系，将使自身发展得到很好的推动。

　　现在，内资零售企业中运作商业地产比较多的有北京华联、湖南步步高、山东家家悦等，多数为区域零售龙头企业；外资零售企业中像宜家、TESCO等都在运作商业地产。沃尔玛、家乐福两家外资企业虽然在中国涉足商业地产并不明显，不过据了解，

　　沃尔玛总部设有商业地产部，管理全球商业地产；家乐福在全球有500余家门店是自建门店。

　　在房价高企带动商铺地租一路飚涨的2010年，零售商自建物业已被认为是相当富有趋势性的热点现象。业内人士因此忧虑，如果零售商自建物业成风，不能说零售业的一场市场变局不是在酝酿中。但零售商也深知，自建物业或可缓解高场租之重，但更容易陷入资金链困局甚至拖累整个企业。