永辉涉足商业地产招商与运营
福建本土零售业巨头——永辉集团，将不再局限于经营超市一种业态，而是开始进军“城市综合体”开发，涉足运营整个大型购物中心了。昨日，位于金山“公园道一号”的永辉超市正式开业，和别的地方永辉只经营超市不同，这家超市位于负一层，占地1.3万平方米，而广场地面上还有5层共8000平方米的商业面积，也将由永辉集团招商与运营，未来将引进品牌餐饮、家电卖场、图书卖场以及娱乐休闲等配套设施。
需要解释的是，经营超市和运营“城市综合体”是两种不同的业态，举个福州人比较容易理解的例子，宝龙城市广场是一个集商业、餐饮、文娱于一体的“城市综合体”，位于宝龙里面的家乐福是一家纯粹的超市，打个比方说，永辉不再满足于做“家乐福”，而是要运营整个“宝龙”了。永辉集团董事长助理翁海辉昨日表示，永辉将把金山“公园道一号”的商业面积建设成为一个“生活中心广场”，“由于整体商业面积比较小，永辉只是先试水一下，未来将建设体量达十几万平方米甚至更大的城市综合体。对此，福州商界有人士分析认为，永辉涉足运营“城市综合体”，其本质是借助超市吸引人气，再携人气进军商业地产。
值得注意的是，就在金山“公园道一号”附近的浦上大道上，仓山万达广场、红星美凯龙商业广场、乐都汇购物广场等三大城市综合体项目正热火朝天地建设中。另据不完全统计，目前福州规划和在建的城市综合体项目达到16个。对此，福州房产专家刘福泉表示，城市综合体的建设是一个相当复杂的商业运营模式，目前福州有点“虚旺”，未来恐怕会出现“过剩”的局面。福州大学管理学院教授陈章旺也表示，“资金、人才、专业程度都不足是当前综合体发展的通病，盲目投入很危险。”
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