新浪乐居商业地产频道讯(编辑 邹俊)近日,由中国连锁经营协会承担的《零售业态分类》国家标准修订进入公开征求意见环节【详细报道】。据了解,本次修订首次对超市业态进行了细分,便利超市、社区超市、大型超市作为单一业态获得认可。据北京工商大学经济学院教授洪涛洪涛介绍,修订后的零售业态分类标准,将大大助推连锁超市的整体升级。随着城镇化进程的加快,以及国民收入的持续增长,连锁便利超市和社区超市将获得飞速发展。
迎来飞速发展机遇的同时,超市行业面临的将是更为严峻的竞争环境。09年是外资零售商大肆扩张的一年,家乐福、沃尔玛、乐购超市“疯狂”扩张二三线城市,而乐天溢价60%收购时代零售曾经经过反垄断的调查。选址是扩张的第一步,因而超市行业的激烈竞争更大程度或将集中在选址竞争上。据韩国乐天玛特中国区总裁朴钟斗称,乐天玛特2010年下半年将来中国每月开一店,并确定公司最晚于2010年进入中国零售业前10位。【专题:经济危机余威下 零售业掀起并购整合风】
在快速扩张的2010年,乐天玛特将以怎样的标准及条件去赢得有利的店址呢?
宏观环境:
1.大量公寓聚集的新城市中心地区,易找到,易看到
2.居民密集地区,易找到,易看到
3.商业中心地区,易找到,易看到
4.其他居民、商业复合地区,易找到,易看到
具体位置:
1.选址在区域商圈中心有四车道以上的地方
2.选址在区域商圈中心丁字路口或多分支路口的地方(四车道以上)
3.选址在区域商圈两面靠近道路的地方(至少一面靠近主干道)
商圈规模:
1.一号商圈(3km以内): 人口30万以上,家庭数 10万以上
2.二号商圈(5km以内): 人口50万以上,家庭数 16.6万以上
★ 人均收入水平:中等以上
竞争环境:
1.二号商圈内无同行竞争者
2.一号商圈到二号商圈内有同行竞争者,但竞争者不超过2家
3.二号商圈内竞争者达到3家,但我方硬件条件良好
4.一号商圈内有2家竞争者, 但我方硬件条件良好
层数及面积:
1.单层卖场:建筑面积12,000平米以上
2.双层卖场:每层建筑面积8,000m平米以上,双层总建筑面积15,000m平米以上
3.三层卖场:每层建筑面积6,000m平米以上
停车位:200个以上
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