北京甲级写字楼市场回暖金融街表现最为突出

http://bj.house.sina.com.cn 2010年09月30日17:52 新浪商业地产

　　新浪商业地产讯(实习编辑李靓) 2008年的金融危机对北京的写字楼市场影响比较大，空置率从07年的8%左右到09年的20%。然而，今年上半年，北京甲级写字楼市场呈现良好的回暖迹象。第一太平戴维斯报告显示，二季度北京甲级写字楼平均有效租金为166元/平米/月，市场平均空置率为16.7%。北京甲级写字楼市场的租金价格连续三个季度上涨，空置率则呈现持续下降态势。北京甲级写字楼主要分布于CBD、金融街，东二环，燕莎，中关村等区域，其中CBD占了全市写字楼的1/3，金融街仅占15%，剩下的区域是7%到12%的水平。其中尤以金融街区域写字楼表现最为突出。二季度末，金融街甲级写字楼租金水平达到233元/平米/月，空置率仅为2%，70%的甲级写字楼已满租。预计2 0 1 0 年下半年，北京市甲级写字楼市场会有580,000平方米的新供应进入市场，其中80%的新项目位于东部市场，西部市场的供给不足是造成现有结果的主要原因。

　　据新浪乐居商业地产数据监控室统计数据显示：截止至2010年9月30日，金融街甲级写字楼中仍在活跃租售中的有9个项目，其中包括预计今年11月开盘的金贸中心写字楼。

　　金贸中心写字楼即将开盘预售价3.6万元

　　金贸中心位于西城西外大街德宝饭店对面。建筑面积20万平方米，建筑群包括一座服务式公寓、一座CEO行政公馆、两座5A甲级写字楼，一座总部办公楼，裙房为高端商业。预计2010年11月开盘，整层出售面积为1200-1300平米，预计售价36000元/平米。

图为金贸中心写字楼实景图