主持人：我们城建集团从早期的工程施工总承包，到城市住宅的开发，这个项目应该算是我们的第一个项目？是不是预计将来我们会向商业地产大手笔地开进呢？

　　徐天薇：我觉得这是一个开始，但我们还是一个脚踏实地的企业。无论是城建集团，还是我们城建三，一直秉承着非常负责任地对待我们的业主。从这个项目建立之初，我们就决定要做一个精品的东西。首先，我们无论对自己的团队还是合作伙伴要求得都非常严格，后期我们的施工质量，大家也会有目共睹的。这项目的施工对我们来讲非常容易，我们是专业的施工领域的公司，我们要求以“长城杯”的标准，把这个项目做好。

　　主持人：这个项目商业面积不算很大，是我们一个“试水”的项目吗？

　　徐天薇：可以这样说。

　　主持人：在这个项目中，从住宅转向商业这块，我们有哪些经验呢？

　　徐天薇：我觉得我们做住宅和做商业产品的差别很大。我觉得商业可能是对住宅产品大大提升了一步，我希望以后能本着做商业地产的心来做产品。我们以后也希望更多地涉足商业领域。我觉得商业领域可能是最高级的地产领域，我们还欠缺很多，希望借此跟更多的同行来学习，在地产业界做出更好的产品。

　　主持人：09年已经到年末了，但去年年底的金融危机还存在，它对我们国家的地产领域的陈迹表现在哪里呢？

　　徐天薇：其实我们一直都在认认真真做好我们的产品。我觉得危机是外在的，好多东西是你不可测的，可能很多专家都会说出自己的意见，最后你可能听了某些专家的意见做了一个决定，如果跟他说的不一样，整个产品就有可能倒戈。我觉得很多东西不能完全受舆论的左右，没有必要关注太多。我们要关注外部，更要关注的是你能把控的东西，就是你的产品和质量。我们更专注于做更好的产品。

　　主持人：我们这个项目从最初立案到后来开发，到目前为止有没有遇到一些困难？

　　徐天薇：确实遇到了一些不可测的东西。比如有时候可能有政策调整，比如二次购房者的利率有所调整，这对我们或多或少会有影响。但如果我们的产品非常好，消费者更多是关注我们的产品，他宁愿多花一些钱买一个他们放心的产品，也不会因为你的产品价格低而影响到他的购买。

　　主持人：下面一个问题请两位分别答一下。今天早上，我们看到了美国商业地产也出现了一些疲软的状态。我们集团在这种形势下推出这种商业产品做了怎样的考虑？

　　徐天薇：我觉得咱们国家的商业地产是大大地被低估了，我非常看好未来的商业地产项目。我觉得后期商业地产的价值必定会有所提升。虽然美国的市场是疲软的，但我觉得中国和美国的情况是不一样的。

　　主持人：想问高总一个问题，我们在这个时候推出这种产品，采取了哪些措施让这些投资客更有信心来投资商业这个领域呢？

图为北京城建三房地产开发有限公司营销总监高博先生

　　高博：其实我们拿项目的时候就考虑到了这个问题。首先，我们之所以拿项目，第一，我们对整个中国有信心，对于咱们国家的领导人有信心。因为我们深信，在中国这种体制下，经济危机不会持续很长时间。另外，在08年下半年09年年初，房地产市场，我个人认为有点过于被压抑。有很多购买人群听了专家的意见，过于谨慎，才导致了今年5、6、7月份的集中释放。

　　咱们回望中国房地产开发这十几年，都不用看外国的地产，我觉得美国对咱们有一些参照，但是美国有一点跟咱们的最大差别，它只有1亿多人，而中国有13亿多。其实中国现在人均住房面积还非常小，而房地产是一个刚性需求，只要大家生活允许的情况下，第一想改善的就是住房，而且对于投资来说又是最稳定的。所以我们对住宅市场和商业市场都是比较有信心的。

　　举个例子，在05年的时候，第一次专家们集体说中国房地产市场已经进入了泡沫阶段，给政府施加了很多压力。政府从05年下半年开始放量减少得非常多，导致05年下半年很多开发商以每日价格递增来进行计算，造成了第一轮的恐慌，也就是第一轮的价格上扬。第二次是在07年下半年出现了这种情况。

　　我想09年的情况比较好，因为太多专家的意见导致很多人群过于压抑，我们觉得现在是一个放量的释放阶段。至于到09年会不会调整，请各位注意，房地产这个行业属于是一个稀缺的产业，土地每建设一块需要很长时间再进行第二次利用。也可以说，土地资源这种不可再生性导致了房地产价格的上升。

　　我个人的建议还是多看产品，少听专家的。

　　主持人：关于这些商铺，虽然不是我们自己来经营，但也应有所调查，两位觉得回龙观这个商圈的消费有什么特征？

　　高博：第一，非常稳定，因为我们那边有几十万的常住人口。第二，对于投资客来讲，我们要看以他以后的发展方向。我们离地铁8号线非常近，地铁8号线开通以后，我们这个项目升值至少会超过30%。在投资这方面，我们认为不是很大的问题。

　　另外，回龙观地区现在是一个价格洼地。打个比方，在天通苑和回龙观做比较，回龙观无论是商还是住，它的舒适度远远超过天通苑。将来天通苑和回龙观中间一带，下一步咱们北京市政府会大力开发，开发以后就会体现出回龙观地区的商业价值。无论是住房者自己居住，还是投资客也好，他们都能看到回龙观未来的潜力。

　　主持人：一般像回龙观地区这种大型商业聚集地，餐饮行业应该比较旺盛。我们是如何考虑把它做成精品店的？

　　高博：首先我们不做餐饮业，因为餐饮业在回龙观已经比较发到了，还有就是不利于回龙观政府要求我们弥补配套的缺陷。第二，不利于我们楼上的商务办公环境。所以我们当时考虑不做餐饮。另外，精品店和底商，我们认为是现在回龙观比较紧缺的。

　　主持人：最后请两位给我们整个商业地产行业做一个寄语。

　　徐天薇：我特别高兴能涉足商业地产领域，也希望今后能依托我们这个项目，在商业地产项目上更上一层楼。也希望新浪乐居的地产越做越好。

　　高博：我希望所有购房者对于咱们北京地产有信心；第二，切忌不要盲目性地出手。当然，还是那句话，一定要相信自己的直觉，不要听太多的舆论，多看新浪乐居！

　　主持人：好的，非常感谢两位，我们今天的访谈就到这里！