李海晴：大家好，非常欢迎大家在下午抽出宝贵的时间来到林达海渔广场参加我们的商业品鉴会，下面我介绍一下我们项目的情况。这个是我们项目建成之后的效果图，大家可以看出来，这个外形就是一个鱼形，我们这里建的是综合体，鱼头是5A级的写字楼，南面是萧太后河，有1000多年的历史，后面是五星级酒店，绿色的地方是5万平米的海渔公园，我们的商业在地下一层，1.7万平米，商业我们是自持的。一共七栋楼，在地下一层做了一个美食街和大超市，在鱼头到鱼尾的一到四层都是商业，主要都是做一些高端美食，另外是做娱乐的，我们这里是吃喝玩乐于一体的商业综合体。接下来请我们的营销总监为大家介绍整个项目的招商情况。

　　田源：欢迎大家来到林达海渔广场，从四月份第一次参加新浪乐居商业地产的活动到现在，今天是人气最旺的，之前我们这里也有很多熟悉的面孔，接下来就林达海渔广场的规划和商业布局给大家讲一下，希望大家很有兴趣加入林达海渔广场。

　　我们给自己的定义是中国首席海洋文化城市综合体，大家都知道，在东四环旁边，它是一个非线性建筑，也是仿生形建筑，在这里建筑是通过了两次审核，类似一条鱼放在这里，什么意思呢？政府是非常重视的。海洋文化，这是建筑文化的内容，在建筑当中渗透了很多海洋文化的细节，包括你看油画、海星都有海洋文化的深深的烙印。

　　鱼头是5A级写字楼，后面就是萧太后河，旁边的河有1000多年的历史了，各种业态之中相互组建造成商业的沟通和公寓价值的提升，我们集写字楼、酒店、商业、公寓，还有海星艺术馆，我们现在所在的位置，我们给它定义是未来整个朝阳区甚至北京东部地区的各类艺术品或者文化品位的集中。

　　从设计的初衷，我们寄予了很多的希望，现在我们的公寓开盘从1.6万卖到两万多了，商业差不多在一个月的时间推向市场，接下来就商业这块详细的给大家介绍一下。

　　首先是区位。东临欢乐谷和东四环，西临山水文园，四方桥板块未来是新兴的板块，尤其是CBD东扩到东四环，虽然现在看起来人并不多，但是未来的前景非常好，京津高速和京沈高速就在我们的旁边，天天出入这里的人非常多，所以我们应该讲从地段来讲还是非常有信心的。

　　林达海渔广场我们看建筑体本身就是一条大鱼，鱼头是写字楼，鱼尾非常的形象，我们可以看到红色的部分是写字楼，两个黄色的是主体，地下一层全部是空的，计划要做超市，现在华润、华联、家乐福都在接触当中。鱼鳍就是两个夜场，一个是KTV，一个是洗浴中心，面积大一点的是KTV，现在我们暂时是持有。

　　关于业态，林达海渔广场的定位，在这么一个区位上，应该讲做餐饮娱乐是相对适合的，而做百货业距核心商圈偏远，人口密集程度和地铁到达度不够，所以我们定位是以餐饮娱乐为主体，像美国的渔人码头一样，包括现在我们招商都是以餐饮为主的。

　　现在林达海渔广场1.7万平米的地下自持，然后两个夜场，一个是娱乐中心，一个洗浴中心，也是自持，其他的小面积，比如说二百多，三百多的餐饮商业是在一二三四层，面积偏小，我们现在拿出一栋招商，拿出两栋在售，现在销售得非常好，商业我们的均价是2.8万一平米。我们自己的租金也做了一些定位，我们给二层的租金是定位在5.5元，三层定位是4块钱，四层定位是4.3元，租价和售价前几年按照我们的策划是头一年是7%，第二三年是8%，第四年是9%。我们现在是整栋租、整栋售。

　　这是一个洗浴中心，一共有7900平米，现在租金预计在3.5元，我们和权金城的老板关系非常好，这个到时候我们会有一定的政策的支持。现在卖的是2.5万一平米。

　　地下一层全部是空着的，跟一条鱼一样，5000平米左右做超市，家乐福准备把1.7万全拿下来，但是现在还没有定，包括下面深绿色的地方是美食广场，鱼头这块深红色的是健身区域。

　　主持人 胡飞船：谢谢。接下来的环节是问答，刚才我们听了一下，大家听的比较认真，还有用笔记的，一会儿大家对这个项目有什么疑问或者有什么想法、需求都可以提出来。接下来我把主持权交给我的同事高云飞。

　　主持人 高云飞：大家好。我先替在座的商家问一下开发商，我们这个项目什么时候开业？

　　田源：12月31日，按照目前的计划，封顶是今年年底，现在我们在招商，明年开春就可以装修了。我觉得今天大家过来都不容易，我希望大家提一些中肯的建议，现在我们其实面积来讲，200多、300多，500多，连接起来有一些很大，是适合在座的各位需求的面积。我很想了解，在目前的交通状况下，在什么样的条件具备的情况下，大家会对林达海渔广场感兴趣，大家对目前的项目状况有哪些建议呢？

　　主持人 高云飞：为了让我们的业主和商家有更直接的接触和互动，我建议大家去实地参观项目，在参观的过程中进一步与开发商业主进行交流。