图为中国商业联合会副会长、秘书长姜明与访谈主持人

    姜明：此外，有关旅游地产、特色经济的开发，也对刺激消费、扩大内需有不小作用。旅游地产是双向的，一个宣传本国的文化经济，国外游客进来，他能够了解中国的商品，你比如说奥运会，很多国外的人过去没有来过中国，在印象当中，中国还是过去的时代，书本上的宣传是几十年前的情况，还是保持这个印象。但是来了之后，他们发现之前的印象完全错误，看到这样一个高速发展的中国，很惊讶，到北京很多地方购物，采购很多的东西。他们觉得中国的商品还是很好的。这是扩大吸引更多的旅游者到中国来，了解中国的商品，发现中国的商品，这个对扩大中国的商品销售、宣传是有推动作用的。

　　另一方面，我们也进口一些国外的，高档的生活用品，通过这些也可以让我们国内的生产企业接近这些商品，了解这些商品，然后为我们自己商品升级，进行品牌发展、提高质量，都是很大的帮助的。

　　主持人：说到国际上的互通，我们在一期商业地产大师沙龙的时候，提到了外资抄底中国商业地产的话题。因为近期外资收购商业地产的案例比较多，你觉得外资进入中国市场，包括一些零售品牌商也开始收购中国的商业物业，对我们商业地产行来说是利是弊呢？

　　姜明：这个我觉得是一个趋势，因为世界经济一体化，中国的经济国际化速度，在全世界来说增长最快，市场又最大。这个成长的过程，表现出的潜在的市场，很有吸引人。中国的商业环境对外资来说是非常值得关注的，现在人均GDP3000美元，将来会达到1万美元，这个市场很大，再有市场发展的速度很快。而且我们也加入了世贸这么多年了，基本上和国际上融为一体了，在金融危机的时候，可能吸引更多的资本到中国来寻找出路。另外，中国本身来说，从地产来说，他跟住宅不一样，住宅是在一些地方是有泡沫的，商业地产应该说这么多年，泡沫不大，还有价格变化也不大，比较稳定，过去也没有炒作。

　　主持人：可能零售品牌商选址的时候相对来说比较理性，在一定程度上能够左右商业地产的资金变化等等。

　　姜明：对，我们多数零售商主要还是在本地经营，所以比较了解当地的情况。商业地产比较真实，可能也是吸引外资的原因。也就是肯定了我们商业地产的发展，认为有可提升运作的空间，资本才会流入？另一方面像商业地产的开发商，他们会接受外资，也是因为国内的信贷产品对于商业地产的门槛比较高，或者说没有对商业地产长期的贷款，所以也会导致商业地产开发商去接受外资。

　　历来企业拿到地产都是长期投资的，对企业来说，过去很少拿到长期贷款，开行的是很长的，是20年还款，年息是2%，很低的，但是你不容易拿到。需要有政策性的支持，前一段时间国内部分企业被列入到开发行支持的企业当中，也有，国美也是，苏宁也是，百联、王府井，大约有20家中资企业获得开行的政策支持，作为推动民主企业，他们是有这个政策的，其他的比较难。但是外资的时间长，他们是单纯的资本的利益驱动。

　　主持人：可是开发商在接受外来资本的同时，也有一些不安，担心外资大量的涌入是一种抄底行为。

　　姜明：这个应该不会，政府对此会有一个监管的政策。不仅是地产、住宅、商业地产、房地产企业，开发项目，注册公司，资本的流动监管非常严格。资金要到位50%，过去没有这项要求，从去年开始出台的。

　　另一方面，对商业地产的投资比较大的，资本不会太轻易的进来。他要算帐的，资金一投下去多少年，不像住宅卖了，可以炒一把。商业地产的时间比较长，所以说投机行为我认为不太现实。

　　主持人：监管政策会给开发商很大信心，换个角度再来看外资这边，其实也并非全部都看好中国商业地产，有些也在观望。不可否认，我们的行业发展也确实存在问题，像您刚说的，区域结构不够合理，除此之外，您认为还有哪些是迫切需要解决的？

　　姜明：现在我们很多商业项目自身的问题曝露了，比方说规划不够科学，或者说不方便，交通受影响了。城市中心建一个大体量的批发市场，造成堵车，这些问题都存在。再有项目自身质量的问题，有一些开发商在项目上比较有长远眼光，下本钱做好设计规划，建筑漂亮，出现一个个新地标，确实是百年大计。可有的项目品质不高，综合水平低，几年就过时。初期是节约成本了，但是你的地下管道、防火等等设施一定要做好，外观设计对提高整个商业档次都非常重要。一时的“节约”对项目可能本身的影响，其实是浪费，产品生命周期短了，过时的产品社会不接受。

　　主持人：首先商家就不接受，直接存在招商困难的问题。

　　姜明：本身零售品牌有他自己的要求，他会很苛刻地衡量这个物业是不是值得入驻。但是有时候地产开发商想的是另外一回事，我们协会，还有像你们媒体，都在起一个平台的搭建作用，指导、引导、服务，搞一些论坛，让供需双方见面，有机的结合。靠媒体的聚合力来做这种事是比较合适的。

　　主持人：没错，开发产和商家沟通不足，已经是一个被普遍认识到，并且开始寻求解决方法的问题了。我们新浪乐居商业地产频道，建立到现在也组织了一系列活动，包括下个月还会有一个大规模的开发商与商家见面会，具体来谈招商找铺中的一些问题，我们叫它“找招会”。就是通过多形式，来完成行业间多方的沟通。首先是线上做好信息的收集，发布，提供的信息平台；线下组织多方见面、洽谈合作的平台，提供交流平台。

　　好的，感谢姜老师今天来到新浪乐居，今天的访谈就进行到这里。

　　(访谈到此结束)