图为康健•宝盛广场营销部总监左曦接受采访

　　给商家最大的自主、自由

　　主持人：对我们很有利啊。

　　左曦：对，这个可以满足项目未来的经营。

　　主持人：我在资料里看到，我们的项目是聘请国外的设计师做的设计方案。资料上有那么一句话，根据合作者的需求可进行调整。如果到这个项目经商的话，我们装修店面的时候是可以个性化选择？

　　左曦：对。

　　主持人：除了这四种以外，我们还可以做其他选择吗？

　　左曦：我们作为这个项目的开发商，从我们集团领导的主观上考虑，先为商家考虑，先为我们的合作伙伴考虑，在我们项目主体不进行大的改动的情况下，如果商家提出自己需要的建筑，或者是内在装修的格调，有自己经营的理念和自己的企业文化，我们都会满足的。我们会在自身下工夫，满足客户需求，实际是体现我们的服务意识。现在我们按照客户的需求来把我们自己的项目做好，让商家充分利用场地，最大化地使用面积，最大化地可以展示自己的品牌风格。不是我们非常苛刻地说，或者是设立很多的条款，阻碍合作伙伴的发展。

　　主持人：给了商家很多的自由。

　　左曦：对，我们希望商家提出自己的要求，我们跟工程这边想尽一切办法，来解决我们可以解决的问题。第二个，我们合作的模式也非常的灵活。我们有多种合作方式，我们可以以合作伙伴的方式，还可以以租赁的方式，还可以以参股控股的方式。如果是好的品牌的话，他眼前要是看不到我们的经营状况可以达到一个经营指标的话，我们还可以跟他做联营合作，比较灵活。首先我们的观点是，这个项目先要打造起来，让这个项目尽快在缩短培育期，我们拿出很多的利益让给我们的合作伙伴。这个也是前期投入，我们在培养市场的过程中，要争取和商家共同承担培养市场的风险，这是我们的想法。而且我们既然想做这么好的项目，我们就要拿出我们的诚意来吸引商家，让他看到我们提供的好的政策和经营环境，包括我们很有信心的态度。

　　主持人：那还需要魄力。

　　左曦：对。

　　主持人：这个对于商家来说应该是一个很好的消息，他可以自由自主的考虑自己需要的东西。

　　左曦：对，而且我们现在也打破了过去一些推广的模式。其实现在好多市场上一些广告公司找到我们，要求我们做一些广告宣传。本身我们对我们的项目非常有信心，加上我们有一个很好的招商管理团队，我们的招商人员都具备了很多的客户资源，也曾经做过很多的商业项目。所以我们是自主招商，没有借助任何商业管理团队，没有由其他的代理公司来做，都是靠我们自己招聘的员工，培训完了以后进行客户直接面对面的接触。所以这样他更了解我们企业的企业文化，包括我们企业的发展目标，包括我们企业拿出什么优惠条件来给我们的合作伙伴。实际上我们是实实在在在做这个项目。从目前的金融危机来说，我们在最大化地降低金融成本，降低市场前期的推广成本。我们在不断地做一些调整，打破了过去得那种，项目做好就打广告，前期投入很多，但是最后结果不是很好。现在的金融危机也不允许我们随随便便地做这些投入。让我们的产品，让我们公司的理念，以及未来跟他们合作的模式来吸引这些商家。

　　主持人：所以，希望更多的商家注意到咱们的项目。那咱们对商家有那么多的自由度，为商家考虑了很多。不知道对消费者，在培育期对消费者会不会有很大的一个优惠措施呢？

　　左曦：肯定有，消费者是我们今后直接服务的对象，消费者是我们的衣食父母，也是将来我们要服务的对象。所以，我们会引进最适合这个区域消费的一个好的品牌，不管是从美食也好，健身也好，娱乐也好，包括酒店，服饰也好，生活用品也好，我们都考虑到。我们现在对项目每一栋，每一个格局都在结合品牌来考虑，怎么样做得更好。

　　主持人：今天关注这次访谈的如果有住在奥北区域的网友，可以关注一下宝盛广场，也许2010年的时候会给您一个很大的惊喜。

　　左总，我们谈到商业项目，商业项目对开发商的资金链包括开发经验和管理经验都有很高的要求。

　　左曦：对。

　　主持人：您可以简单谈一下咱们投资商或者是开发商有哪些商业项目的开发经验吗，包括一些基本的情况。

　　左曦：我们集团总部康健集团，在成都。前身是一个跨行业的企业，在成都有渡假村，有住宅和商业。但是那个商业是商业街，满足我们自己开发的住宅的商业需求，主要还是做医疗保健。我们和二炮医院一直是多年的合作，这块是我们集团的背景。做康健·宝盛广场确实是对我们有很大挑战的一个商业项目。我们集团老总也是非常希望拿这个项目提高我们集团的知名度。因为我们以前做的地产项目都比较小，纯商业综合体项目没有做过。这个也是在当地政府支持下，给了我们集团更大的信心，也给了我们这么好的一个得天独厚的地块，这么好的一个项目，我们肯定会做好的，我们非常有信心。

　　主持人：确实的，最容易成为城市地标性建筑的就是商业项目。如果宝盛广场能够成为奥北的标志项目，那么也意味成为了康健集团的一个标志。

　　左曦：这个也是我们集团要往多元化发展的一个方向。

　　主持人：由此可见咱们集团在这个项目上倾注的心血。

　　左曦：对，现在应该可以看到一些成绩了，从去年接管这个项目以后，我们已经看到了一些成绩。社会上的消费者可能还不知道我们现在所做的一些工作。现在一些国内外的品牌都和我们有合作的意向。随着我们工程的不断完工，我们今年十月份可能会正式向社会推出这个项目，那时候我们的招商应该可以达到50%以上。

　　主持人：最后问您一个问题。现在谈到奥北商圈，刚才您也谈到，奥北商圈有很多楼盘竣工入住，但是也存在一个问题。可能奥运期间给这个商圈带来了巨大的商机，现在处于一个后奥运时代，这个商圈要怎么发展呢？同时还要面对金融危机的影响，您对奥北商圈今后的发展有什么看法？

　　左曦：我认为金融危机呢，政府现在一直在出台各种政策在拉动内需。作为我们新建的这么一个商业项目，我认为金融危机对商业项目不会有太大的影响。只是人们从就业，从薪资上有一些紧迫感。我觉得衣食住行是老百姓必须的。我们所做的项目，也就是为了节省这些区域内，满足社区内人们的生活、购物、休闲的需求，以减少消费者的时间耗费，他完全可以步行到我们的项目购物。周六日的时候，可以带着孩子，我们有娱乐项目，可以健身，包括今后有商务会馆。如果这么大一个商圈没有一个大的商业项目的话，是给居民带来很大的不方便。我们周边现在都是一些规模比较小的超市等等，不能满足这里居民的基本需求。只能开车到比较远的地方购物，这样增加了他们的开销。

　　主持人：其实我觉得奥北商圈，不管是在普通住宅市场，还是别墅市场，一直是业内比较关注的商圈。我也听到很多专家说过，奥北商圈现在需要大规模的，业态齐全的高品质商业中心。所以对宝盛广场的出现，大家是拭目以待的。

　　左曦：对。

　　主持人：希望今年下半年，或者是明年，希望大家多关注宝盛广场，如果有可能的话，希望大家去多转转。

　　左曦：我也希望通过新浪乐居，去告诉我们的网友，告诉我们的消费者，跟我们一起来关心，给我们提供更好的一些建议。以便我们在打造这个项目的同时，都能把消费者的需求考虑得更周到一些。

　　主持人：我们也欢迎网友能够通过新浪乐居商业地产频道多关注宝盛广场。谢谢！