图为韩国阿里温(大圆)株式会社代表理事 朴珍洙先生

图为韩国阿里温(大圆)株式会社 朴珍洙工作室中国区助理 崔颖女士

时间：2009年2月27日

地点：理想国际大厦8层新浪乐居2#会议室

主题：商业设计应做到以人为本

　　嘉宾：朴珍洙 韩国阿里温(大圆)株式会社 代表理事

　　          崔   颖 韩国阿里温(大圆)株式会社 朴珍洙工作室中国区助理

嘉宾简介：

朴珍洙，国籍：韩国；职业：商业环境设计师；设计年限：19年。

擅长大型商业环境设计，能将国际优秀的设计理念与业主需求及当地人文环境有效的融合，完成了众多国内大型高档商业领域的内外部环境设计，受到了国内外知名品牌及商业业内人士的一致好评。

经过在中国4年的低调摸索， 2009年作为一个新的起点，与合作伙伴北京精艺人商业展具设计制作公司进行更深入的合作。双方共同开拓中国市场，将国际先进的设计理念和设计思路带入中国，携手中国企业一起在商业环境设计领域再上新的台阶，为提高中国的现代化商业环境而努力创新。

韩国设计代表作：江南乐天、乐天饭店、新世界、金海文化中心等；

中国设计代表作：沈阳卓展、长春卓展、长春欧亚、北京翠微广场等。

　　主持人：各位网友下午好，今天是我们商业地产专业讲台第9期，请到的嘉宾是来自韩国阿里温株式会社的代表理事朴珍洙老师，以及中国区助理崔颖女士。欢迎两位。朴老师是商业设计方面的专家，首先请您为我们网友介绍一下，贵公司在商业设计方面服务的内容。

　　朴珍洙：公司是专做商业项目设计的，本社在韩国首尔，为服务中国市场，在北京也设有公司。关于商业设计，在韩国这类的公司是分类来做的，按照外立面、内装，甚至不同业态等等，分为不同的公司。但我们公司不是这样的，我们公司的服务范围包括了一个商业项目所有设计部分。接触客户的阶段，有些是已经建成了正在使用的商场，还有正在建设当中的。已经建成的项目，如果有调整需要，我们会把电梯、扶梯、立柱都挪开重新进行空间设计，包括外立面的设计，也就是从动线、基础建筑和外立面，从头到尾都可以做。商场的分类、连贯性等等，比如说一层适合销售什么产品，二层适合什么产品销售，我都会给开发商建议。

　　主持人：这次与翠微广场的合作中，在商业理念与风格上，引进了哪些国内所没有的东西呢？您为这个项目的设计有哪些考虑？

　　朴珍洙：每一个设计都不是说把别的设计直接搬过来，翠微的也是，不是把韩国的设计风格搬过来了。因为韩国跟中国的消费观念和审美观各方面都是不同的。翠微广场在北京，中国的北京是首都，而且位置在长安街沿线，也是北京的重要地段，所以我想把翠微设计成标志性的建筑。比如说现在我们北京的其他标志性建筑，一提起来，就能代表一个区域，大家都知道它在什么样的位置，我的目标浊从设计角度，来打造一个这样的作品。我们会给翠微广场一个独一无二的风格，全世界没有这种的外立面。同时也希望这个设计能成为我在中国事业的标志性作品。

　　一个成功的商业设计作品，首先要在消费者的视觉和感觉上下功夫，要让身处其中的比较舒适。如果这种感觉都给不了顾客的话，肯定是不行的。我是2004年来到中国开始介入中国商业设计领域的。第一个设计作品是沈阳卓展，还有长春卓展的外立面，现在就是翠微广场了。这三个是介入比较深的项目。在2004年刚到中国的时候，对中国是很陌生的。中国人的观念各方面我是不了解，在这种情况下费了很大的精力，去调查，去摸索，把沈阳的卓展购物中心设计完成了。现在已经过去了四年，项目得到了比较不错的评价。我自己也感觉在慢慢的熟悉中国人的消费观念等各方面，这有助于以后更好的进行(商业地产)建筑设计以及内部空间设施各方面操作。

　　主持人：首先来说，在艺术设计的领域是不分国界，但涉及到以人为本的商业地产项目，在了解当地消费者心理等方面，确实是有必要的。

　　朴珍洙：是的。中国的经济发展速度很快，中国消费者对新事物的接受速度也很快。商业地产这个概念就是比较新的，区别于以前的百货业。百货里面，就是顾客自己来选购，对商场环境的要求都不是很高，这是比较早的商场内容。但现在不是了，并不是把商品摆上去就OK了，有些开发商对商业的理解前卫一点，马上可以接受新事物。比方说沈阳卓展的设计，它其实是用了一种比较独特的设计理念在里面，国内并没有这样的风格。当时有很多人觉得这只是形式，可是开业以后，外地很多商场的负责人在做商业考察的时候，都去看过这个项目。他们看完了以后的感觉是，商场还可以这么来做，商场还可以添加这样的设施。

　　这是一个概念上的创新，你要知道这个问题出现在哪里，才能想方法去解决。首先你并没有意识到这是一个问题，你不觉得商场需要这些服务设施，在设计中当然就不会去考虑。这也是沈阳卓展建完以后，当地一些老牌商场产生危机感的原因。但到现在，一些人还是不能马上接受新事物，他们会觉得有些设计华而不实。

　　主持人：我想观念上的改进是需要一定时间的，举个例子说，以前大家住房的布置，也是是很随意的，满足基本生活需要就可以，放张床、放个柜子，但现在可以看到，越来越多的家装设计公司已经被人们认可了。

　　朴珍洙：行业的发展是要有这样的过程。从单纯地出售商品，到现在商业休闲街、购物中心的出现，各种业态汇聚在同一个空间里，必然是需要单独去做规划设计的，否则很难保证协调统一。卓展设计完成以后，在行业引起了很大的反响，以前，大部分商场是自己抓布局分类。从那以后，商场开始意识到专业设计的重要性。随着商业项目的增多，中国的设计公司也慢慢地忙起来了。

　　主持人：正是因为中国的商业地产还是刚刚起步，在发展中，所以围绕它的一些服务性专业机构也是才兴起。请朴老师为我们介绍一下，具体面对一个项目做商业设计的时候，是怎么样一个流程？

　　朴珍洙：要从两点来说，介入项目的时间不同，能做的事也不一样。举一个例子，现在我在做烟台的一个比较大的项目。不只是一个商场，还有其他的综合性设施。这个项目还没有开始建筑，他们做基础设计开始就找到了我，辅助建筑图纸基础设计。我看了以后，再综合项目的定位，然后考虑怎么从建筑形态来表现这一定位。可以在图纸上给很多修改意见。

　　另一种就是已经成型的建筑，只能做内部的改造，如果想做大的颠覆，比如说把电梯挪走，就比较麻烦了。现在我参与到建筑图纸阶段，就可以在图纸上直接提要求和意见，这样可以出现好的高档次的商城，不会等建筑成形了以后才去改动，改动大的动作会耗费很多资源。

　　主持人：就是说跟委托的合作越早开始越好。

　　朴珍洙：那是最好的。像烟台这样，做基础建筑的设计图纸时就寻找专业商业设计公司，眼光是比较长远的。但能领悟到这些、能考虑到这么多的人还少。不过也在慢慢改善，(我们公司承接的)基础建筑设计这一块，已经有三家了。

　　主持人：将来在这面的发展会成为一个趋势的，我相信开发商会慢慢认识到这一点的重要。朴老师刚也提到，行业的发展是需要过程的，目前国内做商业地产开发的，还是早期做住宅基础比较好的开发商，还处在一个转型的过程。

　　朴珍洙：但是住宅、公寓也都是同样的道理，房子盖成了，人住进去生活，如果设计方面有欠缺，也可以感受到住的环境有多不便。做商业的自己也要去逛商场，也会感觉到，在商场走上30米，比如说累了，会想找一个椅子坐下来。这是自己就能亲身体验到的。商场如果能把这些设施做得很好，整体感觉就比较不错。

　　再比如说，一个空间需要大量采光，但等已经建成了，才发现没有完成采光的设计，那么这时再介入，代价肯定会比较庞大。所以，应该是慢慢地，不管是中国还是国外，像烟台的那家从设计开始就接触的客户，会多起来。首先是要改变(开发商的)观念，而且他们也要稍微懂一下设计方面的知识，这样才可以懂得提出需求，提前要求设计师的介入。不要等到发现问题的时候，建筑工程都已经结束了。领悟到这里采光需要，但这部分已经是一面墙了。

　　主持人：我理解就还是您之前说的，首先要有发现问题的能力，才有能解决这个问题的能力。我们采访过的一些行业内的人，也都说了，现在商业地产最致命的问题就是意识方面的欠缺。那我们乐居商业地产频道，通过每期的专业讲台，大师沙龙等一系列活动，让开发商、品牌商以及专业服务公司，相关的从业者坐在这里，就是听到在商业地产链条上不同的声音，让各种问题首先曝露出来，才能够谈到去解决，最终来共同促进商业地产行业的进步。