去保利花园两次,倍感旅途成本高时间长:
乘车成本:
坐任何一个到东直门,地铁票2元,坐980快票价6元,往返总共16元
如在密云住,两口子都在城内上班,每个月往返22天,共22*2*16=704元/月
本人今年28岁,预计再工作30年,30年*12月*704元/月=253440元。这个是未计算利率的成本。
以保利花园的7800元均价,90平米房子计算。旅途成本分摊到住宅面积 253440/90 = 2816元/平米
所以保利花园对于北京城区内工作的人来说,成本是 7800+2816=10616元/平米
时间成本:
坐980快从保利花园到东直门最快1.5小时,每天3小时,比平均北京上班族上班路途日均时间1.9小时高出约1小时
按照2009年月平均工资3726,每月22天,每天工作8小时计算,时间成本是 3726/22/8= 21.17
即两个人30年工作的路程时间成本为:2个人*30年*12个月*22天 *1小时*21.17除以90平米=3725元/平米
可见路程的时间成本甚至高于路程的路费成本
这样,保利花园的当前成本最少是7800+2816+3725= 14341元/平米(这个成本价含路费和超出北京平均上班时间的时间成本)
这个价格未考虑贷款和存款利率如果买车,北京城往返密云,成本要高出更多,不再计算