随着成都楼市价值在全国范围内被普遍认同。越来越多的国际性企业进入成都房地产界。其中不乏石油、IT、百货、航空、金融等行业的领袖企业，这些资本型企业一进入成都就显示出极强实力，气势咄咄逼人。但房地产开发并非其支柱性产业。与具有行业战略部署的房地产行业翘楚相比，这部分企业也没有百年老店的长远经营思想。某种程度上讲，购房者对这类资本雄厚、开发量大的“大开发商”存在误读的现象。而这类被误读的“伪大开发商”对房地产市场也形成了不利影响。

　　伪大开发商1：资金雄厚专业不足型

　　资金型的大开发商多属于大型企业集团、甚至是金融控股企业，具有充分的资金实力，看到房地产行业利润丰厚，纷纷进军

　　资金型大开发商虽然有强大的资金实力进行密集宣传、甚至招兵买马组建专业团队，但往往在决策层面无法自如。最终在开发过程中专业能力大打折扣，无法与专业的房地产开发公司相比。这是被误读的开发商类型之一。

　　伪大开发商2：品牌超强品质平常型

　　一些精于品牌包装推广的开发商，在发展前期树立了一定的品牌形象，被业界和购房者所认可。这部分开发商在宣传上形成特点，以品牌和形象推广为主，宣传费用投入较大，在市场和行业中形成长期持续的曝光几率。逐渐在购房者中形成一定的理念灌输，甚至出现知名度大过实力的现象。

　　购房者常常把开发商的知名度等同于品牌，把知名度等同于开发实力，许多开发商把握住消费者这种心态，不花力气做品质，而是“四两拨千斤”，花力气建虚名。其产品品质与中小开发商基本没有区别，却借助购房者的盲目信任而经常创造出热销的假象。甚至在产品中出现不少瑕疵，也被开发商淡而化之。购房者消费受开发商盛名所累的现象层出不穷。

　　开发商一味追求虚名进而谋利，即使名声再大，也不可能对行业的健康发展起到正面的促进作用？难以称为真正意义上的大开发商。

　　伪大开发商3：只求规模不求质量型

　　不少开发量大的房地产企业，被购房者和一些机构列入大开发商行列。大项目或者项目数量多的开发商，一进入市场，就被误导为行业领袖企业。事实上，这类房地产公司中有不少是追求资金快速回笼，和资金回报率的“外行”企业。成都市场上有一家东南沿海来的外地开发商，已在成都开发5年时间，项目数量达到六、七个之多。但每个项目都无一例外地引起购房者非议。开发商虽大，却难出精品。部分房地产企业同时运作多个项目，为赶上销售节奏，施工质量方面难免出现问题。

　　成都置信相关负责人称，房地产行业专业性较强。项目品质是一个包含了市场定位、设计、材料等多方面的综合概念，缺一不可。单方面追求速度并不可取。记者了解到，一国际性房地产开发公司，刚来成都就不断创造出销售奇迹，交房期限也比一般公司缩短了几个月，却在一期交房中发生了不少纠纷。此类房产公司虽开发量大，也并非真正意义上的大开发商。

　　·记者观察·

　　巨头掌握话语权

　　周星驰主演的《千王之王》结局时，有一普通情节。准备第二天在

　　对于楼市而言，房产巨头的力量同样显彰。价格定位的指导作用、产品定位的引导性、区域楼市的影响力……大多与房地产巨头有关。这是巨头的话语权的绝对表现，一个值得深思的话题。中国有不少城市的房地产行业过去两三年时间内出现非正常增长，被人指为与楼市巨头的绝对主导地位有一定关系，此时的巨头话语权沦为谋求暴利的工具。前不久中国地产翘楚万科曝露将推出“工厂化”建房标准，从追求质量的角度出发，万科和过去20年一样，表现出了足够的话语权。

　　真正的大开发商，从战略发展的角度出发，一定会做利于行业秩序规范的事。截然相反，伪大开发商则会因谋利而希望改变行业正常秩序。值得注意的是，不管哪种目的出发，巨头的话语权在短时间内都会强烈体现，不同的是长远的结局和不断沉淀的口碑力量。

　　本版采写 唐文超 王宇新