见习记者叶枫北京报道

　　“开发商把房子盖好并卖出部分楼房，回笼资金，只是扔下了第一只靴子，等到房子涨价，再把手中空置房抛出，增加赢利，这是第二只靴子落下。”

　　“在北京空置房面积连增7年后首现逆转，这是调控政策效果的显现”，近期北京市

空置房交易面积出现放量增长，有业内人士指出可能是开发商“炒家”顶不住政策压力，开始抛盘套现的信号。

　　“这些特价房多是空置房，是开发商楼盘开盘以后，一时没卖出去的房子，”金隅万家房地产经纪公司的一位售楼小姐告诉记者，“地理位置优越，房屋结构合理，价位还比同地区房价每平方米低上千元。”8月以来，北京市各大房地产中介机构的房源信息里，这样优惠的房源陡然增多。

　　来自北京市统计局的统计信息表明，北京市全市空置房面积至7月底已降至995万平方米，较年初减少20%以上。北京市空置房7月里售出了19万平方米。

　　揭秘空置房

　　9月2日，记者在首诚华信北京永定路店看到，该店正在力推一批“空置房”。这些房子位于丰台区马场，附近有大型购物超市，市场价位在6800元/平方米左右，而这批房子的报价为5800元/平方米，

　　记者以购房者身份来到北京市建国门附近一家大型的

　　据记者了解，这个楼盘以商用公寓为主，楼盘开盘价约1.3万元/平方米，目前已经升到1.8万-2万元/平方米。

　　随后售楼小姐联系了出售房子的业主，带记者前去看房。

　　“业主”是一位20多岁的小伙子。实际上，他是某房地产开发公司的员工，专门负责处置公司以前开发楼盘时留下的“空置房”，据说他们公司“空置房”甚多，仅在这个小区就有十套以上。

　　小伙子说，自今年7月份以来，公司已经陆续卖出去了二三十套空置房，全部是现金收款。记者看到的这套商用公寓，也是要求一次性付全款308万元。

　　“房子盖好以后，留一部分房子以后卖，也是地产营销里常用的手段，这部分房子就成了所谓的空置房。”小伙子说，这几年北京

　　据业内知情人士透露，像这位小伙子所在的房地产开发公司在楼盘出售时预留一部分楼房到以后卖的行为很普遍，有的开发商甚至将新开发楼盘预留20%房源。

　　开发商放盘

　　“空置房是指楼房竣工后没有及时售出去的楼房，”北京市统计局固定资产投资处处长郑新告诉记者，空置房主要分为两类：一类是空置一年以下的，这可能是开发商正常的待售楼房；一类是空置一年以上的，这其中包括正常的待售房和“差房”，也不排除其中有开发商故意留下不卖，等待日后房价上涨后再出手的“炒卖房”。

　　据北京市统计局公布信息，2005年全年北京市商品房空置面积增长幅度达31.6%。截至2005年末，北京市空置商品房面积达到1374.2万平方米，其中商品住宅空置799.7万平方米；截至2006年初，北京市空置一年以上商品住宅面积为252.6万平方米，涨幅为11.4％，占全部空置一年以上商品房面积的66.4％。

　　与空置房面积快速增长形成呼应的是2005年北京市房价平均上涨19%，空置房平均价格上涨11%。

　　“以方庄为例，前年拿到的空置房项目均价在4000-5000元左右，今年就变成6000元以上了。”一位房地产中介公司的负责人说。

　　房价的快速上涨更加剧了部分开发商捂盘的热情，北京市统计局的报告显示：2005年，新竣工的商品住宅近20%空置。

　　2006年元旦，北京市统计局统计信息显示有很多新楼盘投放市场，但是北京市房地产交易信息网上却显示，三天假期里，一套房子也没成交。

　　据了解，2005年末，北京三环内的空置房占了近30%，而四环内的空置房近50%。“这更说明了开发商捂盘使北京房地产交易市场上出现畸形的问题，”东城区一位房地产经纪公司负责人曾窥到大量空置房中暗含的商机，主动去找几家开发商谈代理销售空置房的业务，不想却碰了一鼻子灰。

　　开发商手中有大量空置房，但都拒绝出手，他们在等什么？

　　“开发商把房子盖好并卖出部分楼房，回笼资金，只是扔下了第一只靴子，等到房子涨价，再把手中空置房抛出，增加赢利，这是第二只靴子落下。”上述房地产经纪公司负责人说。

　　之前北京市空置房面积持续增长，是因为开发商普遍在等“另一只靴子落下”。

　　“另一只靴子”

　　“今年3月份开始，北京空置房存量突然改变上升势态，开始下降。”郑新说，7月份北京市消化空置房19万平方米；8月份的统计数据还没有出来，就目前已经获得的数据来看，8月份空置房存量仍旧会下降。

　　受政策影响，房地产开发商普遍出现资金吃紧的现象，在这种情况下，许多开发商开始抛售手中的空置房套现。

　　“空置房面积减少主要原因是北京市房地产市场需求旺盛，而商品房竣工面积又持续减少造成的。”郑新说，今年自3月份以来，北京市商品房竣工面积每月平均递减20%左右。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰认为，受今年上半年政策影响，很多进入市场的土地推迟了时间，造成了市场土地供应减少，而开发的土地中，又存在开发结构不合理的问题，开发高档房的土地过多，造成了市场需求与供给之间存在很多矛盾，由此造成了对空置房存量消化的需要。

　　北京市统计局固定资产投资处人士告诉记者，目前北京市空置房一年以上的存量消化最大，目前一年以上的空置房所占比例已经由65%下降到40%左右。目前四环内大部分空置房已经出清，剩下空置房面积中，四环以外的空置房面积占57%以上。