日前，位于朝阳北路的53万平方米成熟生活社区“罗马嘉园三期——合生·橄榄季”在第一季度持续热销，总成交量达到164套、总销售金额2.57亿元之后，5月份其新推出的升级产品依然表现抢眼：5月18日，合生·橄榄季临街新品正式认购截止到晚上正式开盘时，现场汇聚了600多人；5月21日，售楼处现场认购换签依旧火爆，作为中意民间文化交流的积极组织者和推动者，合生·橄榄季精心筹划和重资打造的盛情绽放4周年庆典暨“探秘马可·波罗之旅”发车仪式正式起航。

　　随着合生橄榄季新产品——200多套“迪奥之星”的推出，由中国地产航母——合生创展集团历时3年时间打造的、京城最大面积的“罗马城”随着后期产品的陆续推出将全面建成。

　　目前，依托成熟的社区文化、便捷的交通网路、完善的社区配套和舒适的高品质产品，罗马嘉园已经成为朝青板块内最为成熟的高品质社区。

　　罗马城如何一天天建成

　　总建筑面积达53万平方米的罗马嘉园之所以被业内外喻为“罗马城”，是源于其纯正的意大利风格。事实上，在业内一直盛传着这样一句话：“朝青价值，始于罗马”。作为最早入驻朝青板块的项目，罗马嘉园历时3年的时间，在当时还不受关注的区域打造出了一片精英生活城。

　　而罗马嘉园的建立最早还要追溯到2002年，当时，刚刚进入北京市场的合生创展集团，凭借多年的开发选址经验，立即在朝青板块内的青年路上圈地23万公顷，并聘请意大利著名建筑设计师法布里尼德来瓦会同曾主持香山饭店园林设计的檀馨女士联手打造了一个在当时极具超前意识的纯正意大利风格社区。

　　而在产品定位上，在当年朝青板块还被业内人士视为“平房乡、城乡接合部”，周遭还只是一片仓库民宅时，合生创展集团没有尝试走低端路线以吸引市场的关注，而是看到了这个区域未来的发展前景。

　　“意大利风格社区”+“高端住宅”，这样的组合无疑是对朝青板块的一次挑战，更是首次进军的合生创展的一次冒险。事实证明，合生创展的这次挑战是成功的，这次冒险也是值得的。今天，经过市场3年多的考验和认同，罗马嘉园已经名符其实地成为了朝青板块高品质成熟社区的代言。目前，罗马嘉园随着开发的接近尾声而呈现出更为浓厚的异国情调和自然闲适的生活氛围。

　　或许，北京首席意大利建筑风格社区的殊荣正是对罗马嘉园打造北京面积最大的“罗马城”最有力的证明。而随着2000多户业主的入住，三期合生·橄榄季的推出，标志着“罗马城”正式进入到成熟、繁盛的时代。

　　“做自己生活的CEO”

　　本周二，建设部等九部委联合下文，规定从6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。但考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。这对于目前大

　　据悉，此次合生·橄榄季所推的临街新品，全部采用短进深、南北通透的超薄板式建筑，主力户型更是锁定在60平方米纯南向的一居和80平方米双南向的二居，多达10余种精品户型可供选择，室内全部品牌精装，使用率更是达到82%，是合生创展第三代升级产品的代表作。这在当前政策环境，以及周边项目均定位大户型和高总价的背景下，更加凸显了合生·橄榄季的稀缺性。业内分析，合生·橄榄季的亮相及时填补了朝青板块高端项目缺少中

　　事实上，早在今年开春，合生·橄榄季就以“做自己生活的CEO”这样鲜明的生活主张为京城楼市吹来了一股新鲜的亚平宁海风。在园林环境构筑上，合生·橄榄季聘请蜚声国际的著名园林规划设计专家檀馨，构筑了700米长水雕塑宫廷园林，横向贯通社区。配套方面，合生·橄榄季为准备“做自己生活的CEO”们配备了1.6万平方米SPA—MVP国际穹顶俱乐部，并聘请专门的管理机构进行统一管理。同时，合生·橄榄季引进了国际化知名幼儿园，为社区的孩子匹敌国际品质的启蒙教育。并有京城著名小学联袂入驻，让孩子们在国际化教育下长大。此外，地处金街旺角，合生·橄榄季还构筑了700米长临街康多提商业大道，成为区域内首家意大利时尚商业街。

　　中国地产航母

　　打造幸福生活

　　其实稍微了解合生创展发展轨迹的人们，都不难理解珠江罗马嘉园到合生·橄榄季的全面“升级”和“跨越”。

　　从1992年进军

　　而自从2005年引进淡马锡和老虎基金这两大策略性投资者开始，合生便进入国际资本市场的“游戏圈”；同年10月，合生创展在被两家国际权威评级机构标准普尔及穆迪同时评为BB+级认定之后，成功在全球发行了3.5亿美元的7年期债券，发债由瑞士第一波士顿信贷银行承销，合生更是开始在国际资本市场纵横捭阖。

　　在2006年，合生创展迎来 “满意生活升级年”，合生·橄榄季作为合生创展的优秀子品牌项目，更是以成熟的社区文化成为其“满意生活升级年”的代表。为丰富业主的社区文化生活，一期交工时，项目组建了临时会所，满足入住业主各种休闲娱乐需求。还针对不同年龄层业主组建了多个俱乐部和活动团体。

　　此外，社区每周都有专门针对业主文化生活的各类活动举行，让越来越多的业主参与其中，不少业主还邀请亲朋好友一起来参加。良好的社区氛围更是成为合生·橄榄季拥有良好口碑相传效果的关键。据项目营销中心负责人介绍，“我们为老业主带新业主设置一定的奖励政策，一方面吸引更多客户，另一方面也保证了我们社区业主素质的高端化”。

　　商报记者 仰静