按照去年房地产宏观政策出台的顺序，国务院精神下发后，该是七部委的联合意见，然后各地出台地方政策，于是，5月17日“国六条”出来后，市场焦急地等待操作层面政策出笼。

　　一周来，各种预测从不同消息源不胫而走，《房产资讯》也在大量采访的基础上，围绕经济适用房、营业税缴纳期限、按揭首付款成数等三大敏感问题做出自己的猜测。

　　■经济适用房：只租不售？

　　“国六条”措施一中明确规定“切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。”据知情人士透露，北京政府将实行“持有”经济适用房，即不再出售，用收取低廉租金的出租方式解决目前低收入人群的住房问题。

　　但也有业内人士表明了自己的不同观点，中原华北地区总经理李文杰在接受记者采访时表示，目前解决住房问题，首先要明确受益对象。

　　■营业税：期限延长至4年？

　　此次“国六条”首次将大力发展

　　多数经济学家认为，房价的飙升主要是由于“炒房客”在其中作怪，为了打击投机炒房行为，应该将营业税从目前购买两年内出售收取，变为4年内收取，增加持有成本，警示投机者炒房。李文杰认为，只要进行交易就应该交税，但什么时间收、收多少，是政府有待斟酌的问题。

　　不管将营业税“取消”还是“延期到4年”，都说明税收政策调整房地产市场的重要手段。

　　晨报记者 王丽娅/文并摄

　　■贷款首付：

　　按4成起付？

　　“国六条”措施二提出要有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。在4月28日央行加息后，并没有出现购房人观望的态势。于是，提高贷款首付的说法铺天盖地。

　　SOHO中国董事长潘石屹说：“在香港，在提高贷款利息的同时，就是通过提高首付和减少按揭年限的方法来抑制住房需求。现在住宅的首付款是2成、3成，如果要增加到3成、4成的话，对于抑制需求的意义将非常大。针对提高首付比例和提高贷款利息对抑制需求的影响，伟业曾对其做过很系统的调查。结论是前者的影响要比后者的影响大好多倍，主要影响对象是中低收入人群和低档房。我也赞同这样的观点。”他认为，以第一和多次购房为标准区别对待信贷方式，对中低收入的人打击会小一些，是可行的。

　　据《21世纪经济报道》的消息，央行正在拟推的提高按揭政策在必要时就会出台，目前各大商业银行还没有收到执行这一政策的具体时间表。但是一边严密监控中国各大城市房地产价格走势，一边暗中紧急联络主要地产商客户，提前催收即将应收贷款，并停止给开发商做任何开发贷款，已然成为各大商业银行当下的主要工作。

　　记者调查

　　上周在工体召开的二手房展还是吸引了3万余购房人的目光，面对急剧飙升的房价并没有减退消费者的购房热情，他们抱着怎样的想法？有怎样的需求？本报联合“链家”和“千万家”对600位购房人进行了现场调查。

　　{1}您认为目前北京二手房价是否合理？

　　●合理11.67%●明显偏高53.67%

　　●稍微偏高 32.33%●偏低2.33%

　　{2}您对目前北京二手房价是否可以接受？

　　●无法接受，放弃买房 20.33%

　　●无法接受，但还要买房55.00%

　　●可以接受，准备买房 24.67%

　　{3}目前北京二手房价涨幅较快，价格较高，如果您现在仍要买房是出于什么原因？

　　●结婚必须买房28.72%

　　●价格会继续上涨，投资有利可图 46.10%

　　●现在不买就无房可买25.18%

　　{4}如果您买房，4月28日加息后是否会改变购房付款方式？

　　●是 45.83% ●否54.17%

　　具体方式为●一次性付款 32.27%

　　●商业贷款 40.64%

　　●公积金贷款27.09%

　　{5}如果您现在有房贷，此次加息后是否会考虑提前还贷？

　　●是32.3% ●无所谓41.58% ●否26.12%

　　{6}您认为此次加息政策是否会抑制房价上涨？

　　●会 46.26%●不会53.74%

　　{7}您认为此次加息是否预示新一轮宏观调控的开始？

　　●是 66.33%●否33.67%

　　{8}为了平抑目前北京房价，您觉得政府应该采取什么样的措施？

　　●取消二手房交易环节的税费（营业税、个人所得税）21.47%

　　●增加二手房的供给 24.86%

　　●增加中低档房的供给 33.62%

　　●加大对开发商违规情况的处理力度20.06%

　　对“链家”和“千万家”就此次调查的支持表示感谢。

　　飙升的房价让购房者在期待政策出台的同时，还不忘去房展上寻找“惊喜”。