由新浪房产和《蓝筹地产评论》联合主办的品牌栏目“水煮地产”在2006年1月12日推出新年首期论坛，地产三美女共话2006年房价、地价和金融焦点问题，她们站在女性的角度，讲述了2006地产问题。

　　编者按：自去年“水煮地产论坛”推出以来，受到了业界的普遍关注，应广大网友的要求，今年将继续本着探索热点话题为地产服务的原则，“水煮地产论坛”为新浪网友和业界人士搭建思想交流的平台，同时也欢迎网友对此提出宝贵建议！

　　主持人刘相龙：新浪的各位网友大家下午好，欢迎您准时来到水煮地产新浪嘉宾聊天直播室。水煮地产论坛是去年10月28号有新浪房产和蓝筹地产评论杂志一起推出的一个栏目，主要的目的是探索

　　以前，我们邀请到像经济学家易宪容，还有赵晓博士，还有地产界比较知名的老总，比如易小迪，他们做客新浪嘉宾聊天室，一起探讨地产的话题。

　　各位网友可能是迫不急待地想知道今天坐在我们新浪嘉宾聊天室的三位美女是谁？现在隆重推出：第一位是来自天地控股总裁付文丽，欢迎您。坐在付总旁边的是锦绣大地物流港副总经理马静，欢迎您，第三位是北京诚信杰地产总经理杨明霞，欢迎您。

　　今天也是一个雪花飞舞的日子，他们都说天公不作美，我觉得非常诗意，三位来到我们新浪嘉宾聊天室，增加了诗意的内容。去年是宏观调控的一年，对开发商来说是不平常的一年，但又波澜不惊，对很多的开发商来说是非常难过的一年，但是有的人说我只要挺过05年我就会在06年走得更好，前两天冯仑在一个论坛上也提到了，去年的日子很好，今年会更好，我不知道三位老总站在地产界这样一个高度上是如何总结过去，展望06年的，先请付总。

　　付文丽：2005年的冬天不太冷 瑞雪兆丰年

天地控股总裁付文丽

　　付文丽：05年相对04、03那几年，确实是由于政策的出台可能对我们稍微有一些影响，比如我们的房子原计划一个月卖完了，可能拖到四五个月，但是对我们总的资金的一个整盘子没有太大的影响，对其他的项目开发进度也没有什么影响，我觉得政策出台三个月以后，好象对我们几乎就没有什么影响了，就是国八条以后，过了三四个月就进入正规了。

　　所以我觉得05年还可以吧，06年刚一开始，从拿地到新盘的销售态势，都好象水煮地产比05年有一个长足的发展，我们现在人心都是非常激昂，一号一上班以后，好象就是好事一个接着一个，好象去年年也不太好似的，今年我觉得我们的房价还会逐步攀升的，每个项目都会逐步攀升的，去年我们的价格相对周边地区不是最低的，但是比我们期望值略低一点，走得还不错，今年可能会达到我们的期望值。

　　 主持人：就像古语说的瑞雪兆丰年。再隆重推出一下，同我一起搭档的是蓝筹地产评论杂志营销处总经理张博。刚才付总提到了05年，06年是一个好兆头，马总从您的观点上同意不同意付总的观点。

　　马静：房地产的严寒没有来临 淡季不淡

锦绣大地物流港副总经理马静

　　 马静：每个企业有自己的特点，我们锦绣大地，831大限推出来的时候，我们04年是比较紧张的一年，通过831这个大限我们过了两个项目，一个是锦绣大地物流港，还有是06年要推出的一个住宅项目，05年对我们企业是一个大干快上的一年，所以我基本建设是05年是最紧张的，但是经过05年的努力，我在11月，05年的年末，我们锦绣大地物流港这个商业地产项目正式开盘了，开盘之后呢。

　　05年11月6号，在05年创造了商业地产的一个相对比较好的一个神话，开盘单天销售额1.82个亿，这个开盘数值也是相对比较大的，所以一路走好，到目前为止，这个势头延续到06年的年初，所以今年淡季不淡，所以商业地产很奇怪，今年的淡季，比去年旺季，就是黄金的北京楼盘时期，俗话说金九迎十嘛，反而今年的寒冬季节，我们没有感受到房地产的严寒，淡季不淡。

　　06年开了一个好头，锦绣大地物流港这个商业地产的走势仍然很旺，而且借着这个走势，我相信06年我这个住宅楼盘也会一路走好，而且从大势看，05年是大事不断，但是波澜不惊，很多房地产商，包括我们在内，把这个大势都是接纳的接纳，吸收的吸收。每家开发商都能很好地跟着政府的政策调整，而且会借着势走得很好，我们相信06年会是商业地产的一个黄金年，经过调整之后，06年每家开发商都会走得很好，而且对房价我们也是充满信心的。

　　杨明霞：商业地产影响不大

北京诚信杰地产总经理杨明霞

　　 主持人：刚才马总提到了去年的冬季不是特别严寒，而且创造了商业地产的神话，成龙和金喜善刮了一阵神话的旋风。杨总，您赞同不赞同刚才马总提到的，去年的冬天不太冷。

　　 杨明霞：马总可能提到的是商业地产的概念，我们主要是住宅这方面的，应该说还算是地产不同的范畴，对我们来讲，05年整个宏观调控，我们感到对高端项目，还有投资性的项目有一些政策上的影响，但是真正对百姓自住需求，中低档次的住房，从我们来说，作为一个小微观角度看影响不是特别大，具体到我们公司自己销售的楼盘，应该说销售状况还是比较理想的，应该说05年销售取得非常好的成绩，应该在住宅地产上，从我们来看，影响也不是特别大。