指使员工以个人名义收购二手房，在支付了首期房款拿到产权后，再从银行申请高额贷款，但这笔贷款并不是用来付清房款，而是截留用作公司和个人开销。上海一房产中介公司用这种“向上骗贷、向下骗房”的“资本运作”方式，短短3个多月里骗取房产10余套，涉及银行贷款上千万元。日前，该公司法人代表刘某被徐汇检察院批准逮捕。

　　怪事：员工接连成被告2003年下半年，徐汇法院接连受理了数起由二手房买卖纠纷引 发的诉讼。令法官奇怪的是，这些案件都有一个共同点：被告都是一家名叫康平房地产经纪有限公司的员工，诉讼请求都是要求他们付清购房合同中的剩余房款。

　　究竟是何原因呢？事情还得从当初购房时说起。2003年7月，在康平公司授意下，员工任某与房主应某和徐某签订了房屋买卖合同，将两人位于肇嘉浜路上的一套房产以113.8万元的价格收购。在支付了近50万元房款后，任某于7月底取得了该房的产权证。之后，任某向银行申请到了112万元贷款，其中100多万元被康平公司取走。随后，康平公司开出2张数额共为79.6万元的支票给任某，要他凭此支付剩余房款，但遭到了银行的退票。支票无法兑现，上家在屡次催款无果下，将任某告上法院。法院最终判决任某支付剩余的房款、违约金、利息等各项费用共计70余万元。

　　本来说好是公司借自己名义买房，如今巨额的房款却要自己支付，员工任某大呼上当，但上当的并不止他一人。记者在随后的调查中发现，在康平公司10余套以员工名义收购的房产中，有4套由于拖欠上家房款未还，公司员工被告上了法院，最后都败诉。由于无力归还巨额房款，败诉的员工们几乎陷入绝境……

　　疑点：兴旺公司是空壳

　　所有的疑点一步步向康平房产公司集中。这个貌似庞大的房产公司背后，究竟隐藏着什么不可告人的秘密？

　　2004年春，徐汇公安分局接到一封康平公司员工的举报信，信中揭示了康平公司资金运作的重重内幕，并将矛头指向公司法人代表、总经理刘某。随后，在公安机关严密的侦查中，一个靠面子工程骗人的“空壳”公司逐渐现出原形。

　　在外人看来，51岁的刘某是个成功人士。1993年，他成立了台联房地产开发公司，但经营状况并不佳。2001年9月，在台联公司已经欠下了巨额债务的情况下，刘某又注册成立了康平公司，一个没有实际资金的空壳公司。可这一切并没有妨碍刘某“粉饰”康平公司的脸面。他租下了四层楼房用作公司办公场所，并招收了几十名员工，在全市陆续开出了6家房产中介门店。

　　为了获取员工的信任，刘某还竭力鼓吹自己的宏图大业：预计3年时间成立集团，下设18个分公司，每个分公司都有自己的经济实体，遍布全市的中介门店将超过100家，资金流达到1亿元。而在这些华丽的谎言背后，隐藏的却是刘某步步逼近的阴谋：实施一项名为“630工程”的计划。

　　揭密：“资金运作”实为骗

　　这项计划的内容就是要求员工以个人名义为公司购进30套百万元以上的商品房。具体步骤：首先，员工在市场上找到大房型的二手房，先以个人名义收购，随后高估房产价格；然后，支付部分房款后，将产权过户到员工名下，并从银行申请几乎接近房价的贷款；贷款成功后，钱款并不支付给上家，而是收归公司，由公司统一支付。

　　为消除员工的疑虑，刘某先以妻子的名义购买了一套房产，并通过假评估从银行高贷到了接近房价的贷款。随后，又以自己名义购下徐家汇路一处价值136万元的房产，违规操作从银行贷到133万元，其中40万元支付上家，其余挪作他用。

　　有了老总的亲自“示范”，公司员工随之效仿。在2003年下半年，康平公司采用这种手段，共收购房产10余套，涉及银行贷款上千万元。这些资金除部分用于归还上家房款外，其它都被用于康平公司日常开销和刘某的个人挥霍。

　　2004年7月20日，警方伏击在刘某康平路办公地，将其抓获。(文/李晓明)