十一黄金周历来是楼市热销的大好时机，商家多会以种种打折促销手段吸引客户，然而今秋的黄金周，由于大批主流客户选择短期离京，使得不少售楼处前显得略为冷清。同时与此形成对比的是，京城仍有少数楼盘项目于短期内迸发出了令人刮目的热销佳绩，其中就有顺驰集团旗下的三个项目在黄金周同时一举创下销售新纪录，以及珠江旗下在西大望路的“老盘”珠江帝景，在广告投入并不太多的情况下迅速完成了已推出楼盘的大部分销售。业内人士认为，北京楼市近一两年发生了深刻的变化，追求高品质、打造新产品的务实精神已超 越了北京楼市的“概念时代”，“好产品主义”风行楼市，已成为楼市主流。

　　两年前，一位地产大腕比较南北房地产市场时认为，北京房地产讲究概念，追求文化品味，而南方房地产讲实用，注重做产品。不可否认的是，由于城市特点不同、气候条件相左、文化习惯有异，南北楼市形成了迥然相异的风格。与广州、深圳等地楼盘园林景观的令人眼花缭乱相比，北京楼盘创造了诸如SOHO、新都市主义等大量的新概念。与北京楼盘的大气与追求文化内涵比，南派楼盘一直在对产品的精雕细琢上下功夫。但是，北京的大气如今逐渐表现为对其他文化的兼容与融合，国际化大都市的气度超越了一个传统的王者之都的气概。众多南方地产巨头挥师入京，带来了南方地产的新风尚。从珠江、富力、金地在北京开发的楼盘看，它既为北京楼市做出了一流的产品，同时又不失对北京地产文化的尊重。业内人士所担心南派楼盘在北京的“水土不服”并未出现，相反得到了北京市场的首肯。珠江帝景刚开始面市时即投北京人所好，大打欧洲风情的文化牌，结果北京人并不买帐，因为林少洲的“欧陆经典”时代已经悄悄结束，一个楼盘如果仅有文化的外表，已不足以打动购房者的心。直到珠江帝景的主体建筑水落石出，露出其庐山真面目，其古典、欧化、大气的风格和眼见为实的品质立即激发了楼市的购买欲。

　　而崛起于天津的顺驰集团，早已在天津这个经历了最早近代化洗礼的城市，融合了南派与北派各自的所长。当其扩张战略指向北京时，新颖的产品迅速占有了北京楼市一席之地。

　　顺驰林溪别墅以其地处昌平区八达岭高速11出口的便捷地理位置，人性化户型设计规格多样、 自然纯粹的六重庭院、成熟社区配套齐全等优势,吸引了大批渴望拥有舒适住宅的人士慕名前来看房购房，目前项目一期80%已经售罄，二期即将开盘，现已开始内部认购。

　　顺驰领海以超大水景观和独特的地中海风情已成为南城高品质住宅的尖兵，黄金周期间推出的“旅游看房”，让大部分业主和准业主了解了顺驰的开发理念和品质承诺，对顺驰产品的高价值价格比有了全新认识。活动回程两天成交量在20套以上。黄金周的日来访量都达到50组左右，成交总量达3500万。

　　新面市的顺驰蓝调国际与前两个楼盘一脉相承又风格迥异的特点征服了市场。从9月18日开盘持续热销，十一前四天销售总量突破60套，再创区域新高。在西部高端产品相对稀缺的情况下，顺驰蓝调国际推出了价格不算太高的高品质产品。创新的低密度板楼，与周边环境融为一体的水景园林，使蓝调国际从区域众多楼盘中脱颖而出，一经面市即成为西南楼市下半年新盘中的一匹黑马。蓝调国际公寓在项目包装上对品味、境界、建筑美感的追求，可以看出原汁原味的北京楼盘风貌，但是它主要的卖点却是在户型、立面等细节上的建筑设计，以及以“水”为主题的水景园林。

　　面对十一黄金周楼市静动分流现象，业内人认为，静的原因是今年上半年，房子卖得格外好，给开发商带来一个非常好的信号，开发商并不急于将自己手中的房子出手，而是做好了涨价的准备；另一方面，消费者的购房心态也渐趋理性，打折送礼已不足以成为促成成交的主要手段。而动的原因则是少数品质突出、价格合理的产品仍给市场造成了一定程度的挤压，从而出现热销局面。珠江帝景近两年的经历，以及顺驰三个项目在京城的不俗销售成绩，恰好见证了北京市场逐步务实，产品主义渐成风尚的变化历程。