2021北京商品房进入8折时代

2021-04-20 21:21:15|来源:乐居买房
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2021北京商品房进入8折时代

  上周五深夜,北京市规划和自然资源委员会发布公告:首批29宗住宅用地的土拍上限价格、政府持有产权上限(20%)、竞报“公共租赁住房面积”上限等,但唯一没有确认的是未来商品房指导售价。

  公告发布仅三天,就在今天,大V曝光了北京商品房指导价!

  根据大V表格,2021年首批30地块,最快2021年三季度末四季度入市的新房价格都明了!(表格非官方,如有需要请加文末小二微信单独发送)。

  具体来看,最高的是海淀树村11.2万/平米,最低的是房山长阳镇04街区2.7万/平。其他备受购房者关注的地块中,朝阳南皋8.8万/平米,东坝8万/平米,王四营7.1万/平米,大兴旧宫7万/平米。

  小二在梳理中发现,有5宗地块政府将持有商品住宅产权预设20%,这意味着,未来购房者如果想买这5宗地块房子,可八折买房。以树村地块为例,该宗地块未来房源销售均价=11.2-11.2*20%,单价为8.96万/平。

  这是北京从未有过的!商品房政府出钱,打八折卖!当然这是共有商品房,20%产权归政府,若干年后卖出,政府也会获得产权部分收益。

  但不论如何,购房者只要付出房款的80%,就是享受100%面积的居住体验。这是一个天大的福利!

  当然前提是5月8日土地拍卖,众多开发商竞拍到政府限价的条件。这个可能性极大,因为这个价格,开发商还是有得赚!

  在京津冀买房之前发布的《2011-2022,买北京新房必看这“11罗汉”》文中,小二详细对11宗地进行了介绍,结合今天曝光的这份北京商品房指导价,尤其是可八折买房,如果你想在2021年和2022年买新房,接下来的内容你一定不能错过!

政府持产权预设20%地块一览政府持产权预设20%地块一览

  海淀树村或卖8.96万/平

  

树村地块位置图树村地块位置图

  树村两地块,之前已两次延期出让,原为容积率2.0的住宅混合公建用地,后上架时调整为容积率1.6的R2类纯住宅用地。

  当时有预测树村地块将来售价会破12万/平方米,而根据最新曝光的表格,树村两块地总起拍价118亿元,上限价121亿元,起始楼面价67188元/平,成交楼面价6.8万元/平米,溢价率3%,不执行90/70政策。

  两宗地均隔着五环与圆明园和清华、北大相望,与16号线农大南路站直线距离约1.8公里。位置很好,两地块容积率都在1.6左右,很有可能打造洋房产品,做城市大平层。好学区、低密度、商品房,再加上绝佳的地理位置,正是北部高收入科技精英所需要的房子。

  树村地块临近的二手房,是大名鼎鼎的上地东里和上地西里。海淀除了万柳之外,均衡性最好的学区。其中上地西里,都是大户型,单价约为11.9万/平米;而建成于90年代的上地东里,最新单价15万+,主打小户型,60平的房子总价近900万。

来源:安居客来源:安居客

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  这样看来,树村地块卖11.2万,八折后购房者可8.96万/平拿下,和周边二手房比,也属于倒挂严重。

  朝阳金盏乡卖6万

  崔各庄乡南皋村卖7万

  朝阳区另外两个热门区域非金盏乡和崔各庄乡莫属。与王四营乡3宗地土拍如出一辙,金盏小店村3005-08地块同样是一再推迟拍卖。

  其中,根据“2021年商品住宅供地计划3个批次”,金盏乡在2021年有两个项目出让。第一个项目是金盏乡小店村3005-08地块,占地面积4万平米,根据曝光表格,总起拍价25.83亿元,上限价26.83亿元,起始楼面价51047元/平,成交楼面价5.3万元/平米,溢价率4%,不执行90/70政策。

  第二个项目是金盏乡莱茵花园小店村3005-02地块,占地面积6万平米,根据曝光表格,总起拍价37.80亿元,上限价39.27亿元,起始楼面价51012元/平,成交楼面价5.3万元/平米,溢价率4%,不执行90/70政策。

金盏乡小店村地块位置图金盏乡小店村地块位置图

  另外,根据“2021年商品住宅供地计划3个批次”,崔各庄乡在2021年有两个项目出让。第一个项目是南皋棚改项目6#地块,占地面积10万平米,第二个项目是黑桥南皋棚改项目1、4号地块,占地面积8万平米,根据最新曝光的表格,6#地块政府将持有商品住宅产权预设20%。

  

南皋地块位置图南皋地块位置图

  具体来看,南皋棚改项目6#地块总起拍价24.35亿元,上限价28亿元,起始楼面价34588元/平,成交楼面价39772.73元/平米,溢价率15%,套内执行90/70政策。

  从地理位置上来看,黑桥南皋属于相互临近地块,而金盏小店地块与黑桥南皋距离不远,两宗地均处于东五环外,临近望京商圈,临近机场高速等,但从整体上来看,黑桥南皋相比小店村地块距离望京更近、距离798艺术区更近,位置更优,但小店村地块距蟹岛度假村近。

  以望京新盘华樾北京为例,该盘均价78148元/平,紧邻地铁站。而黑桥南皋、小店村地块无紧邻地铁站,黑桥南皋距798艺术区商圈、望京公园近,位置优越,结合目前朝阳二手房价在74833元/平、新盘资源少因素,若按此次曝光表格数据,黑桥南皋地块新房上市售价8.8万元/平,八折后购房者可7.04万/平拿下,朝阳区的购房者门或将聚焦于此。

来源:安居客来源:安居客

  而金盏小店村地块,对比地块临近的新盘中海首开拾光里(叠拼)1.5的容积率,其售价在1000万-1500万/套,折合均价在72000元/平左右,该地块容积率更低仅1.3。小二预测,未来小店村很可能将以140-240平叠拼别墅入市,户型或以四室两卫150平左右为主力,价格相对于中海首开拾光里或上浮5000元/平左右,成交价格在1100万/套起步,销售均价在76000元/平,八折后购房者可6.08万/平拿下。

  通州梨园镇卖5.6万

  通州城市副中心0302街区地块,地块位于通州区梨园镇,建设用地面积4.45万平,规划建筑面积≤95931.32平方米,土地用途为F1住宅混合公建用地。

通州城市副中心0302街区地块位置图通州城市副中心0302街区地块位置图

  根据最新曝光的表格,该地块总起拍价17.92亿元,上限价22.4亿元,起始楼面价18686元/平,成交楼面价23357.66元/平米,溢价率25%,套内执行90/70政策。

  通州城市副中心0302街区地块紧挨着通马路、翠屏西路,周边的西小马庄园二手房均价33321元/平,龙湖•蔚澜香醍二手房均价63488元/平,翠屏南里二手房均价40573元/平,若按此次曝光表格数据,0302街区地块新房上市售价7万元/平,八折后购房者可5.6万/平拿下,价格优势还是很明显的。

  另据小二查阅之前的规划及报道,该宗地块未来或将有M104线,在通马路与内环路交叉路口,设置京洲站,并与S6站进行换乘。

  双地铁+成熟社区+价格优势,对购房者吸引力不容小觑。

  买房路上有任何问题和疑惑,欢迎在文末留言或加小二微信入群沟通。


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