2010年11月丰台科技园公布了总部基地东区地下空间的规划方案。近日,他们再次正式发布总部基地东区地上空间规划详情。规划紧锣密鼓的出台,使总部基地再一次成为社会各界的关注。据了解,总部基地东区地上空间规划大胆创新思路,着重打造一个科技、智能、低碳的“未来科技城”。
构建五大区域要素
“总部基地东区总面积1.81平方公里,总建筑规模330万平方米,定位非常明确——北京西南地区新的城市副中心和复合型城市功能区。”丰台科技园宣传处处长程诗表示。
总部基地东区将采用“两轴一带双中心”的功能规划布局,以“文化景观轴”、“商务休闲轴”、“活力商业带”、“商务会展中心”及“活力商务中心”五部分构成区域核心,将自然、生态元素与北京典型的城市机理结构相结合。
其中,城市活力商业带将串联总部基地建成区与东区,在与东区“两轴”的交汇处形成“商务会展中心”及“活力商务中心”。以大型购物中心、特色商业、体验式休闲商街为主,有效结合综合性商务服务及立体化地下空间建设,形成总体量约40万-50万平方米的商业活力带,打造北京南部功能丰富、最具活力和魅力的商业核心。
据介绍,总部基地东区将于2013年完成基础设施建设和招商工作,并实现部分企业总部入驻、初具雏形。
打造京南新地标
此次总部基地东区的地面规划,特别提出将打造南城新地标。
与以往不同的是,总部基地东区在建设中加入了园区自己对地标内涵的理解。“所谓地标性建筑,不是单指某一座建筑,而是未来的整个区域。” 丰台科技园规建处负责人杨绮伟介绍,“总部基地东区要具有标志性,这种标志性,应该体现在高起点、高标准规划建设上,体现在低碳、环保、智能上,体现在‘人文北京、科技北京、绿色北京’理念上,也就是说,总部基地东区建设成一座‘地标’。”
杨绮伟告诉记者,针对目前多数科技园区单体建筑形式雷同、缺乏个性特征的情况,总部基地东区在规划设计上,全部20宗地块将鼓励不同企业自主规划设计地上建筑,保证一个区域一个特色,形成建筑博览园的整体效果。各企业自主建设,必须遵守园区整体控规和设计导则,包括禁止在楼顶设置广告牌及企业标识;禁止建筑外墙使用彩色玻璃或者镜面玻璃;建筑外墙禁止使用铝粉涂料和裸露的金属板,防止导热;禁止企业设置围墙,以方便行人在不同功能区内步行可达。
此外,总部基地东区的整体高度控制在45-80米,“两轴一带”交汇的“双核”处建设150-200米、设计特色鲜明的标志性高点建筑,成为地区标志和视觉中心,有助于迅速形成地区整体空间感受。标志性高点建筑将达到200米,该大楼未来可能建成五星级酒店,融购物、办公于一体。
搭建智能化产业平台
总部基地东区提出要建设智能化产业平台,实现政府主导,专业公司市场化运营、管理、服务,使园区向高科技、低成本、智能化运作的方向迈进。据了解,智能化产业平台建设是三网融合与物联网的整合与推进。计算机网、电信网、广播电视网这三大网络之间技术相互借鉴、融合。
智能化产业平台的建设将从规划上超前设计,提出管线多路由和多网融合的概念。多网融合全IP的形式,由具体五套不同的系统支撑。比如业务系统能够将固定电话、移动电话、互联网系统的语音通信完全融合为一体,实现全区内个性化的语音需求。增值业务系统是基于IP网络建设的“电子商务平台”,主要实现移动终端的相关应用,例如手机支付、手机考勤等。无线覆盖系统是有线网络的必要补充,实现园区内各种传输数据网络的移动需求。杨绮伟说:“以上这些,可以满足未来20年的通讯需求。” 杨绮伟告诉记者,园区内将建立一套完善的智能管理系统,能够拥有满足多个运营商同时应用的能力,可将园区的所有用户置于服务的核心位置,为每位用户提供安全、便捷、高效的通信服务。根据具体用户的需求设计个性解决方案,使用户能够真正享受到量身定制的通信产品和贴身服务,从而最大限度地为本项目营销工作提供支持,为园区服务提升、管理提升提供有力保障。
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